全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。业内人士表示,目前市场仍遵循老办法买卖,新政对于买家也未必完全是利好。
此前全国房地产协会(NAR)同意,以4.18亿元与控告其反竞争的集体控方达成和解,并同意取消传统房地产交易标准佣金,使买卖方经纪的佣金从此「脱钩。」
事件源起于Sitzer/Burnett v. National Association of Realtors案,因发现房地产业通过迫使屋主负担自己及买家的经纪费而犯有共谋哄擡佣金罪,因而裁定向提起集体诉讼的屋主赔偿18亿元。裁定公布后,全美各地涌现20多起类似诉讼,其中至少有3起发生于加州。
长期以来,在美国买卖房子几乎都以标准模式处理佣金。卖方依销售价一定比率付佣金给经纪人。卖方经纪人在将佣金与买方经纪人分拆。佣金比率的行规是成交价的5%到6%,卖家从卖房收益中去除数万元支付。通常卖家会将佣金费事先计入挂牌价格。
虽然理论上佣金可以协商,但由于NAR的强势主导地位,多数卖家被禁止支付低于6%的佣金。每当有人要卖房并且房屋被列入「多重挂牌服务(MLS)」的区域数据库,经纪人佣金便被计算在内。有些地方甚至规定,卖方经纪人如果不向买方经纪提供佣金,将不得挂牌卖房。
消息一出,很多有计划购房的买家都欢呼雀跃,认为可以节省买房支出。但圣他克拉拉县房产协会(Santa Clara County Association...