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    抢柯化风蔓延 至少加50元(图)


    在大多伦多地区的房地产市场,房屋买家在争抢柯化时竞相加价的现象,已蔓延至房屋租赁市场。(加新社)

    在大多伦多地区的房地产市场,房屋买家在争抢柯化时竞相加价的现象,已蔓延至房屋租赁市场,准租客为了拿下心仪的租盘,不惜主动向业主提出加租,加租金额少则50元,多则150元。

    地产代理公司Royal LePage的地产经纪Amrit Walia指出,他看到很多在准租客之间爆发的竞价战,他说:「如果出现了多人出柯化的情况,我告诉我的客户,如果他们真的很喜欢这个租盘,他们应该出高于叫价50元的柯化。」

    但他说,任何比50元更多的出价是不值得的。

    租务市场的竞争,也推动了租金的大幅上涨。

    一睡房单位月租2145元升17.8%

    根据多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)在上月下旬发表的统计数据,多伦多的共管柏文的租金在疫情爆发初期经历了短暂放缓之后,现已强势反弹,其中,一睡房单位的平均月租为2,145元,与去年同期相比,上涨了17.8%;两睡房单位的平均月租达2,867元,与去年同期相比,攀升了17.2%。

    不过,多伦多地区地产局的市场分析师默瑟(Jason Mercer)相信,上述租金水平尚未达到顶峰。他解释说,房屋租务市场曾在疫情期间遭受重创,现正在复苏,预计度过2022年时达到顶峰。

    Amrit Walia则指出,鉴于利率正在攀升,从而使人们在置业方面面临更大的困难,由此给租务市场带来更多的竞争。

    他说,当利率开始上升时,那些原本计划买房的买家搁置了买房计划,转为租屋。

    而在出租房屋的供应方面,根据多伦多地区地产局的统计数据,在今年的第一季度,出租单位的数量与去年同期相比,减少了23%,令供应成为一个大问题。

    新世界地产公司的地产经纪王建泉说,在现时的租务市场,准租客不得不主动加租来拿下租盘的情况并不普遍,但在某个特定的时间段和特定的地段,当出现多人争抢一个租盘的时候,以高于叫价的租金拿下租盘的情况确实存在。

    举例说,在每年7月和8月的返校季,多伦多市中心靠近多伦多大学的出租单位相当紧俏,一个原本叫价每月2,500元的出租单位,可能因为有7至8名准租客争抢,最后将租金抬高到每月3,000元。他又举例说,在去年的夏天,多伦多大学附近一个两睡房的共管柏文单位,租金叫价是每月2,600元,但在两周后,相同单位的租金叫价已飙升至每月3,300元。

    他说:「除了主动提出加租之外,有的准租客甚至还主动提出可将全年的租金一次付清。」

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