市场研究公司Urbanation和CIBC银行的资本市场研究部最近公布一份联合调查报告称，更高的利率正在将大多区的新建共管柏文市场推向一个临界点。。 去年买楼花用于出租的投资者，已有超过半数出现亏损。而周一发布的报告则警告说，这种亏损的情况可能危及对新柏文单位的需求，并可能加剧大多区的住房危机。 四分之三的共管柏文投资者靠按揭贷款供楼。2020年，这些买家的平均月利润还有63元。但到了去年，该利润已经跌至平均亏损223元。到了今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。有14%的投资者每月损失1千元或更多，三分之一最少损失400元。 在2021年底和2022年初以高价售出的柏文楼花如今即将竣工，这些柏文单位的投资者将在比购买时更高的利率环境中收楼。 Urbanation公司总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，「轻松享受回报和现金流的辉煌岁月可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味著价格上行动力减少。但我认为更重要的是，它会减少供应，考虑到我们所关注的出租房屋的大量短缺，这会是一个巨大的问题。」 大多伦多地区39%的共管柏文由投资者持有并用作出租，其中59%是去年建造的柏文。 希尔德布兰德称，「这又回到了完全倚赖父母辈投资者来推动租赁供应的问题上。最终在比以往任何时候都更需要出租房屋的时候，你会面临巨大的供应缺口。」 他指出，民众经常指责柏文投资者，但如果没有他们，柏文供应会更糟。（明报图片）

中共领导人习近平。 图：截自央视 CCTV中国不断派出共机共舰及无人机侵扰台湾，另外在东海及其周边逼近日本领空的无人机运用情形也遽增，引起国际社会关切，北大西洋公约组织（NATO）拟在日本东京成立在亚洲的第一个联络办公室，北京对此暴气跳脚，中共官媒《环球电视网》（CGTN）近日还透过推特进行大外宣，举办关于北约于日本设点的意见投票，结果却大翻车，目前该推文已经下架。北约拟于东京设立联络办公室的消息日前均获北约和日本官员证实，引发外界热烈讨论，中国及侵略乌克兰的俄罗斯和不断发出核武威胁的朝鲜等国家均跳脚指责北约将触手深入亚太，威胁地区安全。中国外交部4日直指此举促推阵营对抗；中国官媒5日进一步抨击日本“把北约引到中国家门口”，却被中国网友则狠酸，北约是防御组织，怕他的是“心裡有鬼”。中共大外宣主要平台《环球电视网》26日更于推特发起投票，询问网友“是否支持北约在日本开设连络办公室的计划”，选项中有“我强烈反对”和“我支持”。中方原本似乎预想选择“我强烈反对”这一选项的人居多，没想到截至28日下午5点为止，选择“我支持”的网友高达85.3%，投下“我强烈反对”的仅14.7%对此，推特网友们纷纷在评论区留言狠酸：“怎么没有『强烈支持』这个选项？”、“中国共产党到底哪来的勇气问外国人这问题？”、“我不只支持北约在日本设点，更支持在台湾也来一个办公室”、“比起日本，台湾更是一个理想的地点”、“北约也应该在台湾开设，气死你中国”。而CGTN这则推文目前显示“此推文已被推文作者删除。”中共官媒26日在推特发起投票，询问网友“是否支持北约在日本开设连络办公室的计划”。 图：CGTN推特

报导指，美国纽约州一名律师在处理案件时，以ChatGPT帮写诉状，其中却有 6 则不存在的法律案例 图 :取自维基百科自ChatGPT开始普及后，不少业界都因此而受惠。但近日美国纽约州一名律师在处理案件时，不但以ChatGPT择写诉状，更没发现内容中竟有6 则不存在的法律案例。在被法官揭发后，其将很可能将面临严重处分。综合《有线电视新闻网》（CNN）与《英国广播公司》（BBC）报导，该案是由罗伯托-马塔 （Roberto Mata）起诉阿维安卡航空公司，称他在 2019...

韩国韩亚航空（AsianaAirlines）编号为OZ8124客机5月26日早上11时49分自济州飞往大邱期间一道紧急出口舱门突然被打开，肇事男子事后被捕。当时空中服务员未能及时制止，所幸一名乘客奋力制服意图跳机的疑犯，避免憾事发生。韩联社称坐在疑犯邻座的乘客李润俊忆述过程，称他搭机准备回大邱过生日，没想到“生日前一天差点变忌日”，落机后犹有馀悸。此事发生在接近地面的半空，因此机舱内外压力差不大，否后果不堪设想，但9名乘客因惊吓过度呼吸出现问题需送医，也为包括李润俊在内的机上乘客造成心理阴影。现年48岁的李润俊是因帽子跟耳机突然飞走，才发现机舱门打开了，“那人（疑犯）好像看着我笑了一下”。他称事发前他在看手机里的照片，没注意到舱门为何会被打开。他忆述刚登机时疑犯看来状态已很不好；在客机飞行期间，疑犯一直左顾右盼，多次与他有视线接触。他说：“门打开后，他看着我笑了一下，然后又露出惊恐的表情”。 제주행 대구공항 아시아나 항공 상공에세 문열려 pic.twitter.com/FsYsOudbxt— Volt Typhoon...

多伦多湖滩（Beach）社区停车问题引发争论，有居民要求市府取消路边通宵停车规定，解决他们停车难问题，但也有居民表达反对。 这一社区的停车争论由来已久，2017年前市议员麦克马洪（Mary-Margaret McMahon）回应当地居民投诉，成功推动市议会通过在Pine Crescent、 Glen Ames等8个社区街道禁止路边通宵停车。到今年初市府把另一条街Mclean Avenue纳入此规定后，引起部分居民愈来不满。 购买了市府停车证、居住在Lee Avenue街上的年长市民戴尔(John...

68岁的白俄罗斯强人总统卢卡申科（Alexander Lukashenko）才刚在莫斯科见过俄罗斯总统普京（VladimirPutin），就惊传“被下毒”命危！哑巴吃黄莲的普京已经下令俄国医生全力抢救，不能让唯一的盟友就这样死在俄国，否则别人会怎麽说啊。根据英国《每日邮报》（Daily Mail）报道，白俄罗斯反对派领袖塞帕卡罗（ValeryTsepkalo）提供未经证实的信息，卢卡申科日前在与普京会面后，感到身体极度不适，被紧急送往专供俄罗斯权贵使用的莫斯科中央医院。院方经诊疗后，评估卢卡申科的情况“危急”，必须留在俄罗斯治疗。普京已经下令医院全力抢救卢卡申科的生命，以免被外界揣测见过普京后就死亡，会怀疑是被他派人下毒。事实上，目前已有传言指出，由于俄罗斯情报单位过去多次以下毒的手段除去“敌人”或“叛徒”，这次卢卡申科是被俄罗斯特工下毒的。《每日邮报》报道，根据消息来源爆料，卢卡申科的专机虽然已经返回白俄罗斯，但这只是掩人耳目，为的是掩盖他命危的消息。这已经是卢卡申科近期传出的第二次“命危”传闻，先前他在5月初参加俄罗斯胜利日庆祝时，出现极度不适的表情，又缺席随后的午宴，还神隐6天。再出现时虽然否认曾经命危，然而，手上的绷带与沙哑的声音，更增外界的怀疑。此次，再度传出命危的消息，白俄罗斯官方仍未出面否认。

拥高学历却流落街头？内地网络近日疯传一名来自河北衡水的流浪大叔，他声称拥有硕士学历，强调不靠乞讨，而是靠自己的学识赚取生活费。大叔专长为辅导中学生英文，每小时收费10至25元人民币不等，或可用等价蔬菜水果交换，由于“补习价钱”极其实惠，惹来网民热议。不过有人留意到，大叔在手写的广告板上将“bachelor”串错成“bechalor”、“vegetable”串错成“vegetation”，让人不禁怀疑他是否真的拥有高学历。内地网络近日疯传一名于河北衡水流浪的大叔声称拥硕士学历，他不靠乞讨，而是靠自己的学识赚取生活费，辅导中学生英文。（“橘子新闻”影片截图）据内媒《橘子新闻》报道，由于价钱极其实惠，找流浪大叔补习英文的学生从小学到高中都有，学生一般自带课本，向大叔请教英文问题。大叔则自带红毯，教书累了就席地而睡。从影片可见，头髮凌乱的流浪大叔与多名年轻男女坐在地上，学生拿着课本问问题，大叔一脸认真解答。大叔身旁放着一块白板，上面中英夹杂写着“Advertising（广告），本人湖北水电工程学院bachelor（学士）毕业，河南科技大学master（硕士）结业，辅导中学English（英文）。初中每小时10元，高中每小时15至25元，orsame value vegetable and fruit（或等价蔬菜水果），自带课本”。不少网民留言讚赏大叔自力更生，又猜测他是有所经历才选择流浪，“字写得真好，靠自己吃饭，不靠施捨”、“辅导一小时英语才要10元，太良心价了，这位大叔遭遇了什么变故呀”、“经历了什么才会流浪，满腹经纶的人”、“也许他已经看破红尘，不再为红尘中的烦恼而烦恼”、“各大高校还不来抢干嘛呢”、“这位大叔挺正能量的吧！可以帮到学生又让自己生活过得充实又有意义”。不过也有网民留意到大叔串错了至少2个英文字，如将“bachelor”串错成“bechalor”、“vegetable”串错成“vegetation”，让人不禁怀疑大叔是否真的拥有高学历，“这样怎么敢给你教英语”。

广东大佬们的饭局上，谁是真正顶流？在电视剧《狂飙》中，大佬们饭前必须要狂饮几瓶苹果醋。饭桌上可以没有酒，但不能没有苹果醋。那瓶醋就是广东人的待客之道。谁想到，电视剧刚一祭出，天地壹号直接给剧组送10吨醋，手笔不可谓不豪横。早些年，广东人并不爱喝醋。真正将醋推向顶流的幕后操盘手是广东大佬——陈生。他的创业史颇具传奇，总是伴随着争议而生。早些年，他和陆步轩组成“北大屠夫”CP卖猪肉，被大众群嘲。他却自称北大丑角，还把猪肉卖出了北大水准。他是官湖村唯一的大学生，为了上北大，全村为他凑齐路费，38年后，陈生花了两亿免费为老乡建别墅，差点没送出去；他连续两年，在520当天让员工放假造娃，被称作神仙老板。热闹与喧嚣之外，陈生靠着卖水和卖肉两个不起眼的传统项目，手握两家公司，挣得百亿身家。从广东穷小子到百亿身家，陈生是怎么逆袭的？01 亏光2000万，北大才子卖猪肉在很长一段时间里，陈生和陆步轩因为卖肉，被称作“北大屠夫”。在2013年的北大演讲中，陆步轩说自己给北大抹黑、丢脸了。与陆步轩骨子里的文人气质不同，陈生是天生的商人，他坦然宣称自己是北大丑角。北大丑角不是自贬，而是清醒的认知。“很多人说，卖猪肉给北大丢脸，我觉得猪肉卖得好，也是本事。”陈生说，就像演员不仅有漂亮的，还有赵本山、潘长江那种长得不好看的。陈生想卖猪肉源于一场偶然。在卖肉前，陈生已经纵横商场十余年，且从无败绩，没想到却败给了禽流感。2004年，陈生开始养殖销售土鸡，一场禽流感下来，几十万只鸡都死了，亏光了2000万。祸兮福之所倚，2006年，陈生逛农贸市场发现，大多数摊主都是光着膀子卖猪肉，一根铅笔都有品牌，万亿体量的猪肉市场，连叫得响的品牌都没有？卖猪肉的想法应运而生。一个北大高才生，是如何战胜精明的小商贩，把猪肉卖出北大水准的？陈生带着电磁炉和铁锅，跑了大半个中国，把能吃到的土猪品种差不多吃了个遍，吃了不下千头猪，最终确定了猪的品种。“做生鲜，如果你不吃成工伤，你就不是一个合格的生鲜经营者。”下笨功夫，让陈生变成猪肉专家，他将地方猪种和杜洛克白猪杂交，以达到最好的口感和经济性的结合。为了打出知名度，陈生让员工牵着一头戴大红花、重达270多斤的大黑猪“游街”，大搞了土猪运动会。这些博眼球的做法，让壹号土猪一炮而红。就在大家为短暂的胜利欢呼时，陈生给大家泼了一盆冷水，任何东西吃几个月后，感觉和刚开始都不一样。果然，3个月后，壹号土猪的投诉如雪花般飘来。“奸商，没有以前好吃，猪肉不香了”，各方声音纷至沓来。紧接着，陈生改变了产品定位，从“好吃”转变为“健康和安全”。别人卖肉只是在卖肉，陈生还卖服务，顺带教别人做菜，教大家辨认猪肉。短短几个月间，壹号土猪就开了400家档口，但也只是赔本赚吆喝。陈生偶然间发现，在所有档口中，有家夫妻档是盈利的，原来刀手的分割技巧才是制约企业发展的最大瓶颈。找到了症结后，陈生请来了陆步轩，俩人合办屠夫学校，花了4个月写了本《猪肉营销学》，还高薪招聘研究生卖猪肉。陈生坚定的认为，屠夫不是低端职业，卖猪肉比卖电脑还要有水平。13个月后，陈生的壹号土猪终于盈利，他本人也成为远近闻名的猪肉大王。知乎上有个热门话题：北大学生卖猪肉和中学生卖猪肉差距在哪里？有个高赞回答是，两者的差距就在眼界和学识。一语道破了真相。自古以来，国人总是羞于谈钱，友人间谈钱会伤感情。但是，靠自己的双手和真本事去赚钱，从来不丢人。任正非曾说，我要的是成功，不是面子，面子是给狗吃的。陈生放下了面子，赢得了里子，把猪肉卖出了北大水准。02 花18年，造出广东神饮陈生之所以能在商业上有所成就，一是有远见，二是下手快准狠。一个人能够改变命运的机会不多，陈生的两次关键选择，让他改写了命运。在他的商业信条里，机遇从不是等来的，而是未来时预测它，没有机会创造机。在北大求学时，陈生接触到了西方经济学，干了件不可思议的事情，他认真研读了1949年至1984年35年间的《人民日报》，陈生敏锐的感知到，中国或将走向市场经济。1984年，陈生从北京大学经济系毕业后，被分配到广州市委办公厅，端起了铁饭碗。在这里，陈生学会了如何与政府打交道。万事俱备只欠东风。六年后，潘石屹等地产大佬还没在海南赚取第一桶金，浩浩汤汤的下海大潮还没成为时代的特有符号时，陈生做了个大胆决定：辞去公职，下海经商。至此之后，他便显现出惊人的商业天赋和才华，干一行成一行。卖房子时，他花了3年做到了湛江房地产界老大。卖白酒时，因为没能力投资数千万设立厂房，陈生想尽办法调动一切资源来解决，直接从农户手中收购散装白酒，不花一分钱建厂房，就能让农民帮他生产。陈生的野心不止如此，做哪个行业不做到龙头老大，他就会放弃。搞房地产干不过万科，卖酒比不上茅台，他开始寻找新机会。很多时候，坚持是一种勇气，懂得及时止损不失为一种智慧，正如陈生所说，创业者不要把自己框死，要在过程中发现该做什么，不该做什么。1997年，陈生终于迎来了他的时代，这也是他人生中的第二次关键抉择。当年，有国家领导人在湛江视察，喝了一种特殊饮料，用山西陈醋加雪碧。国家领导人喝的饮料，老百姓都想尝尝什么味儿，一时间，这种勾兑饮料席卷广东城。陈生嗅到商机，开始自己研发陈醋饮料。在此之前，中国从未有人做过陈醋饮料，陈生是第一个吃螃蟹的人。为了赶进度，陈生从上海某个展会上紧急拉来第一台机器，让调研小组去山西取真经。经过几十次的尝试，陈生才发现醋饮料屡次失败的原因，不是配方问题，而是制作工艺的环节出了问题。罗伯特·弗罗斯特有这样一句诗：“树林中有两条路，我选择了人迹罕至的那一条，这造就了一切的不同。”陈生选择了一条更为艰辛的创业路，这个过程略显仓促和狼狈，但超强的战斗力和行动力，让陈生吃尽了红利。上市仅三个月，天地壹号实现盈利，当年的销售额突破2000万元。不过，更大的挑战永远是下一次，企业经营就是不断解决问题的过程。华为管理顾问田涛曾说，企业家天生是“贱命”，要永远和不确定性作斗争，而最大的不确定性来自哪里？无疑是市场，是客户的无常变化。这和陈生的理念不谋而合，他认为客户是“花心”的，人类基因深处就是喜欢追求新鲜事物。为了跟上市场和客户的脚步，他时刻准备着革自己的命。如何让流行产品变成常态化？成立3年后，陈生改变了天地壹号的定位，从“吃饭喝啥？！天地壹号！”变成了“给健康加道菜，第五道菜——天地壹号”。在大众眼中，陈生总爱干出格的事儿。卖酒时，他租直升机在城市上空洒酒，以20万元的成本在赚了几千万。在520当天，他连着两年给员工放假，鼓励员工去造娃。今年，还出了“520成绩单”，137人完成婚育大事。当可口可乐旗下公司悄悄的上线了一款苹果醋时，天地壹号大张旗鼓的在深汕高速公路的收费站，立了个大大的广告牌，写着：欢迎可乐跟随我们做醋饮料。一顿操作省下百万营销费，被网友调侃为年度最心机广告。面对挑战，陈生一副“独孤求败”的架势，在媒体上隔空喊话“从没怕过！我终于不孤独了”。看似高调张扬，其实是不易察觉的低姿态。花了18年时间，陈生把自己95%的精力是用在营销上，让小众的醋饮料，真正成为了广东神饮。陈生将醋饮料卖进了广东的大排档和酒楼，让不爱吃醋的广东人爱上了醋饮料，可以说，他以一己之力改变了广东人的吃醋格局，甚至于让全国人民都知道，广东有个爱搞花活的天地壹号。2015年，陈生将天地壹号推上了新三板，挂牌上市。巅峰时，天地壹号市值高达百亿。03 全村凑钱送他北大，他送每户一栋别墅成功不忘桑梓地。与这届年轻人流行的“断亲”不同，上一代企业家有着浓厚的乡土情怀。陈生，这位百亿富豪，昔日曾为上大学的火车票而犯愁，最终在乡亲鼎力相助下才凑齐了车费。在他的后来回忆中，曾有人一次资助了21元，这相当于国营职工当年1个月的收入。从农村中走出来的陈生，太懂得穷的滋味了。他的家乡官湖村因为穷，成为了有名的光棍村。在农村，一场病会毁掉一个家庭；建一幢房子便耗费半生的积蓄，农民面临太多的现实问题，归结起来就是贫困。人贫志不短。陈生辞职下海的原因并不复杂，无非是想要改变自己的命运。功成名就后，陈生觉得自己该干点事，即便改变不了大多数人的命运，当能改变一个村也是好的。十几年前，陈生就开始反哺家乡，重建了村口的官湖小学，给老师们配上了笔记本和补助金，他还为村里修了路，建了养老院。但这都是杯水车薪。2012年起，陈生搞了场“城乡共荣实验”，捐了2亿，一口气在官湖村修了258套别墅，分文不收直接送给乡亲们。想要从根源上帮助村民摆脱贫穷，只送别墅远远不够，陈生在官湖村开设了较大规模的生态养猪场，为村里100多户村民提供了就业机会。因为一个人，改变一座城。刘强东靠着借来的钱上大学，其后他在12年间，给老家投资200多亿，不遗余力地带火了江苏宿迁；曾毓群在短短7年时间内，把宁德时代打造成全球锂电池之王，让宁德火出了圈，陈生亦是如此。这群人，多年前离开家乡，功成后，他们反哺家乡，成为家乡招商的最强纽带，这便是中国人骨子里代代相传的乡土情结。除了反哺家乡，陈生每年都要向北大捐款1100万，别人劝都劝不住。“没有北大，我啥也不是”陈生从来没有忘记过自己为什么出发。年过60岁，陈生早已不是当年的穷小子，他是世人眼中的百亿富豪。即便如此，他的生活极致简单，一年只买两次衣服，都是在公司楼下的优衣库“搞批发”，每天基本花不掉钱。“太多的钱就变成数字游戏，缺乏实际意义了”，他每天都在思考：公司该怎么活下去。04 结语：优秀的大企业家都怕“死”但丁的《神曲》序言里有句话：我们看那犁地的农民，死神一直在跟着他。死神跟着的不仅仅是农民，还有企业家。任正非在华为最鼎盛的时期，写下《华为的冬天》；比尔盖茨曾说，微软离破产只有18个月，也永远只有18个月。优秀的企业家都怕“死”，怀揣着向死而生的勇气，才能活的更加长久。在天地壹号的办公区，陈生用一句话警醒自己和员工：“未来20年，将有99%的食品饮料企业被淘汰出局，如果不想被淘汰，就要比99%的人，更努力和更有创造性地工作！”商业的残酷性在于，它只是少数人的游戏，只有跟得上时代、战胜对手、战胜自己才能存活下来。这两年，陈生的焦虑和烦恼正源于此。尽管天地壹号在果醋饮料领域的终端零售市场占有率常年位居第一，但陈生忧心的是，疫情期间，天地壹号营收增速连续两年下滑，三次主板上市失败，天地壹号面临经营窘境。在接受媒体采访时，陈生坦言，过去三年是创业以后最恐怖的至暗时刻。对于企业家来说，眼泪是最无用的，你只能去奋斗。这两年，60岁的陈生又折腾起新产品，推出了暴风计划，一天睡四五个小时，逼疯了整个团队，还晋升为网红老板，拍短视频、搞直播，还不忘给员工加油打气。去年，身处至暗时刻的陈生说了这样一句新年贺词：折腾起来吧，兄弟！到激烈的竞争中去，到消费者的心智中去，每一个我们都应该活成自己的英雄。什么是真正的勇敢？不是不害怕，而是心生恐惧，却依然逆风前行。

撰文：中天新闻网内地六一儿童节即将到来，不少地方政府都会安排活动热闹庆祝，江西南昌一群幼儿园幼童，27日下午在进行儿童节文艺展演彩排时，原本好好在舞台上跳舞，却飞来横祸，舞台上巨型电子萤幕突然倾斜倒塌，狠压9名孩子，现场许多家长目睹整个过程，吓到不断惊声尖叫。 < p style="text-align: center;"> 据《澎湃新闻》报道，意外发生于27日下午5时45分左右，在江西省南昌市青山湖风景区市政公用广场。网传影片中，一群幼童事发当时正在舞台上进行彩排表演，一边唱著歌，一边手持蓝色皮球跳舞，突然后方萤幕轰然倒塌，多名幼童当场被压在下面，前排的幼童一脸错愕，似乎不知道发生甚么事，反倒是台下方立刻传出叫喊声。儿童节表演綵排时，舞台后方萤幕突然倒塌。（影片截图） 慎入！昨日在进行儿童节表演彩排时巨型萤幕突倒塌，9名幼稚园小童受伤送院。（图片或会引起不安）▼▼▼ 据南昌市青山湖区委官方通报称，9名受伤幼儿已全部送往医院，经医院初步诊断为轻微伤或擦伤，目前均在医院继续观察，同时对孩子进行心理安抚。事故发生后，青山湖区应急、教育、公安、城管等部门到现场进行处置，并立即成立调查组，对事故原因进行全面调查，此次演出活动已经取消，舞台设施正在陆续拆除撤离中。