还未入住 房子贬值20万元 费用还大涨 购买期房有一定风险，房子可能在入住前就贬值。（Shutterstock） 【2023年11月30日】（大记者季薇多伦多报导）因房子销势不佳，开发商大涨费用，加拿大安省一对夫妇被迫放弃即将入住的新屋，为此他们赔了14万元定金。俩人提醒其他第一次买房并购置新屋的人士，与开发商签约时，一定要弄明白条款的法律意义。 安省订婚夫妇乔·詹尼森（Joe Jennison）和艾莉西亚·穆雷尔（Alicia Murrell）对CTV说，赔了14.1万元的定金，换得贵湖（Guelph）开发商Fusion Homes同意不采取任何法律行动，虽然如释重负，但很心疼。 “我们吞下了很难吞咽的苦果。Fusion拿走了我们所有的钱，可以转售那套房子，赚更多的钱。”詹尼森说，夫妇俩很快由摆脱开发商的欣喜，转为沮丧和愤恨。 房地产律师史特凡·阿夫拉莫维奇（Stefan Avramovic）提醒，一旦签了合约，通常开发商拥有了大部分权力。 如果买家放弃合约，要承担一系列法律后果。不仅会损失定金，如果房子的最终售价低于签约价，买家可能还要补足差价。 詹尼森说，很后悔在买房的时候没有找一名认真负责的律师。这对夫妇建议其他人，如果把买房合约交给律师后，对方没有在一两天内联系你，你自己应该主动找律师了解合约条款或换个律师，因为律师应该一条条地解释那些条款意味着什么。 买房时运不佳 在Fusion交管理费的共管镇屋Sora at...

加拿大反向房贷是一种允许借款人从房屋净值中获得资金而无需出售住房的贷款。（Shutterstock） 【2023年11月30日】（记者康永多伦多报导）在过去几年中，加拿大反向房屋贷款越来越受欢迎。最近的报告显示，反向房贷需求在2022年激增了约30%，发放金额连续两年突破10亿元。据估计，加拿大未偿还的反向房贷债务总额约为50亿元。 考虑到自COVID-19疫情以来所发生的一切，反向房贷在加拿大房地产市场和金融体系中占比增加的原因就不难理解了。 在这种经济环境下，通货膨胀达到顶峰，利率太高，加拿大退休金计划（CPP）支付不足。这就是为什么越来越多的加拿大人接受反向房贷，或者至少考虑用这种金融产品来维持生活水平。他们将自己的房屋视为一种可靠的方式为退休生活提供资金，而无需出售房屋。 什么是反向房贷？ 反向房贷是一种允许借款人从房屋净值中获得资金而无需出售住房的贷款。房主最多可以贷款当前房屋价值的 55%，但最终金额将取决于申请人的年龄、房产价值和贷方。当房主出售房子、搬出或借款人去世时，本金需要偿还。 通常，以下是获得反向房贷批准的资格要求：房主必须年满55岁；必须独立取得法律咨询并提供证据；反向房贷的房屋必须是房主的主要住所（每年至少居住6个月）；房主必须缴纳物业税并对房子进行维护。 那么，当房主需要用钱的时候，申请反向房贷是个好选择吗？ 反向房贷的优缺点 大约100万加拿大老年人属于低收入群体。对于许多老年人来说，维持生计是件艰苦的事情，特别是在公共退休金计划与生活水平之间的差距不断扩大的情况下。 HomeEquity银行成长型业务和个人银行贷款副总裁杰克·李（Jackie Uy Ham Lee）告诉加拿大房贷趋势网站：“这种差距是存在的。”“低收入老年人必须缩小这一差距，方法可以包括住较小的房子、寻找其他财务解决方案或改变生活方式。因此，反向房贷产品对于老年人来说是一个很好的选择，我们认为这是其备受欢迎的部分原因。” 当然，在申请反向房贷之前，了解利用这种金融产品来维持房主的生活水平的好处和缺点至关重要。 以下是优点和缺点： 优点 第一个主要优势是房主可以获得资金来帮助抵消可能超出收入的支出，收入包括薪金和养老金。 反向房贷的另一个好处是不需要定期还款，可以随时全额偿还本金和利息，尤其是当房主没有任何继承人或家庭成员在其去世后继承财产时。 最终，当房主太老而无法工作却希望提高或维持生活质量时，反向房贷可以提供帮助。 缺点 反向房贷的期限长短至关重要，因为如果房主过早申请，可能会在期限结束后仍然健在。 与此同时，房主不向贷款方付款的时间越长，反向房贷积累的利息就越多。反向房贷的平均利率高达9%。 因为房主是以房屋净值为抵押借款，并且利息用复利计算，这将增加房主所承担的债务金额，这意味着其继承人可继承的财产将减少。 如果房主不缴纳物业税或其他必须缴纳的费用，可能会因丧失抵押品赎回权而失去房子。 总之，许多房主如今正在寻找利用住房所有权取得经济回报的方法。在经济放缓、生活成本上升以及市场未来不确定的情况下，反向房贷可能是确保房主在寒冷的冬季有食物果腹的众多方法之一。◇ 责任编辑：文芳

如果准备卖房，房子的室内和外观如何能够吸引买家，让买家感到那就是自己未来的家，是一门学问。（Shutterstock） 【2023年11月22日】（记者季薇多伦多报导）高利率之下，一些屋主正在承受着房贷供款大增的压力，可能走到了必须卖房的边缘。但在房市持续低迷的大环境之下，卖家如何做好卖房准备呢？ 加拿大房地产经纪公司RE/MAX的专家表示，房子给人留下良好的第一印象，极为重要。 房子的室内和外观如何能够吸引买家，让买家感到那就是自己未来的家，是一门学问。 如果您正在考虑卖房，千万别错过下面这份卖家必看清单。 整理杂物 整理并扔掉不必要的杂物，至关重要。整洁的房屋不仅能够吸引更多潜在买家前来看房，也会给准买家留下如何摆置未来的家的想像空间。 首先从需要扔掉、可捐赠或卖掉的东西下手，看看哪些东西在过去6个月中一直闲置未用。 暂时不能决定去留的物品，可考虑送到临时储存空间保存。 修修补补 如果房子有待修补的地方，例如漏水的水龙头，屋顶应该更换了，墙上有洞或者需要重新粉刷等等，应该优先解决。 小小的投资，可提升房子的整体品质。 有必要进行装修吗？ 是否在卖房前进行装修，是一个颇有争议的话题。有些人认为，装修一新、时尚的住宅，可能卖得更快。但并非总是如此。保养良好的房子可能更占优势。 此外，对于迫于房贷压力卖房的屋主来说，装修费是一笔不小的额外开支。 专家建议，最好请教信誉良好的房地产经纪人，咨询他们的意见。 室内准备 家的感觉是室内准备的要点。如何营造温馨、舒适和轻松的家的感觉，是一个挑战。 专家提醒，不要把个人物品留在客厅。有时，有必要以更实惠的物品更换掉现有的摆件。 家具的摆设，也要起到放大空间的效果。 虽然不需要对内部空间进行装修，但确保室内保养良好，干净整洁，很重要。 专家还为室内准备开了一份清单，方便卖家核对。 厨房 *确保水龙头没有漏水，使用正常 *整理橱柜、储藏柜和食品储藏空间 *确保厨房无异味 *清洁洗碗机 *台面干净整洁 浴室 *修好漏水的水龙头 *检查所有灯饰，确保状态良好 *储存和整理好浴室用品 *更换破裂的磁砖或水泥缝 *去除磁砖和水泥缝上的污渍 *清洁水槽、淋浴空间、浴缸和台面 灯光 *更换烧坏的灯泡 *安置与家居风格相得益彰的灯具 *选择可提供适量光照的灯泡 *巧用镜子，让房间看起来更大 *保持窗户清洁，打开窗户，让自然光照进室内 卧室、客厅和餐厅 *用蒸气机清洁地毯 *清洁地板，给木地板上光 *规整橱柜、架子和储物空间 *移走或存放易碎物品、多余的家具和个人物品 *给木质表面上光 *清洁和整理壁炉 *如果需要，考虑重新粉刷墙壁 *拉开窗帘，让阳光照进室内 *清洁镜子 *更换被褥和枕头套 窗户和窗帘 *确保锁、闩锁和把手使用正常 *清除窗户、窗台或窗框上的污垢和指纹 *保持窗帘、百叶窗清洁 *检查窗帘是否存在日照带来的破损和过度磨损 *更换扯裂或有破洞的屏风 房子外观 房子外观，是卖房不可忽视的另一大要素。 整理前院、添加绿色植物或花卉，确保看房的潜在买家在步入房子时感到很温馨。这通常会让准买家在瞬间做出购买决定。 保养良好的外观，也会加强买家对屋内状况良好的信心。 专家也为外观准备开了一份清单。 庭院 *保持前院、人行道和车道一尘不染 *修剪树木、植物和树篱 *修剪草坪 *移走任何垃圾 *换掉枯萎的植物 *花坛整洁，没有杂草 凉台和露台 *重新油漆或为木制凉台重新上色 *清洁所有户外家具 *扫除杂物 *清洁凉台栏杆扶手 *更换缺失的柱子或板条 找经纪人帮忙 把房子以合理的价钱尽早卖出去，是一些有卖房压力的屋主最需要的，可能会避免银行拍卖等情况的出现。 与信誉良好的房地产经纪人合作，是最有效的方式之一。有经验的经纪人能够给房子确定一个合理的市价，会安排开放日（Open House）活动，进行推销，与潜在买家谈判、达成有利于屋主的交易等。◇ 责任编辑：文芳

RCI发布日期：17:18 ---------------- 美国前国务卿基辛格（Henry Kissinger）星期三（11月29日）在康涅狄克州家中去世，享年100岁。 基辛格先后在尼克松政府和福特政府中担任国务卿，并为十几位美国总统担任过顾问。他被公认是对当今国际秩序和国际关系影响最大的人之一。尽管早已不再担任政府职务，但他直到去世前仍不时对国际事务发表看法，每一次都引起极大关注。 俄乌战争爆发三个月后，基辛格在当年的达沃斯论坛上主张乌克兰放弃部分领土以换取与俄罗斯签署和平协议，乌克兰政府愤怒驳斥。乌克兰总统泽连斯基说，基辛格的日历似乎是1938年的而不是2022年的。基辛格今年以来改变了对俄乌战争的立场，支持对乌克兰的持续军援并支持该国加入北约。 不过他对中国和中美关系的立场多年来一以贯之。从上世纪70年代力促两国关系解冻，到上个月出席美中关系全国委员会的晚宴，他一直主张与中国发展更密切的关系。 基辛格被批评者称为中国影响力的代言人，同时他也许是中国人民的老朋友这个类别里等级最高的，中国驻美大使谢峰称他是永远活在中国人民心中的最珍贵的老朋友；中国国家主席习近平则称他是中国人民的老朋友和好朋友。 文章来源于RCI:美国前国务卿基辛格去世，享年百岁