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    房租太贵专家支招:多伦多空置办公楼改成公寓

    虽然多伦多楼市日前出现冷却,但租房市场依旧火热,租金仍呈现上涨趋势。对于这个问题,一些专家提出了建议。

    (图源:blogto)

    据一份租房市场预测报告显示,“现在有许多加拿大租房者找不到地方可以租住。” 据统计,专家们预测,到今年年底前,多伦多的平均房价预计会增长至少11%。到12月时,各类型房屋的平均月租会达到2485元。

    对于多伦多租金太贵的问题,24位专家提出了自己的见解。许多人认为租金升高与房源不足有很大关系,虽然政府也提出要兴建更多房源的政策,但不少专家都警告说,要通过建房来达到供需平衡是几乎不可能的。

    (图源:blogto)

    而那些收入较低的人仍然会“无房可住”。这将让一些原本在城市内生活的年轻人逃离多伦多,从而进一步推高安省其他地区的租金水平。

    “这是难以被忽略的事,可负担问题变得越来越严重,尤其在伴随着物价上涨的时候。”

    报告中提到的建议除了呼吁加快开发审批流程、在现有地点增加可居住空间、减少新租房项目的税费等,还有另一个观点——将办公楼改成公寓。

    (图源:blogto)

    Rentsync公司CEO Max Steinman表示,在未来两三年内,“我们会看到越来越多商用建筑——主要是办公楼,被改建成居住场所的项目,因为它可以更快上市。”

    Steinman表示,这类办公楼改公寓的项目能缓解租房市场长期存在的房源不足问题,同时也能缓解办公空间过剩的问题。因为疫情的出现促成了居家办公的就业文化。”

    尽管一些员工已逐渐返回市中心办公室工作,但空置率仍然很高,因为许多公司已经适应了远程办公或混合办公模式。

    Steinman建议,如果各市政府缩减手续,让办公室改成住宿楼的项目更快推进,那么全国各市中心区域的零售业(例如餐馆和商店)将能在这个疫情过后的新现实中更快恢复繁荣。

    “疫情促成了居家办公的现象,现在它将被延续下来,尤其对于部分企业来说,” 报告最后在总结中提到。

    “许多公司将最终缩减办公空间。”

    参考链接:

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/05/toronto-rent-crisis-turning-vacant-offices-into-apartments/

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