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    成交量与挂牌比率降至66%(图)


    二手房屋市场进入巩固期。(加新社)

    有经济学家认为大多伦多地区的房地产市场,正从「卖家市场」转向「买家市场」。但也有行家认为,目前的房价回落,是上涨大趋势下的小调整。

    业界:现是上涨大趋势下小调整

    当大多区的楼市达到最高峰时,买家为了抢到心仪的房子,连房屋检查都免除,竞价更是拼上全副身家来加码,不如此难以抢到房子。

    满地可银行的首席经济学家波特(Doug Porter)表示,一个平衡的,或者更好的买方市场,可能最终会到来。

    而他这番论断的理据,就是目前的「房屋成交量与挂牌量的比率」(Sales-to-New Listings Ratio,SNLR)出现迅速下降。

    波特称,这一比率在上个月从76%降至66%,这是2020年6月以来就没有出现过的水平。

    在大多区,这个比率甚至在4月份时暴跌至只有45%,已经非常接近「买家市场」。而在过去一年,这一比率始终保持在70%左右,形成稳固的「卖方市场」。

    安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,这个比率是测算房市是否平衡的重要指标。

    通常该比率在40%-60%之间时,可以被认定房市为平衡市场,低于该范围就是买方市场,买家在交易中占有更多的主动性,有机会可以砍价,提要求;高于该范围可被认定为卖方市场,卖方更具有主动性,可以加价。

    「但如果某处待售房产叫价合理,装修精美,地段良好,成交的速度还是很快。地产行业不能只看一两个月,要长线比较。前两个月平均楼价破纪录地达到133万元,成交量也有惊人的12万宗,现在就算回落,也是比十年平均值要高很多。」

    加拿大地产协会(CREA)周一表示,这一比率正好在卖方市场和平衡市场之间的边界上,而且房价刚刚出现2年来的首次月度下跌。

    波特认为:「前述的比率告诉我们,房价即将从20%以上的升幅转为突然停滞。而这个推断的前提,是假设这个比率在未来几个月内不会进一步下降。」

    疫情期间加拿大央行决定将利率维持在最低水平,这被认为是推动加拿大近年来房价飙升的一个重要因素。

    但现在央行正处于一系列加息步骤中,以应对当前的通胀压力。由于经济重新开放、供应链问题和俄乌战争,通胀已达到30年高位。而这样的经济基本面在学者型地产经纪徐华飞看来,就是支撑房价不会有再进一步的大幅下滑的原因。

    「经济增长平稳,失业率很低,大家有足够的财务能力支撑房价。和疫情爆发之前比起来,现有的房价增幅太高,所以会有回落调整。虽然有加息的压力,但调整的时间不会太长。」

    徐华飞指出,不同地区、不同房型的跌幅也有不同。3月份时多伦多市的独立屋价格平均下跌10万元,而约克区域更是平均跌了15万元。

    到了4月份,所有房型的平均房价跌了10%,镇屋甚至跌了20%多。某个镇屋叫价是134.5万元,最后成交只有99.8万元。

    「唯一没有跌的就是500至1,000万元的豪宅,房价倒是保持坚挺没有下跌。」

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