2023年5月的一天，王新宇终于在月之暗面办公大楼旁的一家餐厅里见到了杨植麟本人。王新宇是美团龙珠合伙人，主要负责硬科技投资。 知情人士向《AI光年》透露，近3个小时的交流后，王新宇给出了一个投资数字，杨植麟立马说了“yes”。两个月后，市场传出美团龙珠领投月之暗面Pre-A轮融资的消息，天使轮的投资方红杉中国和砺思资本跟进。 据《AI光年》获悉，早在2023年1月，龙珠内部便开始讨论“支持杨植麟出来创业”的计划。正式投资之前，王新宇已和杨植麟团队线上沟通近半年。美团龙珠于2022年搭建了AI方向的投资团队，并关注到GPT（GenerativePre-trained Transformer）的进展。 不过，一个月后，美团龙珠并未等来杨植麟在AGI大模型领域创业的消息，反而是美团原联合创始人王慧文的一个即刻动态引爆了行业。 2023年2月10日，王慧文在和李志飞（出门问问创始人）、戴雨森、刘元（真格基金合伙人）的饭局上发了一个“AI宣言”：带资5000万美元入组，设立光年之外，打造中国OpenAI。一个月后，光年之外就收到美团创始人王兴的个人投资。 后续王慧文“病退”，美团收购光年之外成为去年大模型创业领域一个热点事件。王慧文的因病退出纯属意外，一位光年之外员工曾告诉《AI光年》，直到王慧文因病住院前一周，在工作中都没有看出明显的迹象。 不过，不为外界所知的是，就在王兴投资光年之外的同时，美团已经开始一场低调的大模型布局。 低调的大模型实验 “AI大模型让我既兴奋于即将创造出来的巨大生产力，又忧虑它未来对整个世界的冲击。”王兴曾在朋友圈表示。 据《AI光年》获悉，王兴投资光年之外的同时，美团内部就在扩张算法团队，密集研究大模型及具体应用。“美团最高决策机构S-team对大模型高度关注，会定期向算法团队负责人询问大模型的进展。” 但与百度、阿里等已推出针对C端和B端的大模型产品不同，美团在大模型的研发和投入比较隐秘。比如，在国内第二批通过备案的11家公司大模型里包含美团，但美团并未公布其大模型的名称、定位及应用案例等。 对于这种隐秘研发，有内部人士对《AI光年》透露：“美团要做的不只是大模型，还要与自身业务相结合，做的是大模型的垂类领域，方向太多，都还在摸索。” 比如，去年11月，美团基于国内多个已备案的基础大模型推出了首个AI交互产品“Wow”，试图打造年轻人自己的AI朋友社区。 事实上，在ChatGPT点燃“百模大战”之前，美团在AI方面就有所投入和落地，比如美团配送技术部建设的算法平台——Turing（图灵平台）就包括机器学习平台、特征平台、图灵在线服务（OnlineServing）、AB实验平台四大功能。其中，机器学习平台就能提供模型训练、任务调度、模型评估和模型调优等功能。 “美团本身就涉及相关业务，只不过相当于在小模型的基础上转变成大模型，本质没有被改变，如何落地商业化才是最大的问题。”一位美团内部人士透露。 据《AI光年》了解，目前大模型已经开始在美团的具体业务中使用，但还不成熟。比如美团到家业务场景中，大模型对个性化推荐和智能调度的改善；大模型在智能助手、客服、电销等交互式对话场景中的应用等。“业务中使用的模型参数量不会很大，但大模型的准确率高于小模型。一是因为成本（高性能GPU非常昂贵），二是推理时间相对长。” “AI捕手” 美团务实的技术基因决定了其在技术上的投入要和公司核心业务相关，比如美团的配送系统、以及在自动配送车和无人机的投入。王兴多次财报会议上表示，自动配送是美团科技战略的主要支撑。而在美团内部，无人机和国际化业务也直接向王兴汇报。 但在技术投入上奉行务实策略，并不意味着美团不关注AGI等前沿科技。本科毕业于清华电子工程系的王兴对芯片、大模型等硬科技极为敏感。公开资料显示，王兴曾在清华大学110周年校庆之际捐赠近10%的股份成立了清华基金会，用于科研、以及高科技人才的培养。 投资，是另外一种对前沿技术进行资源配置的方式。 美团对科技的投资主要通过美团战投和美团龙珠实现。据《深网》获悉，二者的投资决策由投委会决定，王兴作为投委会的一员，会亲自过目推上投委会的项目。 美团战投由CFO陈少晖分管，负责国际化探索的是朱啸虎的妹妹朱文倩。 据IT桔子数据显示，截至2024年2月底，美团战投共出手投资99次，投资公司数量达70多家，其中人工智能领域的投资有26次，主要集中在机器人、无人配送、自动驾驶、芯片及大模型等领域。 据《AI光年》观察，自去年上半年王兴宣布个人投资光年之外，美团战投明显提高了对大模型的关注度。 除收购AI光年之外，美团战投于去年7月至10月参与智谱AI的B+轮及战略投资两轮投资。今年2月，美团战投参与了月之暗面的A轮融资，该轮投资由阿里巴巴领投。 美团投资的三家大模型公司光年之外、智谱AI及月之暗面，曾在去年6月被硅谷科技媒体TheInformation评为最有可能成为“中国OpenAI”的5家企业，另外两家分别是澜舟科技和MiniMax。 不过，最先看到月之暗面在大模型潜力的是美团龙珠。就如文章开头所言，2023年年初，美团龙珠就关注到杨植麟团队。 美团龙珠是美团点评产业基金的前身，2017年2月成立。美团龙珠的投委会成员包括王兴、陈少晖、朱拥华、于红、王新宇等。据IT桔子数据，截至2023年年底，美团龙珠共参与了47次投资，其中投资人工智能公司有4个，分别为月之暗面、法奥FAIR、爱芯元智、轻舟智航。 < p style="text-align:center;"> 无论是美团内部在具体业务上落地大模型，还是以投资的方式参与到半导体、大模型等前沿科技，都是王兴参与到改变人类历史大机会的思考。从创业之初，王兴就坚信商业的本质就是用科技解决效率问题，美团本质是一家科技公司。 “老祖宗有句话叫‘君子不器’，李嘉诚也说过‘商者无域’，你不要总是自我设限，强调我就是做某一件事情的。如果非要自我定位，我更愿意说我是个要用科技研究商业的人。”王兴早期接受采访时说。

有「航空界奥斯卡」美誉的知名航空服务调查机构Skytrax 17日公布2024年最佳百大机场评比，卡塔尔的哈马德国际机场打败新加坡樟宜机场，夺回最佳机场宝座；台湾桃园国际机场桃排名全球第66名，较2023的第82名进步16名。 新加坡樟宜机场曾经12度赢得Skytrax的最佳机场第一名，但在2022、2021年遭哈马德机场夺走这一头衔，今年又落居第二。 (function (src, width) { if (window.screen.width >...

“过年回老家相亲”、“三个月就订婚”的“快餐式婚姻”在部分农村地区颇为盛行。不少在外打工的农村青年，一到适婚年龄，不得不在父辈、乡邻的催促声中回乡相亲，随后匆匆步入婚姻。 然而，闪婚之后的生活并不是结了婚就好了。 用1个月结婚，用8年离婚 今年1月，楚欣结束了16年的婚姻。她和前夫李勇用1个月的时间从相识到结婚，却用了8年离婚。 在楚欣的华北农村老家，有个不成文的规定：没有儿子的家庭，闺女必须得招个上门女婿。尽管打心底里排斥，但“拧不过父母的思想”，楚欣作为长姐，还是担下了这份责任。 在村里，自由恋爱的女娃会被叫“疯丫头”。在楚欣看来，那是特别不好的一个词。抛开流言蜚语，她还是自己谈了个男友，订婚后，父母嫌对方不愿意出力，比较懒惰。最终，两人没走下去。 就在楚欣对爱情失去了任何向往和期待时，父母把李勇介绍给了她。彼时，楚欣的父母在北京开了家劳务公司，结识了在工地管事的李勇，对方愿意做上门女婿。 在他们看来，李勇家里情况也好，长得也不难看，23岁的楚欣也到了该结婚的年纪。 当时，抱着跟谁结婚都一样的想法，楚欣没有犹豫多久，两人认识1个月便结婚了。 回顾自己 16年前的决定，楚欣承认当时可能有某一点吸引了彼此，“但那一点点的吸引，无法支撑日后婚姻生活中遇到的种种事情。” 楚欣的经历不是个案。王梦也在23岁的年纪和认识3个月的相亲对象订了婚。王梦最初不想恋爱、不愿相亲、不敢结婚，但相了十来次亲后，王梦对和谁结婚无所谓了。 中专毕业后，王梦在北京一家减肥仪器公司当售后客服。2022年，出门上班变得不方便，她便回了村里摆摊，回家后一直被家人催着相亲。 头两次相亲，王梦还是被家里人连拖带拉架过去的。同事的朋友分手后被前男友砍伤的传言把她吓住了，抖音刷到“丧偶式育儿”、“婆媳矛盾”加剧了她对婚姻的恐惧， 大半年里，王梦前后见了十来个小伙。她的态度从抗拒到麻木，“见多了就觉得随便吧，能看上就说，看不上拉倒，我无所谓。” 相亲过后，王梦从来没有主动联系过对方。如果对方找她聊天，那就“说明人家愿意（和我结婚）”。在和一个相亲对象保持联系一个多月后，他们订了婚。“订婚的时候我都还是懵的，一直在想，我怎么就订婚了。” 缺乏感情基础，这让新婚的王梦对未来的婚姻生活感到焦虑，“如果他也像网上那些渣男一样，我到时候肯定转头就走。” 楚欣则亲身体验了“快餐式婚姻”的苦。楚欣坦言，自己以为“跟谁结婚都一样”，但抵不过时间和层出不穷的琐事。 结婚第2年，楚欣生了儿子，二胎又得了女儿，本以为从此可以过上幸福的家庭生活，但时间让双方的缺点暴露在彼此眼前，而上门女婿这种不对等的关系也让两人矛盾渐生。 孩子得回县城上学，楚欣回老家带孩子，和在北京工作的丈夫分居两地，矛盾爆发更加频繁，离婚的念头时常冒出来。结婚第8年，夫妻俩互删了联系方式，婚姻已名存实亡。 隐忍8年后，儿女都已长大。今年，楚欣终于决定与丈夫调解离婚，“从婚姻的牢笼中走出来了。” 农村青年为何闪婚 伴随着打工经济的兴起，农村年轻人向外流动，他们的工作空间与生活空间分离，而帮助年轻一代结婚，则被父辈看作是必须要完成的人生任务。这或是农村闪婚得以兴起的关键因素。 山西农村的赵飞曾在北京一家饭店当服务员，结识了一个小他4岁的河北女孩，谈了半年，女孩家里嫌太远，两人就散了。外出务工可以走得很远，但到了谈婚论嫁、找归宿，距离就成了大问题。这也使得大量农村打工青年还是要回到老家找对象。 赵飞恋爱受挫后，便打消了在外地找对象的心思，“都不是一个地方的，谈了也成不了。”28岁时，赵飞被家里催着过年过节时回村相亲，但他并不放在心上，“长辈让见的话就去见一下”，赵飞说，“反正都要结婚，差不多就行了。” 结婚似乎是农村青年的人生路上必经的路口，到了适婚年龄，家中长辈、媒人都围着这桩事打转。武汉大学社会学教授杨华发现，在父代对子代成婚责任感强的地方，“帮助子女结婚”变成了父母心里必须完成的一项人生任务。 见了第二个相亲对象，赵飞觉得不是很喜欢，1个月没联系过对方。但在媒人和长辈的催促声中，赵飞又联系了她，两人在半年后结婚。 “如果不合适就要继续相亲，挺烦的。”赵飞有些无奈，“要靠相亲找到一个特别喜欢的，我觉得不可能，条件差不多、双方都能接受，那就可以了。” 赵飞的母亲并不认为自己经常催儿子结婚，她反问道，“说了他也不听，一直拖到现在（29岁）才结婚，这算催吗？” “不结婚家里就会一直帮你介绍。”在王梦看来，自己用大半年时间在老家相亲、结婚，一半是为了完成长辈的心愿，“我妈不想让我远嫁”；一半也是因为总要结婚的，“这个人生步骤我跳不过去。” 在人情、关系交错盘绕的村庄，来自外部的压力不断催促着农村青年完成这桩“人生大事”。 “到了该结婚的年龄，就必须要去相亲。” 楚欣23岁开始相亲，当时在村里已经算有些晚了，会被说闲话。但她认为，如今村里对晚婚也不大在意了。赵飞认为自己28岁相亲算“比较晚”，但他也指出年龄相当的朋友大都没结婚。 < p style="text-align:center;"> 讲合适还是谈感情 着急让子女相亲，相看上了尽快订婚、办婚礼，紧锣密鼓的流程背后是农村老一辈人对婚姻市场竞争的焦虑。 “就是让他抓紧时间，越大越不好找了”，赵飞的母亲直言，“现在女娃这么缺，再说咱条件也不是多好的，不要那么挑剔。” 杨华说，当地农民相信，媳妇会越来越难找，彩礼会越来越高，越早成婚对自家越有利。所以由于本地市场的高度竞争，北方农村相亲、结婚的年龄普遍偏低，早婚现象严重。 赵飞的母亲相信，孩子成家了就有责任心了，人也能踏实干活，“不然一天来回乱跑，不干正经事。” 在这样的观念影响下，每到过年，农村青年回乡密集相亲，许多人相中后个月内就走完结婚的全过程。这样的“快餐式婚姻”使得夫妻间缺乏强有力的维系纽带和感情基础，为婚姻埋下隐患。 刚与前夫调解离婚的楚欣，对自己当初仓促的决定理解更深。 楚欣事实上的婚姻生活只有8年，此后8年夫妻已互删联系方式，处于“准备离婚”的状态。她把自己过去 16年的婚姻视作是自己要历的“劫”，“我想一开始就是错误的，所以最终也没能有个好结果。” “感情基础”被她反复提到，“当时没有感情基础，结婚时都没有了解过（前夫），连搭伙都算不上，就是凑在一起。”楚欣现在觉得，感情基础特别重要，是婚姻的基石。 赵飞的母亲对感情基础则不以为然，“处着处着不就有感情了吗？结婚了有大把时间可以相处，互相包容、理解，这日子不就过下去了嘛。” 实际上，无论是赵飞还是王梦，都不认为自己在决定结婚时算想清楚了。农村闪婚仍然是一种“合适大于感情”的责任主导型婚姻。 从上一段关系中解脱的楚欣，开始相信缘分，“有缘分真的能遇到的话，还是会找（对象），遇不到也不会刻意找。” 闪婚是社会变迁的产物，随着经济社会发展，社会结构和文化发生变化，农村闪婚只是传统父母包办婚姻的新形态。而当下，农村青年面临结构性的婚姻困境时，婚姻的情感性与功能性的权衡，又一次摆在了他们面前。 从更广阔的社会层面来看，我国城镇化进程加快、中西部地区迅速发展，农村青年的生活空间与工作空间也逐渐走向一致，“本地婚”的市场竞争或也将减弱。彼时，农村青年的闪婚现象是否会减弱，值得进一步观察。 备注：文中人名均为化名。

这是再普通不过的工地现场——戴着安全帽、身着反光背心的工人进进出出，挖掘机和吊车四处忙碌，行人和车辆从围栏外经过，谁也不会多好奇半分。不过同一处浙工新村的建设现场，记者3个月内造访两次。4月12日再来，工地的“身份”不一样了。 杭州浙工新村500多户居民自筹资金约4.7亿元，将小区推倒重建。整体更新费用约5.3亿元，不足部分由旧房改造、加装电梯、未来社区等专项资金补齐。 2023年11月28日，改造项目正式开工，小区原有13幢房屋已拆除完毕。按照规划，浙工新村将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。工程将于2025年底竣工。 一时间，此事引发广泛关注。有人羡慕这种模式，期盼自己的小区早日集资重建；也有人认为，政府应该承担更多责任，而非由居民合力完成更新。 前不久，浙工新村的创新模式“上了户口”——近日，浙江省《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》发布。《指导意见》明确了相关流程和支持政策。在4月11日的新闻通气会上，浙工新村的案例正式被介绍推广。 政策反馈迅速且积极。这几日，杭州多个老旧小区几乎同时启动自主更新民意调研，闸弄口新村、东村、新苑等几个小区居民讨论热烈，热情高涨。 不过，相关工作具体开展起来，现实可能会“泼一盆冷水”。总结普适经验和成熟路径的同时，也要关注浙工新村的特殊禀赋。在自主更新整体思路的指导下，各地老旧小区改造仍要注意因地制宜，切勿冒进和盲从。 浙工新村施工现场。周驰昱 摄 争议焦点在资金自筹 开工前7个月，关于浙工新村推倒重建，工作组开始入户征求意见，若要项目最终成形，签约率要达到100%。 参考旧房征迁的价格体系，业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积与原房屋基本相等。若选择不扩大原本房屋面积，75平方米左右的旧房，改造费用大约为10万元。 扩面价格为34520元/平方米，最多能扩大20平方米，再加一个22万元左右的车位，一套原来75平方米左右的旧房，最终可改建成105平方米左右的新房，花费约100万元。 10万到100万元，是浙工新村居民出资的价格区间，500多户居民加起来，共同凑起80%的建设资金。 争议的焦点在资金自筹。“以前认为，住房条件改善应该由政府兜底，不管是征迁、旧改还是加固，资金都由财政负担，什么时候需要居民自己出钱了？”浙工新村所在的杭州市拱墅区朝晖街道党工委委员贾磊说。 也有观点质疑，政府在和居民争利，老旧小区摇身一变，成为新建小区，除去安置原有居民，多出来的房源还能再放到市场上销售。 有人认为新建房扩面部分价格太高。一户人家2009年通过二手房交易住进小区，购入价约为每平方米1.7万元，房子推倒重建后，扩建部分每平方米价格约为3.4万元，价格几乎翻了一倍，他不满意。 扩面价格由第三方机构根据周边市场房价评估后决定，和周边二手房差不多，有人认为合理，毕竟新房开盘价一般超过5万元。不过现在房市正处下行，过两年再看，说不定会亏。 还有一部分投反对票的居民，“年纪大的不愿意折腾，再建好搬回来起码要两三年时间”。老人们有自己的朋友圈，早起买菜，坐在公园里一起聊天晒太阳，中午睡好午觉又出去聊天，人际关系都在小区里。 浙工新村已步入老龄化，小区居民将近1000名，60岁以上的400多名，85岁以上的有142名。不动、不挪是他们的普遍心态。 去年6月30日，最后期限将至，签约还未完成。居民喻伟林是第一批签字同意的住户之一，非常着急，她当时正在青海旅游，不停翻看群聊消息，关注小区签约最新进展。 喻伟林在浙工新村有两套住房。一套自己住，一套儿子家住。2011年，她以每平方米2万元的价格购房安家，装修时才发现，房屋质量有问题。“装修师傅过来砸柜子，墙面非常脆弱，用指甲一挖墙皮就会掉，地面南高北低，扔一颗乒乓球，就会滚下去。”喻伟林很是苦闷。 2014年，她家新装修完成，遇上旧房成片改造的机会，有关部门到家里征求意见，她随即表态：“即便装修好的房子一天不住，也要拆！”但那次，同意改造的居民比例不到90%，未能启动。期待改造的居民提出启动第二次调查时，情况已经发生变化：反对最坚决的两户，已经搬离了小区；有一户担心影响孩子学习，但他家孩子马上高考…… 不过征迁政策不等人，二次调查未能实现。又过了近10年，终于再次迎来机会。喻伟林十分迫切，这次具体改造方案还未出炉，她便积极参与：“愿意拆！” 仍有居民持不同意见。第一轮征求意见过后，同意自筹资金、原拆原建方案的居民占了91%。 拱墅区从各个单位各个街道抽调了30多位有群众工作经验的干部，工作人员数量达到近100名，其中6个组超过60人，组成攻坚组，重点给居民讲解政策，前前后后共进行了6轮入户动员。 迫切要改建的居民也会劝说仍未签约的居民。浙工新村最初是浙江工业大学教工宿舍，邻居也是同事，无论在小区还是学校，大多是“抬头不见低头见”的关系，无法只考虑自身利益。 不想出钱的居民想等政府征迁。但现实的情况是，常规的征收模式运行至今，政府快要吃不消了。仅在杭州市拱墅区，类似的2000年以前建成的小区有300多个，涉及房屋将近5000幢，居民将近2万户。随着时间推移，“年长”的房屋越来越多，传统模式注定无法长久。浙工新村要获得再次征迁的机会，谈何容易。 经济困难的居民可以选择不扩面，方案里也提供了相应房型供选择，参与自主更新的最低出资额度大约为10万元。 同时，自主更新是一种相对公平的做法。“原拆原回，房屋数量一套不多一套不少，政府不会征用一寸土地，同时给小区增加适当的配套空间，用于养老、托育、老年活动室、社区用房等，并适当增加停车位。”贾磊说。 这场试验进展得跌跌撞撞，很多时候只能“摸着石头过河”，居民的反馈尤其不好把握，签约率到底能有多少？大家心里都没底。 浙工新村共12幢住宅楼和1幢职工活动室，涉及548户居民。很快，签约结果出炉，签约率达到99.8%。仅差一户未签约。 已签约的547户居民联名签署申请书，强烈要求启动小区更新项目。这次，浙工新村的改造终于实现。 浙工新村施工现场。周驰昱 摄 30年的C级危房 浙工新村居民提升住房质量的迫切心情，要从30年前说起。 早在1993年，浙工新村67幢便被鉴定为“局部严重损害房”。30多年过去了，这已是他们距离推倒危房最近的时刻。 20世纪80年代，浙江工业大学从衢州搬至杭州，宿舍分期分步一幢幢建造起来，最早的一幢建于1983年，最晚的一幢建于2000年。 建筑质量问题让居民苦不堪言：关窗户需要用蛮力才能完成；关防盗门时不时要用到锉刀，切削一点门窗边缘，不然关不拢；不少住户承重墙出现裂缝，最长的有70厘米，从顶部的预应力板和承重墙连接处开始，一直向下弯曲延伸；沉降的房屋挤压大门，锁芯时时刻刻“变形”中，用钥匙开不了锁，只能爬墙进门…… “风能进，雨能进，虫蛇也能进。”居民频频吐槽，甚至编出了顺口溜，因为裂缝太多，各家时刻备着用来塞住缝隙的破布条、旧报纸。许多楼栋的单元门，与路面的落差有5厘米以上，一到下雨天，外面雨水不断往楼里漫灌，台阶下几乎可以养鱼。 1994年，朝晖六区进行房改，除少量公房仍属原高校外，住户都各自领了产权证。发现安全隐患后，浙江工业大学作为原产权单位，曾于1998年对67幢进行压桩加固，2000年对74幢进行全面加固，但效果并不明显。 后续20年间，浙工新村房屋前后进行了5次鉴定。2014年，杭州启动对全市老旧小区的摸底排查，鉴定结论是，包含67幢，66、64和74幢同样被列为C级（分ABCD四级，D级的危险程度最重）危房。 按照政策，最大可能排除安全威胁的办法是维修加固，居民们无法接受：“房子是加固过的，不论是整体还是局部，结果呢？越加固沉降越厉害，这样的方案根本行不通，到后来一定就是‘把钱丢进了烂泥巴’。” 浙江工业大学曾提出换房，大家也不同意。“学校说别处有一些房子，可以换给我们住，但那里太远，大部分老师都要在本部上课，根本不现实。” 单幢重建的方案同样被讨论过。但考虑到地块上建筑已形成相对平衡的局面，单幢拆除后可能会对周边房屋构成威胁，因此作罢。 2015年，区里将4幢危房列入“2015—2017三年行动计划”解危名单，提出成片改造的新模式，并向杭州市房管局汇报作为全市首个成片改造试点项目，获得认可。不过摸底调查的结果却让人失望——因为没达到全小区90%同意成片改造的最低启动比例，事情熄火了。 究其原因，若按照成片改造的方案执行，可能无法将所有住户都安置在原址，部分居民需要外迁。“老旧小区比较密集，楼间距小，对容积率没有要求，但新建住房限制比较多。”贾磊说。浙工新村距离武林门2公里，步行5分钟便能到浙江省人民医院，地铁站、购物商场、公园绿地都在附近，地块发展相当成熟，居民对搬离原址比较抵触。 浙工新村居民要求很明确：原址原拆原建。但依照已有经验，推倒重建几乎是一个不可能实现的目标。不仅没有先例可循，政策和法律层面也缺少支撑。 《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第二十八条规定，经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告，及时采取包括处理使用、变更使用、观察使用、停止使用、整体拆除等治理措施。这是为数不多可作为依凭的法规文件。 但是，房子到了什么程度能拆？由谁来组织拆除和重建？资金从哪里来？这些都是悬而未决的问题。 30年来，大多数居民仍留在浙工新村。考虑到房屋在汛期倒塌的可能性，每年台风季，都由街道出面，把4幢100多户危房居民请出来，住进附近的经济型酒店，暂时度过天气恶劣的半个月。“人出来了，东西还在房子里，每天都担惊受怕。”喻伟林说。 随着时间推移，情绪日益积累，推倒重建的意愿在居民间逐渐统一，“拧成一股绳”在浙工新村逐渐成为可能。这也成为日后实现自主更新的先决条件。 < p style="text-align:center;"> 浙工新村施工现场。周驰昱 摄 7种户型的“积木”学问 2023年4月23日，浙工新村有机更新项目启动。项目84天完成签约，66天完成腾房。 居民意见达成相对一致只是小区实现自主更新的基础。推倒重建一个小区，涉及多项政策上的探索和突破。 在此之前，政府的相关调研和前期准备工作已进行了将近1年。贾磊介绍：“原先建筑的6层楼变为现在的11层楼，幢数变少，楼间距变大，地上建筑面积增加，并新建地下室，这些变动都要经过报备和审批。”浙江省、杭州市和拱墅区形成三级协商机制，由住建部门牵头，规划、园林、交通、国土等多个部门参与，共同打通办证程序，顺畅审批流程，争取规划指标。 项目启动后，浙工新村成立自主更新委员会。委员会成员由每幢楼推选出的居民代表组成，采取委托政府部门的形式实施项目改造，并参与到提出改造申请、设计户型方案、建设质量监督、优待政策制定等各个环节。 设计单位为浙工新村提供了“定制”服务。小区最初是一幢幢造的，548套住房共有59种户型。设计单位将其浓缩为7种，提供给居民选择。项目推进过程中，设计单位一度茫然，因为居民需求在变，每种户型需要建造的数量也一直在变，贾磊描述：“和搭积木一样随时调整。”建成后的小区，每套房的面积、架构和居民提交的申请一一匹配。 工程建设期间另外成立工程质量监督小组，小组成员具备一定专业技能，不少是浙江工业大学的教授或高级工程师。建设方给成员发放工作证，成员随时可以去工地，发现的问题只要在群聊里反馈，都能在第一时间得到解决或回应。前不久，质量监督小组发现工地存在施工不文明的情况，建筑垃圾处理不及时，建设方很快整改，1小时内便拍照反馈。 小区改造期间，居民需在外租房，完成过渡。但70岁以上的老人很难通过市场途径租到满意的房子，一些房东会担心老人出现特殊情况而心生疑虑。为配合更新项目推进，政府准备了50多套以保障性租赁住房为主的可用住房，重新装修，加装淋浴室座位、马桶两边扶杆等适老化装备，出租给浙工新村年长居民。 小区整体竣工后，街道将组织居民根据面积段进行两轮抽签。第一轮抽签抽取选房顺序号，第二轮再在协议明确的面积段里抽取房号。由于户型、楼层、朝向不同，新房建成之后不同房源价格也有一定差异，也就是“一房一价”。居民将通过抽签等形式选中房源之后，再支付相对应的款项。 居民参与得很起劲。正如喻伟林所说：“我们自己的事情多操心一点，总没错的。” 去年11月28日，浙工新村正式开始重建。这标志着老旧小区自主更新的模式探索取得阶段性胜利。 不过，“只能说这个试点目前看来成功了。”贾磊很谨慎，“相似路径是否其他小区也能走得通？还是未知数。” 浙工新村有特殊性。首先，浙工新村整个社区是小型的熟人社会，能够顺利推选出有代表性的居民。同时，熟人社会人际交往的压力更大，大家想问题不会只从自身利益出发。另外，住在浙工新村的居民整体收入不差，大学教师的退休金足以支撑基础的房屋改造费用。再者，浙工新村居民始终以小区业主为主，租户较少，居民对住在现有区域需求强烈，对区域便利条件的依赖性很强。 4月11日，浙江省建设厅就《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》召开新闻发布会，提出通过推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，引导群众从“要我改”到“我要改”，按照提出项目申请、制定更新方案、组织审查审批、开展施工建设、组织联合验收等步骤实施，并明确可适当增加居住建筑面积、增配公共服务设施等。 什么是老旧小区的自主更新？1年前，贾磊刚跟居民进行沟通时，只能用“原拆原建、自主筹资”等笼统的方式解释；1年后，他已经能提出明确定义——以居民自我申请、自我要求及委托政府提供服务的方式进行城市更新和住房改造。 试点和探索的意义在这一刻清晰起来。接下来，一批多种类型的自主更新模式案例将在浙江乃至全国多点开花。

美、日、韩三国财长在17日举行的首次三边会议上，同意对外汇市场的情势「密切磋商」，承认日韩对日圆和韩元近期剧贬的关切。分析师说，这可能代表美国实际上已默允日本干预汇市，甚至不排除共同干预的可能性。 美国财长叶伦、日本财务大臣铃木俊一与南韩财长崔相穆在会议后发表的联合声明显示，三方将「继续根据我们现有的20国集团（G20）承诺，就外汇市场发展进行密切磋商，同时承认日本和韩国对日圆和韩元近期大幅贬值的严重关切」。 稍后，同样在华盛顿的日本最高外汇事务官员神田真人指出，G7财长在华盛顿重申了外汇市场过度波动不利经济，也重申了现有的汇率承诺。消息出炉后，带动日圆汇率18日盘中一度升值0.28%至153.96日圆，但随后在东京午后回吐升幅，报154.29日圆左右；韩元汇率盘中劲升1%至1371.72韩元。 三国官员发出上述罕见警告之际，正值美国近期降息预期减弱，将日圆汇率推至34年低点。日圆兑美元今年来贬值约9%，韩元兑美元贬值约7%，这导致日本和韩国的官员加强了对本币贬值的警告。 一些分析师说，华盛顿承认东京和首尔对本币汇率的担忧，可能为干预市场奠定基础。法国农业信贷银行高级外汇策略师佛瑞斯特和日本Resona控股公司高级策略师井口庆一表示，这显示美国、G7默许日银或财务省干预日圆汇率，以减少波动性。 井口庆一说，在G20会议前，市场原本假定任何干预都会是单边的，但现在市场推测联合干预是有可能的。Monex USA汇市交易员季凡也表示，「如果日本在本周结束前采取一些具体行动，我不会感到惊讶」。 Corpay首席市场策略师沙莫塔说：「从战略角度看，通过国际协调努力进行汇市干预而取得成功的可能性要高得多。单边行动有助于平缓波动，但无法扭转日圆长期以来由利差因素驱动的跌势」。 另外，铃木俊一告诉记者，他还与叶伦进行了双边会晤，解释了东京准备针对日圆过度波动采取适当行动，但没有详细说明。

当地时间4月17日，美国总统拜登谈到他的舅舅安布罗斯·芬尼根（AmbroseFinnegan）时称，二战时期因飞机被击落而失踪的芬尼根是被新几内亚食人族吃掉了。美联社称，根据美国官方记录，拜登错误讲述了关于他舅舅的多个关键细节。 < p style="text-align:center;"> 美国总统拜登 图源：视觉中国 RT报道称，拜登17日在美国总统专机“空军一号”旁接受记者采访时说，“他（指芬尼根）当时在一个有很多食人族的地区被击落。他们从未找到他的尸体，但当我去那里时，（美国）政府又回到那里，他们查看并发现了飞机的一些部件。”几个小时后，在匹兹堡发表竞选演讲时，拜登讲起了这个故事：“他驾驶单引擎飞机在战区上空进行侦察，飞机在新几内亚被击落，然后他们一直没有找到尸体。因为那里过去有很多食人族，真的，食人族，就在新几内亚那个地区。” 然而，美联社报道称，美国政府的档案并没有将芬尼根的失踪归因于敌对行动，也没有提及其中涉及食人族。按照美国国防部战俘及失踪军人统计署的记录，拜登的舅舅芬尼根在1944年5月14日失踪，当时他是美国陆军航空兵团一架飞机上的乘客，“出于未知原因”，这架飞机当天在新几内亚北部海岸外的太平洋上迫降。档案记录称：“两台发动机在低空均失灵，飞机机头重击在水面上，三个人没能从沉没的飞机残骸中浮出水面，在坠机事故中失踪。” 该部门表示，芬尼根是失事飞机上的一名乘客，“战争结束后，在该地区发现的任何遗骸都没有与他联系在一起，目前他仍下落不明”。 在为此事发布的声明中，白宫发言人安德鲁·贝茨避而不谈五角大楼官方记录与拜登说法之间的差异。“拜登总统为他舅舅在军队服役感到自豪，”声明称，芬尼根“乘坐的军用飞机在新几内亚附近起飞后在太平洋坠毁，导致他失去了生命”。 美联社提到，拜登在讲话中还说错了他舅舅参军的时间，称他是在1944年6月“诺曼底登陆日发生的第二天”参军的，而事实上他是在1941年12月7日珍珠港遭袭几周后参军的。在2007年出版的政治自传《信守承诺》一书中，拜登只简短地提到了安布罗斯·芬尼根，称他是一名在新几内亚遇害的飞行员。 RT报道提到，在他50年的从政生涯中，拜登讲述许多关于他一生的虚构故事，其中包括他多次谎称自己1977年试图去南非探望监狱中的曼德拉时被逮捕。

图为上海赛立特安全用品公司的产品广告。由于该公司涉及强迫囚犯劳动，美国海关宣布扣押其产品。 美国海关宣布扣押中国上海赛立特公司的产品，因为这家公司涉及强迫囚犯劳动，此举表明美国供应链无法容忍任何形式的强迫劳动和侵犯人权行为。 美国海关边防总署4月10日宣布，美国所有入境口岸的海关与边境保护局，即日起将扣留“上海赛立特安全用品公司”（ShanghaiSelect Safety ProductsCompany）及其在中国的两家子公司使用囚犯劳工制造的工作手套商品。理由是美国供应链不会容忍剥削工人的行为，而强迫劳动使弱势群体面临不人道的工作条件。 美国海关边防总署4月10日宣布，美国所有入境口岸的海关与边境保护局，即日起将扣留"上海赛立特安全用品公司（ShanghaiSelect Safety Products Company）"及其在中国两家子公司使用囚犯劳工制造的工作手套商品。 美国宣示供应链无法容忍强迫劳动和不公平竞争 美国海关指出，使用罪犯劳工生产进口到美国的商品以低于市场价格出售的行为违反了规定，伤害了美国工人，损害守法企业，威胁到美国的就业机会，并使消费者面临不道德购买的风险。美国并鼓励举报此类行为。 美国海关高级专员指出，“美国政府在全球范围内制定了道德和负责任的商业交易标准，我们优先考虑打击强迫劳动。” 李明哲出狱后指认在狱中所作手套施明磊奔走吁美制裁 在押的中国政治犯程渊的妻子施明磊长期推动打击强迫劳动，她在社媒X发文说：“大快人心！美国海关于4月10日禁了MilwaukeeTool（美沃奇工具）在中国生产手套的供应链，原因是这些手套是在湖南赤山监狱用监狱劳工生产的。我老公程渊、人权捍卫者欧彪峰、台湾人权捍卫者李明哲，都是在湖南赤山监狱的血汗工厂里被强迫劳动。” 在押的中国政治犯程渊的妻子施明磊长期推动打击强迫劳动，她在社媒X发文说："大快人心！美国海关于4月10日禁了MilwaukeeTool在中国生产手套的供应链，原因是这些手套是湖南赤山监狱用监狱劳工生产的。我老公程渊、人权捍卫者欧彪峰、台湾人权捍卫者李明哲都是在湖南赤山监狱的血汗工厂里被强迫劳动"。 曾被中国关押五年的李明哲在接受自由亚洲电台采访表示，跟赤山监狱签合同的是上海赛立特公司，施明磊在美国针对“美沃奇”公司，要求注意它的下游厂商用到中国监狱犯人超时劳动做的东西，要求供应链不要跟中国监狱合作。 李明哲提到，2022年4月他获释后曾经召开记者会，公开赤山监狱强迫劳动的情况。后来施明磊联系他，他指认几款他在狱中作的手套。施明磊随后在美国游说国会召开听证会、诉讼，也跟美沃奇公司协商过。从施明磊提供的讯息得知，美国有些大型连锁超商如沃尔玛已暂时下架美沃奇相关商品。 李明哲说：“我上网找美沃奇手套名录看到一些手套是我做过的，我在监狱里看到外面原材料送货，赛立特公司送来赤山监狱很多原材料。” 李明哲指出，中国宣称义务劳动可净化人心，不发工资给犯人不违法，并把给予的低报酬当福利。“美沃奇手套在欧美市场销售，你用到中国奴工做的东西，等于制造一个不公平的市场竞争。美国十几年前就注意到，曾有在上海坐牢的外国犯人在监狱做的耶诞饰品里夹求救信函，披露很多中国监狱里强迫劳动的问题。” 李明哲提到他在赤山监狱的强迫劳动：“中国监狱法规定每天只能工作8小时，一周一天休息一天受教育，我们基本没有休息日，教育日也常被叫去加班。每天工作14个小时，平均一人一个月拿100块人民币，任务没完成只给5块人民币，我拿过。监区每月百分之十到十五的囚犯达不了标准，如此压榨人力，这几乎是一个暴利。” 李明哲认为，这比国际上调查中国国家补贴造成不公平贸易更严重。 李明哲提到，他在赤山监狱还看过狱方承揽“际华”公司产品，该公司是专门生产军用品、军鞋的后勤厂商。赤山监狱中百分之八十的工作量是在做赛立特和际华的商品。 中国是有名的“世界工厂”，也有相同遭遇的滞台中国异议人士肖育辉接受自由亚洲电台采访指出，中国的监狱更像生产车间，而不是监狱。 < p style="text-align:center;"> 曾在中国被关押五年的李明哲出狱返回台湾后指认在赤山监狱被强迫劳动所作手套是美沃奇品牌工作手套，由中国上海赛立特公司委托监狱生产。 肖育辉：中国犯人普遍遭强迫劳动 肖育辉说：“全中国680多所监狱，在押约164万人左右，以中国平均每人3000元工资计算，透过监狱生产，省下人工成本，仅仅一个月就49亿，还没有计算比一般工厂生产更长的时间的产能，利润比这基础更高。监狱强迫劳动产出非常巨大，这些都是犯人血汗。” 肖育辉指出，全中国每个监狱都有劳动，他们对犯人说，国家补贴不够，要参加劳动，帮助监狱，同时让犯人在监狱里有事可做，其实就是强迫劳动。“不参加会有各种处罚、体罚，也有因为不愿参加劳动，被仓头狱霸殴打，博罗看守所有发生犯人被打死的情况，狱警默许，仓头就狠狠下手、收拾反抗的人。” 肖育辉提到他2016年10月被关进惠州市看守所，他对里头的强迫劳动、剥夺睡眠、伙食没有达到政府补贴的标准提出异议。狱方怕他影响到4000多人的监狱生产，就调他去小一点的博罗看守所。被关看守所的都还未被判刑，就全面进行强迫劳动，当时被迫做塑胶花。 肖育辉说：“早上七点做到晚上六点钟，只有吃饭停下半小时，过程中一直劳动不能停下来。不但完全没有工资，如果任务没有达成，还有处罚，如洗厕所、洗大家衣服、晚上值班不让你睡觉。” 肖育辉指出，一个监狱里面从几千人到几万人不等，会区分成一个个区域，不同区域负责生产不同的东西，和厂商对接。曾在放风时看到其他仓室做手套和小马达等电机。 肖育辉说，犯人贿赂狱警可以不劳动，当“仓头狱霸”，担任所长、组长等层层负责管理犯人劳动情况，贿赂愈多权力愈大，一间仓室约20至40名犯人，4人监管。当政府来查时，狱方会把工具、物料藏好，遮盖合作厂商的包装纸盒、商标和名字，所以狱方明知不能强制劳动。 肖育辉指出，各省监狱有区别，有的监狱会给达标的犯人香烟抽、或给糖水、水果。像赤山监狱给一个月微博工资100元，通过这些形式让外面觉得他们不是在被强迫劳动。 肖育辉说，从监狱负责人、厂长、组长、所长、队长、基层狱警等，都分层抽成。而政府检查只是装模作样。 肖育辉和李明哲呼吁国际社会关注中国监狱强迫劳动状况。

​​​​​​​ 香港楼市跌跌不休，港府月前宣布一系列楼市松绑措施，终结长达14年的“辣招”时代，此举一度迅速推高交投量，却被指“旺量不旺价”，反弹势头只是昙花一现。BBC中文采访多名买家、业内人士和学者，了解市场对未来楼市的看法。 “撤辣推波助澜，逼到我们终于做业主。”今年33岁的香港本地人林小姐对BBC记者说。 她和丈夫结婚两年以来都是租楼，期间不断物色合适买盘却未有上车，直到港府宣布楼市“撤辣”，两口子旋即在一周内置业。 “其实第一次看楼已经很喜欢，地点、价钱都适合，但还是抱着观望态度慢慢想。撤辣突然增加了不确定因素，我们怕多了买家来抢，之后会更难买，所以不敢再等，立即拍板。” 他们购入新界大美督一个村屋三楼连天台单位，面积合共约1400呎（1呎约合0.11平方米），以483万港元成交，林小姐认为价格十分优惠。“业主说移民要卖，其实我们自己也不看好长远楼市，很难再有好的升势，投资来将没有什么价值，但始终有自住需求，租楼的租金和买楼的每月供款差不多，不如趁价钱低买。” 她的个案并非特例，港府2月底撤辣后加快了买家入市步伐，推高二手交投量，反映香港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL）曾连升三周共2.84%。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对BBC中文表示，撤辣后看楼量和交投量立刻活跃起来，多了准买家入市，“大家觉得再晚一点买会变贵，会快一点做决定”。 为何现在撤辣？ 当局在往后数年陆续“加辣”，增设买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD）和新住宅从价印花税（NRSD），向非本地人士及以公司名义的买家，以及购入第二套或以上物业的买家，征收楼价15%税款，2023年曾下调至7.5%。同时，金管局收紧按揭条件及实施压力测试，大大提高买家入市门槛。 在辣招下香港楼市很长一段时间还是只升不跌，但三年新冠疫情、美国加息和移民潮等因素终结了这个神话。去年二手房成交宗数创28年历史新低，仅录得29690宗，楼价也拾级而下，从2021年8月的历史高位累挫近四分一，部分屋苑更出现三成或以上蚀让。 值得留意的是，楼市疲弱令发展商欠缺投地意欲，竞投出价也相当保守，去年多达六幅地皮流标。香港政府长期靠卖地增加库房收入，但2023/24年度地价收入仅194亿元，远低于原本预算的目标850亿元，让港府陷于更进一步的财赤问题。 当局遂于今年2月28日《财政预算案》宣布全面“撤辣”，取消2010年以來推出的各项辣招印花税。金管局同日取消压力测试，并放宽3000万元以下自住物业的按揭上限至七成，非自住物业也由五成提高至六成。 撤辣效果如何？ 地产业界欢迎相关措施，认为撤辣效果立竿见影，新闻媒体上也一时间大量好消息，指有业主反价封盘，有单位加价10万元成交。 但楼市反弹势头后劲不继，中原指数踏入4月已开始回落，上周末香港十大屋苑二手房成交跌至单位数，为撤辣后首次，创了七周低位。楼价则被指“旺丁不旺财”、“量升价反跌”，成交价普遍大跌，至少有十多宗二手成交蚀让，贬值15-40%。 中原地产陈永杰坦言，由于整体经济差，加上发展商库存量高，套现需求大，一手楼盘并没有加价，因此成交宗数多也无法提高楼价，“但至少市场气氛炽热了，楼价没有升都起码止跌”。 香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波则对BBC中文表示，撤辣后的楼市小阳春迅速打回原形，“现在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目”。他认为撤辣对楼价的影响只介乎正负5%，更重要的因素是全球战争风险、利率，以及香港和中国经济。 “股市通常都走先于楼市，现在香港股市血流成河，恒指跌穿两万点，香港人财富缩水，自然不会消费更不会买楼。经济差加上移民潮，金融业裁员，零售餐饮业结业潮，航空业无法回复疫情前，连学校都要杀校——现在除了公务员之外，我想不到有什么行业的人很稳阵，那谁会买楼？” 他补充指，房地产作为长远投资，买家要还25、30年房贷，届时已超过2047年“五十年不变”大限，“这很敏感，前景看不透，没有人知道25年后怎么样”。 为何发展商抛货促销？ 近期最为瞩目的是长实旗下黄竹坑BlueCoast，开售首批以“蚀让价”呎价2.1万元推出，比毗邻的海盈山便宜约两成。鹰君与港铁合作开发的何文田朗贤峯首批均呎1.9万元，较邻近项目低25%，价位重返同区8年前水平。 此外，将军澳日出康城SeasonsPlace首批130伙价单平均呎价1.4万元，创近5年同区新盘首批折实平均呎价新低。九龙湾泰峯推售首批168个单位，则以平均呎价1.48万元的“劲蚀”开价。 BBC记者曾到泰峯售楼处观察，现场人山人海，多名地产经纪都说“很久没有看过这么旺”。准买家大排长龙，很多是有自住需求的本地市民，认为该盘呎价与同区二手楼相约，颇具吸引力。 地产业界数据显示，3月新盘成交量超过4100宗，较2月爆增约14.5倍，但成交宗数能否消化供应量，还是引起市场疑虑。 香港去年只售出1.1万个单位，发展商的一手房存货截至去年底有2.3万伙，创逾20年新高，加上今年可出售的新盘约2.8万伙，存量高达约5万个单位。摩根大通分析指，即使今年乐观估计全年售出单位可增至2.2万个，仍需要逾30个月才能消化所有潜在的新盘库存。 该行预测，今年香港楼市成交按年改善30%，但住宅楼价料跌5%至10%，若参考中国内地一线城市放宽房策的经验，一两个月内成交量会上扬，但之后再次回软，相信香港情况相若；当市场对于楼市的消息再次转向负面，例如去货速度下降，届时地产股的沽空比率将会再度上扬。 买家去哪儿了？ 撤辣后压抑已久的投资者可重投楼市，市场期待这能让香港楼市重新上路。 环亚拍卖行3月中举行物业拍卖会，现场有近150人挤满狭小的宴会厅参与竞投，气氛为近年罕见。当天推出61个单位，拍卖前已有约10个银主盘（法拍房）预先获承接，即场再有5伙售出，大部分以低市价售出。 “一场拍卖十几个单位，已经很久没有见过。”该拍卖行董事总经理区蕴聪对BBC中文表示惊喜。“撤辣后的楼市回复自由市场，许多很久没出来的炒家也出来买东西。” 但他同时指出，由于市场供应过剩和利率高，对撤辣后的楼市不会过分乐观。“过去十几年有辣招晾着楼价，如果撤辣后跌，就证明经济真的不好，就好像1997、2003年的跌市。” 尽管反应热烈，投资者的確仍很谨慎。有“凶宅大王”之称的资深投资者伍冠流到场，目标是购入荃湾中心一个开价190万元的凶宅单位，经过3至4组客人出价后最终成交价为245万，高于他的预期，他并没有竞价。 “以前有八折已经很开心，现在七折才会考虑，否则就宁愿放弃。因为现在供应太多，移民潮之下人口大减，楼价不会升很多，买货要很小心。”他对BBC中文说。 场内另一位本地投资者、从事旧楼收购重建的曾女士也没有出价，她认为撤辣后雷声大雨点小，拍卖会上只有细（低）价单位有人投，“来来去去都是两三百万那些”，传统蓝筹地段如半山区的单位则被收回，“反映中产、有钱人都走了”。 投资者李先生同样空手而回，他认为当天拍卖项目不够吸引，又形容香港长远“没什么希望，我十几个律师朋友走了一半，连我70岁的阿妈都去了澳洲”。 除了香港本地人，外地买家又如何？在新盘泰峯推售当天，记者观察现场有少数中国大陆买家，都以小业主为主。43岁张女士特意从厦门乘搭高铁来港，希望购入一个两房单位。 她说自己有两名念高中的儿子，均是双非儿童（父母均非香港居民的内地人士，赴港生产后小孩拥有香港居留权），未来会安排他们赴港升读大学，遂在港置业。“我们的习俗是有几个孩子就买几套房，现在先买一套，以後再看看第二套。” 她表示在厦门已经有两套房，但近年中国房地产市场走下坡，加上少子化严重，加剧供过于求的情况，因此认为在香港置业更保值。“香港毕竟是大都市，地少人多，跟国内比比较不会贬值。现在不期望它升多少，不降价已经很开心。” < p style="text-align:center;"> 中原地产陈永杰对BBC中文分析指，近年中国经济下行，已经没什么大富豪来香港投资，昔日大陆买家大举入市的盛况将难以再现。 另一方面，尽管港府推出“高才通”计划，至今吸引约10万名人才抵港，绝大部分是内地人，但陈永杰预料对楼市帮助不大。“这些专才都是大学毕业生，踏踏实实来香港打工，一开始会先租楼住，不像引入富二代会立刻买楼。” 经济学者李兆波重申，2019年后香港面对政治变局，从根本上改变了经济结构和地产市场的格局。“除非大家看到国家安全和经济发展可以并驾齐驱，回复到2019年之前那种光景，否则都不会有什么起色。” 地产巨头近日的言论也引起外界注意。长实主席李泽钜在业绩记者会上表示，撤辣后香港楼市下行的机会率似乎比上行的机会率低一点，他又罕有地评论香港经济，叹一口气指近年香港人过得“真的很辛苦”，强调国际金融中心地位来之不易，“千万、千万不要失去这个地位”。 恒隆地产董事长陈启宗近日则在集团年报里，最后一次以董事长身份撰写《致股东函》，指香港住宅土地供应长达10年的人为短缺局面正逐渐被打破，供应充足下楼价不会像过去那样大升，将逐渐改变市民既有的一个信念，就是投资物业永不会错，“这是香港社会迟早必须面对的过程”。 他进一步预言，随着时间推移，香港楼价会与内地大湾区趋同，“这是无可避免的，但对香港的长远竞争力也不一定是坏事”。

中国政府推动家电和汽车等以旧换新。 中国商务部等14部门联合发布《推动消费品以旧换新行动方案》，要求地方政府开展汽车、家电的以旧换新。近期，上海、山东等地的社区居委会向居民推销打折后的家电产品，甚至有社区动用网格员挨家挨户登记电器使用年限，以便精准推销。 4月12日，中国商务部等14部门联合发布《推动消费品以旧换新行动方案》，组织基层政府向居民推销汽车、家电以旧换新，或加装厨房、卫生间电器以旧换新。刚从广州回到上海的居民王先生告诉本台，上海，山东，广东等地的居民社区，把以旧换新当作一项政治任务来完成，各地政府都在落实前不久国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。 上海居民刘女士本周四（18日）告诉自由亚洲电台，她前一天接到社区工作人员打来的商品促销电话，但是现在老百姓的观念是能省则省，不乱花钱：“我昨天接到电话说，你买什么东西现在有优惠，叫我买，我回答不需要，现在能用的（电器）尽量用，他们总的意思就是叫老百姓花钱，如果电器坏了，老百姓自己会买，不需要他们通知的，他们就是要推销，要钱。” 据《河北日报》周四报道，石家庄京东响应政府号召，联合多个一线家电品牌推出最高35%的优惠，空调、冰箱、洗衣机、厨卫用具等旧电器换新，最高可补贴1000元。除家电外，汽车作为大宗消费品，也是此次以旧换新政策的重点行业。4月14日下午，记者在石家庄裕华汽车园看到，多家4S店推出了以旧换新政策，以刺激新车销售。 网格员摸底排查家庭电器 有网民在微信群发出的截图显示，有社区在网格员群组发出通知，称为响应国务院下发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知，本次调查摸底面向居住在我辖区的全部家庭人口，调查空调、冰箱、洗衣机等16类家电使用年限，是否置换和计划支出，以户为单位进行“一户一表”填报，截止日期为4月17日。 山东青岛居民约翰告诉本台，他以及朋友所在的社区也收到促销家电的手机短信，甚至有新家电已经进入社区销售。他说：“汽车、电器以旧换新，向农村推广空调。现在，居委会的通知都发到手机上，我们社区微信群有发放这个通知。现在，有些商品进入居委会了，再往下推销。” 约翰说，他去居委会买了一件打折电器：“我大前天买了一件农村用的室内冷暖风扇，原价一千五百多元，折扣补贴后是399元。至于原价究竟是多少，老百姓也不懂。” 25年前中国就曾推出家电以旧换新 中国官方为解决产能过剩问题，推出以旧换新方案并非首次。据新华社当年报道，2009年，财政部等七部委联合印发的《家电以旧换新实施办法》规定，2009年6月1日至2010年5月31日，在北京、天津、上海、江苏、浙江、山东、广东、福州和长沙等9个试点省市，交售旧家电并购买新家电的单位和个人，在购买新家电时可享受新家电销售价格10％的家电补贴。补贴上限为：电视机400元，冰箱（含冰柜）300元，洗衣机250元，空调350元，电脑400元（以上按单价补贴）。 近日，山东省政府在潍坊启动“2024年山东省实施消费品以旧换新行动暨潍坊品质生活换新季”，并发布多项消费品以旧换新的具体方案。湖南将对购买电视机、空调、冰箱等家电，按照成交价格的一定比例补贴给消费者。