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    如何找好房客?有经验华人房东分享实用技巧

    出租房屋,资深华人房东有技巧。(记者启铬/摄影)

    南加州有不少华人喜欢投资房产,拥有多栋出租房屋成为房东。不过选择好房客并非易事,一些房东因遇到恶房客引发官司纠纷,浪费了时间和精力。有经验的华人房东提醒,选房客一定要谨慎稳妥,且能够稳定长久租住,尽量避免引发房东与房客纠纷的潜在因素。

    拥有房屋出租多年经验的周赐轩分享说,除了例行的信用、背景调查及收入作为保障前提外,还有一些个人经验和技巧。他以不久前在喜瑞都市出租一栋独立屋为例,该独立屋有四个房间,地点很不错,月租金3500美元,而相类似的住宅月租金则在4000美元左右。通过Zillow将出租消息公布后,在周末两天的开放参观(Open House)期间,大约50多个不同族裔背景家庭来看房。

    周赐轩说,在挑选房客时就有一些小技巧。比如,有人看房时,询问非常细致挑剔,室内外设施查看的一个不漏,这样的人就不太可能成为理想房客,因为日后这样房客会对房屋设施不满意。一般华人房客不差钱,但很挑剔,甚至连柜子抽屉都要拉出来看看,但容易忽视合约上的细节。还有人为结婚来租屋,这样的新婚夫妇往往租住时间不会太长。还有学生来租房,几个学生分租房屋,虽然房租不成问题,但并非理想房客,因为他们租住一个学期,最多两个学期就会搬走。或者同学发生纠纷也会搬走,租住时间不稳定。

    周赐轩表示,通过谨慎选择,最终他选择了一个家庭作为理想房客。这个家庭是来自南美洲的移民,一对中年夫妇、一位老人,还有三个子女,都很友善。虽然信用分数很一般,但夫妇两人都在大学工作,收入支付租金没有问题,有的子女已经开始打工赚钱。而且这个家庭在上一次租屋时间就长达18年。因为家里有老人,相信他们这次租屋时间也不会短期就搬走。另外值得一提的是,这个家庭连续两天都来看房,表示很喜欢这个地方。最终从50多个看客中,选择了这个家庭签下租约。

    另一华人房东朱晓辉认为,自己没有太多时间去「过滤房客」。由于有专业公司打理信用背景财务调查,所以当举办Open House时,谁先来看房就可能成为房客。朱晓辉说,他的出租屋地点在河滨市中心,虽然不比一些华人青睐的城市,但房租很有吸引力,这样出租资讯一经发布,就会吸引不少人来洽询出租事宜。他也提醒一些新房东,最好是将自己的出租屋先由专业公司打理,时间一年。当自己学到了经验后,再自行管理出租业务。

    对于华人新移民刚来美打工租住的家庭旅馆,房东在挑选房客时也有讲究。在蒙市丁胖子广场附近经营家庭旅馆的黄杰克说,他有十几个房客,虽然没有与房客正规签租约,但来自上海、青岛、天津的人不太敢接纳为房客。原因是这些人喜欢挑剔、态度高傲,如果一旦不满意就扬言要投诉,还是避免为好。黄杰克也表示,为了压住一些房客的气势,他自己也要装得像个黑老大一样,给房客带来威慑力,即使房客有不满意的地方,也不敢太反弹。

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