有业内专家表示，加拿大央行本周三的加息使供房贷按揭的业主增加了还贷压力，但不可能导致大多区房价的下跌，但会引致租金上升。（资料图片） 有业内专家表示，加拿大央行本周三的加息使供房贷按揭的业主增加了还贷压力，但不可能导致大多区房价的下跌，但会引致租金上升。 多伦多地区房地产局（TRREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说：「虽然央行又加息，但由于市场上的挂牌销售房源缺少，预计未来房价继续保持平稳上涨趋势。即使看到销售量趋于平衡，由于挂牌量低于去年同期，市场依然处于收紧状态，给价格上涨提供了很好支撑。」 那些从去年3月最低利率时退出市场的买家最近几个月纷纷入市，多伦多市场的房价去年底见底，并开始反弹。到今年5月已连续第4个月上涨，成交均价接近120万元，仅仅比去年2月最高点低1.2%。 现在的买家已适应了高利率的环境，不可能因为央行这次增加0.25%而退出市场。虽然利率提高增加了房产买家的借贷成本和租客租金，但它有利于影响消费者在其他方面的支出。 Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）说：「如果政策制订者希望看到房价直接下跌，那是不可能的，因为住房需求非常巨大，特别是考虑到加拿大创纪录的引进移民计划，及消费者为了购房一直在储蓄首付款。加息只能导致租房压力增大，因为业主会为了还贷会增加租金转嫁给租客。」 REAL Broker经纪公司大多区市场管理团队合伙人Ara Mamourian说：「过去5周，挂牌上市的房源一直在增加，如成交量因为利率提高而减少，那么市场将回到新的平衡。人们可能假设利率上涨，买家立刻会退场，其实不然，当前市场的买家都已提前锁定了利率。」 Butler Mortgage按揭经纪巴特勒（Ron Butler）说：「加息将使得一些房贷者感到痛苦，那些浮动利率持有者将会看到每月的还款额中利息部分远远超过本金部分，他们经常通过拉长还款年限减轻压力。对于固定利率的业主，他们在重新续签房贷时会感受到压力，不过这次利率上涨真的较低，影响不大。」 利率比较网站Ratehub.ca联合执行官James Laild作过计算，一个价值71.6万元的房产，首付10%，选择5年浮动利率5.55%，25年还款期，每月要支付房贷4075元，现在利率涨到5.8%，每月房贷4173元，增加98元，全年房贷多出1176元。对于那些选择每月还贷额固定的业主来说，可能会引发「触发利率」，即你的还款额不足以支付所有贷款利息，每月的还款额只能覆盖利息，不能覆盖本金。

根据瑞士空气质素技术公司IQAir的网页显示﹐在全球各主要城市中﹐空气质素最差的排名榜中﹐多伦多竟排第七位﹐比排在第九位的中国重庆市还要高。美国纽约市则排第二位﹐排第一位的是孟加拉的达卡。

加拿大环境部气象局向大多区发出特别天气报告,指出区内空气质数变坏的警告仍然生效。 气象局指出,即使低浓度的，林火烟雾都可能对每个人健康有害。 市民应继续采取行动保护自己的健康,并减少接触烟雾。 气象局的空气质量健康指数，现今维持在4级，今晚将攀升至5级。 烟雾缭绕的空气可能会持续到至少本周末。

加人每月逾期未偿还非抵押按揭贷款的人数正在增加。 信用公司Equifax最新一份报告显示，加拿大人每月逾期未偿还非抵押按揭贷款的人数正在增加，因为消费者背负的债务越来越多。 这份昨天发布的报告说，今年第一季度加人中有175万名消费者逾期未支付最少一项非按揭欠款的账单，包括信用卡、汽车贷款、无担保信用额度或房产信用额度。 与去年同期比这一数字增长了19%，使得逾期未付非抵押按揭账单的加人数达到110万人。 上个季度大多数逾期未还贷人群集中在低收入和年轻有按揭贷款的消费者中，Equifax加拿大高级分析师副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说，本季度逾期未还贷人群中，出现更多拥有房产的消费者。 奥克斯续说，「我们开始看到更多有房贷按揭的消费者出现逾期还款情况，我想这与不断上升的利率以及消费者的还款固定期限结束并开始考虑续约有关联。当房贷按揭的消费者在财务上遇到一些挑战时，他们倾向于先逾期其他贷款和信用卡，然后才是房贷按揭，这正是我们观察到的。」 加拿大中央银行数据，比较2022年2月，1/3加拿大房贷按揭持有者已经看到自己的还贷额增加，央行评估面对按揭续约的房贷业主每月还贷的中位数将增加约20%，给一些家庭的财务带来压力。 奥克斯续说，加人的信用卡债务继续飙升，较去年增长了14.5%，每位信用卡持有人的平均月费有2200元，加人总的信用卡债务已超过1010亿元。包括抵押按揭在内的消费者总债务则达到2.37万亿元，与去年同期相比增长了近5%。 Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter