央行今料一举加息半厘 浮动利率贷款压力陡增(图)


加拿大央行行长麦克勒姆去年12月15日在渥太华的记者会上讲话。(加新社)

加拿大中央银行周三将宣布下一步的加息行动,业界广泛预期央行此次将加息50个基点,此举势将令浮动按揭利率使用者压力增大,亦使某些潜在购屋者改持观望态度。

满地可银行资本市场高级经济师卡维克(Robert Kavcic)表示,浮动按揭利率随央行基准利率调整,「升息的影响即将显现」。

央行此前于3月将隔夜拆款利率从0.25%调升至0.50%,加国数间大银行已随后将其优惠利率从2.45%调升至2.70%。

LowestRates.ca按揭专家莱特金(Leah Zlatkin)解释,依据2.70%的优惠贷款利率和1%的折扣,一名使用浮动按揭利率的业主每月按揭付款利率已从1.45%升至1.70%。按揭放款者通常会提供0.60%至1%的折扣。

她表示:「一间付了15%的头期款,偿款期限25年,价值80万的房屋,使用上述浮动利率,每月增加付款约为85元。」按揭利率若再增加0.50%,每月按揭付款会再增约170元。

莱特金称,即将需要为5年期固定利率按揭贷款续约的业主,同样也将面对更高的利率。与债券孳息率挂钩的固定按揭利率,由于短期债券孳息率上升亦在水涨船高。

而对那些在新冠肺炎疫潮期间存钱付首期款的人们而言,在利率升高的情形下,这笔钱可能也已缩水。

虽然控制通胀是央行主要目标之一,但利率升高也可能会令加拿大炙热的房市降温。卡维克表示,房市降温已经开始。

上次央行一次将隔夜拆款利率调升0.5%还是在2000年5月,当时名义中性利率为5%左右。现在,央行预估名义中性利率介于1.75%和2.75%之间。名义中性利率是指可以令经济发挥全产能,又能控制通胀于目标范围内的利率水平。

Desjardin宏观策略部主管孟德斯(Royce Mendes)表示:「今天一次升息0.5%为经济降温的作用要比过去大。」他也表示,央行可能会在4月以后减缓升息的速度,「以后的升息幅度可能会较按部就班,这将使隔夜拆款利率在今年底达到2%。」

道明银行首席加拿大策略师凯文(Andrew Kelvin)则预期,央行今年底的隔夜拆款利率会升至2.50%。

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