华邮：川普若完成改革房利美及房地美 房贷恐变重

华盛顿邮报19日报导，川普第一任执政期间优先施政目标之一便是切割半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)及房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)，但因新冠疫情发生而作罢，经济学者与房市专家指出，川普再次上台若能落实第一任期未能完成的计划，让房利美、房地美彻底脱离联邦掌控，房贷负担恐将变重，房地产市场陷入混乱。

美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家弗拉塔东尼(Mike Fratantoni)指出，房利美、房地美面临改革已经不是「会不会」(whether)的问题，而是「怎么做」(how)。

报导指出，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，FHFA)监督的房利美、房地美，跟美国房屋贷款息息相关，受到消费者高度欢迎的30年固定利率房贷，若没有房利美、房地美就不可能存在。房利美与房地美并不是直接提供房屋贷款，而是在房贷二级市场收购贷款，集成包装之后发行机构债券或抵押债券。 全美现有房屋贷款约半数是由房利美与房地美担保。

川普幕僚希望川普再次上台之后，能完成第一任内未能做完的房利美、房地美改革。许多保守派人士认为，政府不应直接控制规模如此庞大的机构，房利美、房地美与执政党的政治政策之间应该设立缓冲机制。

川普第一任内，住房金融局局长卡拉布里亚(Mark Calabria)力推房利美及房地美改革。报导指出，卡拉布里亚可望再度加入川普执政团队。

卡拉布里亚接受华盛顿邮报访问时说，房利美、房地美应该改为私有化，如果改革过程可以让投资人放心，知道房贷债券仍然没有风险，就不会造成房贷利率走高。

报导指出，川普上台后可能绕过国会，完成房利美、房地美改革。其中一种假设情境为：财政部与住房金融局同意放弃对房利美、房地美的监管权，但持续保留一年或两年盈利，接下来财政部与住房金融局若为房贷提供担保，则向改为私有化之后的房利美、房地美收费。