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    屋价下滑买卖双方演攻防战 律师接踢契及阻毁约查询增(图)


    最近两个月,房价开始下降。(加新社)

    最近两个月,房价开始下降,在价格高位买屋的人开始感到后悔。多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示,他们已经注意到买家在研究有什么办法可以退出已谈好的交易,而卖家则想办法确保交易成功。

    多伦多房地产律师莫里斯(Mark Morris)说:「以今天的房地产价格,如果你突然发现『赌输』了,而这个赌注是可以撤回的,你就会想尽办法脱身。」最近几周,他已经发现9宗买家想退出交易,但在周一另有3名卖家找到他,希望通过法律途径来阻止买家毁约。

    一天收3宗 破律师本身纪录

    莫里斯不把这种情况称为一种趋势,因为不清楚还有多少其他律师有同样的情况,但一天内有三个询问已经破了他的历史纪录。他以前每隔几个月才有一宗这种性质的案件。

    他说:「购房者正在评估当前的危机,他们觉得自己在高位付的钱太多了,但现在他们有客观证据表明房价确实降了,因为房产市场已经开始下跌,而且没有放缓的[象,很多买家都面临买还是不买的两难抉择。」

    Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示,每次市场波动人们都会受到「惊吓」,并看看可以对已经签字的合同做些什么,但很少有人最终会退出交易,因为很难从这种交易中脱身。他认为这种模式只在2020年出现例外,当时疫情爆发,想退出交易的人有很多未知因素。

    莫里斯指出,大多数试图在今年退出交易的买家都不会成功,因为没有合法的退路,但这种情况对卖家来说也是不现实的。卖家真的愿意起诉一个没有资产的买家吗?卖家真的要经历三年的法庭,却发现他们有一个无法追究的判决吗?他们也不愿意这么折腾。

    「一旦买方将钱存入卖方信托帐户,想要拿回这些钱只能通过法院诉讼、撤回交易或双方同意停止出售。」他见过一些案例,买卖双方同意取消交易,但买家要同意不取回订金。

    莫里斯表示,如果交易取消,地产经纪可以起诉卖方,因为损失的佣金,但没有多少这样的案例,因为经纪不想和客户撕破脸,如果经纪打算再次出售被取消交易的房屋时,他们可能还会求助于买卖双方。

    Tirajeh Mazaheri是温哥华Coldwell Banker Prestige房地产公司的经纪,她注意到,几年前购买了楼花但尚未收楼的投资者有悔意和担忧。她说:「很多人都在想,如果在一年内出售,我能否拿回这些钱?」

    Mazaheri和Sopher同意,摸顶入货的人会担心,但市场确实会反弹,房产仍然是一种有价值的投资,不过就要等待。

    Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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