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    头条

    美股逼近熊市 全球50大富豪资产大蒸发

    上周末收盘道琼出现连8周跌势,那斯达克、标普则出现连7周下跌,美股逼近熊市之下,全球前50大富豪今年净资产蒸发超过5千亿美元,这一数字甚至超过瑞典国内生产毛额(GDP)。 Thumbnail view only, Click to view original 综合报导,根据彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index),截至上周末包括马斯克(Elon...

    加拿大央行继续加息 房贷月供30年来最大涨幅

    最近,通货膨胀几乎让所有东西的成本都在上升,新入市的购房者也不能幸免,利率上升让他们房屋贷款成本激增。 (图源:Daniel Neuhaus) 虽然在加拿大央行提高基准利率之后,这种情况是在意料之中的,但最近购买房屋的人所支付的实际金额是惊人的。 根据North Cove Advisors和Edge Realty Analytics公司总裁Ben Rabidoux的分析,在10月至4月期间,一套普通房屋每月抵押贷款支付额增加了800元。 Rabidoux告诉CityNews:"在过去的六个月里,我们看到全国的房价都在大幅上涨,这也包括安大略省南部地区。" "最近,我们看到抵押贷款利率有了非常大的增长。当你把这两者结合起来,就可以知道如果贷款买房,每个月的房贷会是多少。我们在全国范围内看到,平均房贷在过去六个月里,每个月平均增加了约800元。" Rabidoux说,这是三十年来抵押贷款成本的最大幅度增长。 Rabidoux说:"我对此并不会感到惊讶。我们现在面临严重的通货膨胀,加拿大央行正在制定政策,控制通膨。其中一部分是,他们正试图收紧货币政策,这对信贷成本产生了非常明显的影响,所以发生的一切并不意外。但真正让我惊讶的是,尽管房价负担能力已经恶化到了令人难以置信的地步,但房地产市场看上去依旧维持得很好。但是,这种情况还能维持多久我就不清楚了。" 房价已经开始下降,但并不明显。Rabidoux质疑高房价不知道还能维持多久,特别是在安大略省南部和BC省的部分地区。 Rabidoux说:"真的很难想象,在短期内,除了房屋价格下降之外,还能找到其他任何解决问题的方法。除非加拿大银行真的在利率政策上妥协。" 央行将在下个月宣布其下一个政策,并被广泛预计将再次提高其关键利率,因为它试图抑制急剧上升的通货膨胀。 新闻来源: https://toronto.citynews.ca/2022/05/23/canada-homebuyers-mortgage-interest-rates/

    加拿大专家:Omicron变种会反复再反复感染

    据专家称,虽然加拿大各地的COVID-19病例正在下降,但再次感染病毒的可能性仍然存在,尤其是感染Omicron变种病毒。 据Global News报道,UBC大学人口与公共卫生学院的临床教授Stephen Hoption Cann表示:“只要它在社区传播,就总是有可能的。” 与其他变种相比,人们更有可能多次感染Omicron。 图源:The Weather Channel UBC大学生物医学工程学院的医学遗传学教授Kelly McNagny表示:“尤其是Omicron变种,它似乎会一次又一次地反复感染人。” “它有点像普通感冒病毒,倾向于感染上呼吸道,而上呼吸道是不容易产生强大免疫力的地方。”McNagny说,新冠病毒的其他变种往往会感染呼吸道深处。 阿尔伯塔省卫生厅助理主任Lisa Glover也表示,“自从Omicron病毒成为主导变种后,再感染病例增加了。” Glover弗告诉Global News:“Omicron病毒再次感染的风险比之前任何其他变种都要高得多。” 她说:“再感染可能性增加的一个主要因素是,以前感染产生的免疫力下降,或没有完全跟上COVID-19疫苗,包括额外的剂量。” 图源:Global...

    加拿大魁省留学生学费暴减87%!每年仅$3000

    重磅!加拿大魁省最新政策:疯狂争夺留学生。 图源:La Press 魁省政府政府希望在四年内吸引1,200名外国学生进入魁省CEGEP和大学学习,并且满足该地区的劳动力需求,同时吸引来更多新移民。 目前,魁省有大约90,000名国际留学生,其中去年颁发了62,000个学习签证。但是,国际留学生现在必须支付的几倍于本地学生的高额学费。 为了吸引更多的国际留学生,魁省政府最新计划将削减国际留学生们的学费,为他们来魁省定居削减了巨额成本。 现在,在魁省学习的国际留学生在学院(College)的平均年费用接近17,000加元,大学(University)约为24,000加元。 图源:La Press 魁省政府的最新计划将于2023年9月开始施行。最新计划实施后,符合条件的国际留学生每年将支付与魁省本地学生相同的基本学费,即3,000加元。这比24,000加元的学费,降低了87.5%。 但想享受最新的学费减免计划,国际留学生必须满足以下两个条件: 放弃蒙特利尔市的CEGEP或大学课程,无论英语还是法语。入读魁省境内,蒙特利尔市以外的法语高等教育学校, 选择劳动力严重短缺的专业,劳动力短缺严重的专业(暂定)包括: 信息技术, ...

    加拿大新闻

    【爆窃烈市华人社区民宅】警方检获大批贼赃(图)

    约克区警队检控1名涉嫌与区内多宗入屋爆窃案有关的25岁男子。 警方表示,在5月份警方回应了区内4宗入屋爆窃案件。歹徒偷走屋内的名贵珠宝和手饰。 5月19日凌晨4时警方接报,赶到史托夫维尔Greenvalley Circle夹Blue Ridge Trail一带的民宅,当时有歹徒正在住宅爆窃,1名歹徒正驾驶1辆Mazda 3房车离开现场,另外,在区内发生了另一宗爆窃案。警方翻查保安录像,确认涉案歹徒身分。 警方经过调查后,认为涉案歹徒与区内另外两宗入屋爆窃案有关,这两宗爆窃案分别发生在烈治文山Chalmers Road夹Castleridge...

    【有片】【奇妙乐园惊险旅程】这些旅客亲身体会(图)

    在上周末掠过安省的雷暴,旺市奇妙乐园亦上演过惊险一幕,由于断电有机动游戏突然停止,在机动游戏上的访客被吊在半空半小时。 该段游客遇险的经历上周日被上载到TikTok视频上。因停电而停止的机动游戏是Behemoth 过山车。 奇妙乐园发言人Grace Peacock表示,「不久之后发生了停电,包括巨兽(Behemoth)过山车游乐设施,在有乘客在上的情况下停止。」 工作人员迅速行动,成功把在过山车的游客疏散下来。 被困游客在过山车上停留了约半小时。奇妙乐园本身有闪电通报系统,当闪电在8公里、13公里和15公里外发生时,园方就会停止机动游戏。

    杜鲁多今天在素里及温哥华 讨论住房及食物賙济库问题(图)

    总理杜鲁多昨日在锦碌(Kamloops)参加原住民住宿学校无名墓碑纪念活动时,遭到群众抗议表达不满,但今天杜鲁多仍将继续在本省的访问,将在素里及温哥华出席活动,预计将讨论住房及食物賙济库有关的问题。

    【葵花籽油对上婴儿配方】再联上俄乌战争(图)

    加拿大卫生部表示,近日葵花籽油短缺,可能进一步加剧加拿大婴儿配方奶粉供应紧张的可能性做准备。 卫生部表示,正在“与制造商密切合作”,这些制造商依赖葵花油作为关键成分来生产仍符合加拿大标准的配方。 这包括加快对任何成分替代品的评估。 乌克兰和俄罗斯共同出口了世界一半的葵花籽油,但正在进行的战争让俄罗斯入侵者被指控封锁乌克兰港口并阻止主食离开。

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    招聘3名教师2人领导子女?陕西理工回应

    近日,针对“陕理工外语学院招聘3名教师 2人为内部中层领导子女”文章,陕西理工大学官方微博回应称,学校得知这一情况后高度重视,立即成立了专门调查组,已开始对反映的问题逐一调查,一旦形成调查结论,将第一时间向社会公布。

    俄出口所得外汇收入强制结汇下调至50%

    据俄新社24日报道,俄总统普京签署总统令,将俄罗斯出口所得外汇收入强制结汇为卢布的比例从80%下调至50%。 普京 资料图 俄罗斯财政部网站23日发布消息说,将俄罗斯出口所得外汇收入强制结汇为卢布的比例从80%下调至50%。声明说,作出该决定是“由于卢布汇率稳定及俄国内外汇市场流动性达到应有水平”。 此前,根据普京2月28日签署的第79号总统令,参与对外经济活动的俄居民必须将2022年1月1日以后根据外贸合同汇入其授权银行账户的外币收入的80%予以出售。

    数千人报名 双一流高校毕业生卷向县城

    作者:周姝祺,题图来源:视觉中国 如果你是一名双一流高校的毕业生,你会选择北上广深,还是回流县城? 放在五年前,这可能是个完全不会存在的问题,但现在已经成为相当一部分名校毕业生面临的重要抉择。 南开大学财务管理专业本科毕业的赵雪在公务员考试失利后,放弃了省考面试和留在大城市想法,集中参加了江苏省各县城“人才引进”项目的选拔。在经历多次筛选后,她成功从上千位名校生中脱颖而出,被盐城市滨海县“名校优生”项目录取。 这个位于江苏省东北部的小县城,总人口122.12万人,2021年GDP在盐城市各区域中排名第八,是“全国最具投资潜力中小城市50强”。其人才引进政策瞄准(电视剧)的优秀毕业生需来自北京大学、清华大学、南京大学、浙江大学等重点大学。 无独有偶,不少县城已经开始和一线城市比拼,参与到“抢人大战”之中。 江苏省盐城市阜宁县从北京大学、中国人民大学、中国科学院大学等一流大学中精挑细选了一百余名优秀毕业生,作为人才引进对象;浙江省丽水市遂昌县公布的一份人才引进名单中,24个工作岗位入围人员几乎全部来自复旦大学、上海交通大学、浙江大学。 在一些人的刻板印象里,县城或许是“落后、闭塞”的代名词,而在名校毕业生眼中,县城工作意味着高薪酬、多补助、强稳定、有晋升。 在就业压力显著增强、职业选择极其有限的当下,一份能够提供安全感的体制内工作吸引着他们扎堆地“挤”进县城。 一、数千人报名,清北生也有,名校生“卷”向县城 从去年秋天起,赵雪就开始准备公务员考试。由于本身性格和希望就近陪伴父母,稳定的体制内工作成为她职业方向的目标。 国考失利后,身边同学向她介绍了滨海县“名校优生”引进项目。 与公务员考试有所不同,“名校优生”引进项目没有笔试,但筛选从报名阶段就已开始。候选人提交的比赛成绩证书、工作成果及发表文章等材料都会按比例统计得出一个初始分数,再加上后续面试分数,最终得出录取名单。 赵雪回忆,在天津的两所985高校——南开大学和天津大学中,共同关注“名校优生”引进项目的学生微信群数量已经达到了四五个;报名滨海县该引进项目的其他高校毕业生,也有三个以上微信群。 “像经济条件相对更发达的县城,竞争更是激烈,清北毕业生‘扎堆’。” 官网资料显示,滨海县引进优秀毕业生工作面向的是全国部分高校和境外世界名校。在国内高校和学科中,得到认可的有北大、清华、浙大等全国20所重点高校,以及国内高校列入ESI排名全球前5‰的部分学科。境外高校则是在各大世界院校排行榜中排名前200的高校。 针对学校教学类岗位和医疗卫生类岗位,滨海县还增加了包括北京师范大学、南方医科大学等高校在内的专业类大学,以及苏州大学、扬州大学等江苏高水平大学建设高峰计划A类建设高校。 肖鹿是应届本科毕业生,就读于扬州大学政治科目相关的师范专业。她也在今年通过了滨海县“名校优生”选拔,毕业后准备入职该县某中学担任高中老师。 报名时,肖鹿首要意向是初中老师,工作压力相对较轻。但由于报名人数众多,竞争异常激烈,她的第一志愿未能“上岸”,被调剂到高中教师岗。 据肖鹿介绍,在江苏地区,不少高中任教老师招聘都要求硕士研究生起步,甚至一些地区的小学老师也需要硕士学历。学校交流群里五个跟她报名同一岗位的人,几乎都是硕士研究生学历。 “名校优生”引进项目同样对于高学历人才青睐有加。 部分单位中,不同学历水平的毕业生薪酬待遇不尽相同。滨海县官网资料显示: 到县属一档国有企业工作的优秀毕业生税前年薪,大学本科生不低于15万元/年、硕士研究生不低于20万元/年、博士研究生不低于30万元/年。 在浙江省丽水市遂昌县,入围人员的硕博士比例高达95.8%。 《2022年遂昌县面向世界一流大学引进优秀毕业生入围体检人员公告》显示,24个工作岗位的入围人员中,有4名博士、19名硕士,本科毕业生仅1人,并且几乎全部来自双一流高校。 二、年薪丰厚、补贴可观、编制稳定,县城“抢人”也疯狂 为了吸引这些“天之骄子”的加入,县城也使出了众多“硬核”手段,包括但不限于高薪酬待遇和福利补助。 肖鹿坦言,滨海县“名校优生”项目提供的薪酬和补助,是她选择报名并决定入职的重要原因。 按照滨海县普通教师岗来算,肖鹿入职后的年薪,将远远高出教师编制中本科生刚毕业时8万至10万元的薪资水平。 “实习期大概3500元/月,转正后4700元/月,绩效大概2万元,一年普通工资七八万元,加上每个月5000元补贴,年薪大概在13万至14万元之间。” 除此之外,滨海县给出的政策奖励也十分诱人: 每月5000元的补贴,持续发放5年;本科生入职后,直接给出1万元一次性补贴;5年内在滨海购房的本科生,给予20万元购房资助。对于硕士、博士学历人才,补贴程度更大、数额更高。 肖鹿透露,滨海县房价在1万元左右,20万元的补助足够帮助她购买一个比较不错的房子了。 除滨海县以外,同为盐城市下属的阜宁县也拿出了真金白银的诚意。当地公告显示: 本硕博高层次人才到县属一档国有企业工作的优秀毕业生税前年薪,博士研究生不低于30万元/年、硕士研究生不低于20万元/年、大学本科生不低于15万元/年,并建立正常的薪酬待遇增长机制。到事业单位工作的优秀毕业生,其工资待遇按照事业单位相应工资标准执行。 遂昌县的“抢人”补贴格外突出。 在政策奖励方面,全日制硕士研究生、高考第一分数段录取的全日制本科生享受45万元(一次性房票补贴30万元;生活津贴3万元/年,可享受5年);全日制博士研究生可享受75万元(一次性房票补贴50万元;生活津贴5万元/年,可享受5年)。 在优厚待遇之外,稳定的编制无疑也是吸引名校毕业生的重要原因。 今年,受毕业生规模增加、经济发展压力增大、疫情持续、就业结构性矛盾的影响,高校毕业生面临的就业形势复杂严峻。在此背景下,不确定性成为笼罩着毕业生的阴霾,他们对于安全感的诉求愈发强烈。 统计数据显示: 今年硕士研究生招生考试报考人数以及报名国考过审人数均创下历史新高,分别达到457万人和212.3万人。 智联招聘发布的《2022大学生就业力调研报告》指出: 2022届高校毕业生中,仅50.4%选择单位就业,相比去年下降了6个百分点。 厦门大学经济学系副教授丁长发在接受采访时表示,不少行业受疫情的冲击影响较大,影响了招聘需求。另外,当前体制外的很多工作岗位也不稳定,可能面临降薪或裁员。这种情况下,很多年轻人也更加追求稳定性,能有机会到事业单位、一线国企工作被认为是较好的选择。 根据滨海县人民政府官网,引进的优秀毕业生正式任职后,结合本人意愿,视同省选调生进行全程跟踪培养、适时择优使用;符合公务员调任规定的,可以通过调任方式到机关工作。到事业单位工作的优秀毕业生,在同等条件下,优先晋升管理岗位职员等级或者专业技术岗位等级。 赵雪表示,这两年因为疫情,各种不确定的因素很多,这样一份比较安定的工作“其实已经很好了”。她在求职时最看重三个方面——编制、待遇、离家近,而滨海县的这份工作几乎满足了她的全部期待,是目前现状下的最佳选择。 县城生活的“慢节奏”也让赵雪感到安心。 “工作、生活比较平衡,没有那么大的加班压力,有助于身心健康。” 对于中国科学院大学农学硕士徐琪琪来说,选择进入县级市体制内工作,更多是出于专业的原因。她通过了苏州市青年人才引进计划,毕业后将进入苏州市代管的县级市太仓,做农业相关工作,列入事业编制。 徐琪琪认为,每年毕业的硕士、博士数量很多,不可能每个人都能够去高校做研究。就农学专业而言,毕业生需要真正走进田野,和农民、庄稼打交道,“把论文写在祖国大地上”,这会成为生命中宝贵的积淀。 “既然都读到研究生了,如果能学有所用的话,也是比较幸运的一件事情。” 三、名校生进入小县城,是“大材小用”还是“双向选择”? 不少声音认为,名校毕业生“挤”进小县城,是大材小用、浪费人才资源。还有人担心,小县城将目标瞄准“双一流”、“世界一流”,会造成高校毕业生的又一次学历“内卷”。 赵雪对于这样的声音不太认同。 在她看来,“它选择了我,我也选择了它”,不存在所谓的浪费人才资源。不论在哪个岗位上,都能发挥自己的价值。 肖鹿表示,这是县城吸引优质人才进入当地就业和定居的政策,非常正常。 “总要有人回去的,不可能永远只有老一辈人在县城。不引进人才,县城就不可能会有好的发展,总得有优秀人才为发展做贡献。” 滨海县“名校优生”项目就是人才强县战略的一部分。 2021年4月,盐城市出台了“黄海明珠人才计划”。官方文件显示,要深入实施人才强县战略,进一步加大优秀人才引进力度,落实“黄海明珠人才计划”等人才政策。 盐城市下的响水县、阜宁县、滨海县纷纷响应。 不过,中国教育科学研究院研究员储朝晖接受媒体采访时表示,需要注意引进的人才是否跟当地的人员需求相匹配,是否能够在特定的岗位发挥特定的作用。过于看重学历本身,其实是一种相对落后的机制。 对此,赵雪认为,体制内某些岗位的工作难度其实没有那么大,可能非名校生学习一下也能完成这些工作,但是对于教师岗和医疗来说,名校毕业生必定还是存在学校优势的。 在徐琪琪看来,不同地区、不同岗位对于人才的需求有所不同。 对综合能力要求较高的职位来说,名校毕业生是有优势的,因为他们的综合素质和基本工作能力都更大概率相对较高。同时,从学历上来说,与本科生相比,硕士生与课题组之间的关系更为密切,更有机会通过人脉为当地带来项目、达成合作,从而促进地区的发展。 随着毕业季的到来,赵雪、肖鹿和徐琪琪即将走出校园,真正在县城开始工作。 对于未来工作的期待,徐琪琪希望自己正式入职后好好锻炼,通过人才培养体系得到一定发展。 肖鹿和赵雪则暂时没有非常明确的规划,她们打算先工作几年再看,毕竟“未来的事谁也说不准”。 赵雪坦言,如果在江苏省内其他大城市有体制内工作机会,她会选择离开。 “滨海县不是最优的一个选择,但它是我目前能够拿到的最好工作。” (应采访对象要求,赵雪、肖鹿、徐琪琪均为匿名)本文来自微信公众号:界面新闻 (ID:wowjiemian),作者:周姝祺

    数数画面中有几只猫?答案公布网崩溃

    一名网友日前公布自家照片,让大家猜猜画面里有几只猫,没想到整个难倒网友。(翻摄自@nekobeya35 twitter) 现代社会猫奴越来越多,许多爱猫人士也非常喜欢在社群网站上晒出心爱的猫咪。近日就有一名网友在twitter上分享自己家中猫咪的照片,让大家猜猜画面中到底有几只猫,没想到他公布答案后让一票网友都崩溃,直呼根本找不到! twitter帐号“ネコ部屋”日前发布一张照片,要大家猜猜照片中有几只猫,只见家中猫跳台上零星躲著几只猫咪,PO文的网友也称,这张照片的难易度等级是1。许多网友乍看之下都认为只有3只,没想到答案公布,躲藏在树叶后面还有许多只猫咪,其实总共有8只猫咪! 由于有3只猫咪躲在树叶后面,毛色和树叶以及墙壁完美融合所以看不出来,甚至还有一只宾士猫直接躲在另一只宾士猫后面,可以说是根本找不到,真实答案也让网友崩溃称“真的会看到眼睛花掉”。 后来“ネコ部屋”又PO出了另一个房间的进阶版、难易度2的“猜猜画面中有几只猫”,“ネコ部屋”给出提示称,请把最右边只被拍到白色屁股的猫咪算作一只。 只见这次画面中,不只跳台上,包括地板上、层板上下,还有抽屉里满满都是猫咪,真的让人眼花撩乱,后“ネコ部屋”也公布答案,原来这次画面里一共足足有20只猫。这也让网友再度崩溃直呼“放大也看不到”“从初级开始就很难了”。 隐藏在植栽和其他猫咪的后面,还有很多擅长“躲猫猫”的猫咪。(翻摄自@nekobeya35 twitter) 日本网友在布“中级版”考题,让大家猜猜画面里有几只猫。(翻摄自@nekobeya35 twitter) 此画面中竟然有高达20只猫。(翻摄自@nekobeya35 twitter)

    大突破!革命性“癌症病毒”展开人体实验

    ▲美国与澳洲科学家合作进行一项新的“癌症病毒”人体实验。(示意图/CFP) 美国与澳洲科学家合作进行一项新的“癌症病毒”人体实验,将一种透过基因改造的病毒注射到癌症患者体内,借此杀死癌细胞,且不会伤害健康细胞,目前在动物实验的结果相当成功,若人体实验完成,有望成为新的癌症疗法。 根据《每日邮报》报导,美国洛杉矶的希望之城(City of Hope)癌症护理和研究中心与澳州生物技术公司Imugene合作,针对一种名为“Vaxinia”的癌症病毒进行人体实验,先前的动物实验结果表明,Vaxinia能够有效缩小结肠、肺、乳房、卵巢与胰腺癌肿瘤的大小。 Vaxinia病毒全名为CF33-hNIS Vaxinia,是一种在自然界发现的溶瘤病毒(oncolytic virus),科学家对它进行基因改造后,可以感染、复制并杀死癌细胞,但不会伤害健康的细胞。 研究人员指出,过去的免疫疗法虽然对某些癌症有效,但患者经常复发,最终就会对这种疗法停止反应或产生耐药性。不过,Vaxinia可以活化患者的免疫系统,提高肿瘤中一种被称为PD-L1的蛋白质量,让免疫疗法更加有效。 Imugene医学博士李大能(Daneng Li,音译)表示,先前对动物的实验表明,溶瘤病毒可以刺激免疫系统对癌症的反应,同时也可以刺激免疫系统对免疫疗法更敏感,“我们相信Vaxinia可以改善癌症患者与疾病战斗的结果。” 目前这项临床实验已招募100名来自美国和加拿大的癌症患者,部分患者将在肿瘤直接注射,或是透过静脉注射Vaxinia,实验将持续24个月,预计在2025年初完成。

    【爆窃烈市华人社区民宅】警方检获大批贼赃(图)

    约克区警队检控1名涉嫌与区内多宗入屋爆窃案有关的25岁男子。 警方表示,在5月份警方回应了区内4宗入屋爆窃案件。歹徒偷走屋内的名贵珠宝和手饰。 5月19日凌晨4时警方接报,赶到史托夫维尔Greenvalley Circle夹Blue Ridge Trail一带的民宅,当时有歹徒正在住宅爆窃,1名歹徒正驾驶1辆Mazda 3房车离开现场,另外,在区内发生了另一宗爆窃案。警方翻查保安录像,确认涉案歹徒身分。 警方经过调查后,认为涉案歹徒与区内另外两宗入屋爆窃案有关,这两宗爆窃案分别发生在烈治文山Chalmers Road夹Castleridge...

    郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了

    房地产已经失血休克昏迷,还在喂退烧药 是会出大问题的 01 郑州的绝望 GDP万亿城市中,郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%,全国第1,卖地收入占整个财政收入的近80%。 截止2021年12月31日,郑州超20%楼盘停工或烂尾,烂尾楼2.5万套,仅次于长沙的2.8万套,全国第2;烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%,全国第1。 郑州法拍房数量2021年9月仅阿里一家的拍卖网上2.7万套,今年的4月猛增到5.28万套,半年几乎翻倍!在地级市中全国第2,杭州第1,《第一财经日报》发布文章显示。 于是,3月1日开始到4月,郑州开始了“最猛烈”救市,连续抢救了3轮:一口气解决了限购、限贷、降低首付比例、利率、减少供地、房企资金、大学生和务工人员、投奔子女等,一步到位,把所有可能的手段都用足了,但结果“一通操作猛如虎,再看结果哭成狗”: 3月集中开盘情况中成交额同比下滑85%,新房销量同比下降36%;4月新房销量同比下降63%! 凉凉,救了个寂寞…… 02 杭州懂了 虽然现在杭州一二手房倒挂限价新房卖的很好(比如二手房5万,新房限价3万,打新一套马上赚几百万),但也要未雨绸缪做好二手房工作,以防二手房崩盘影响新房销售。 杭州这么慌,因为有个全国第1,在主要城市土地财政依赖度(卖地收入/一般公共预算收入)中高居全国第1: 杭州过去4年卖地1万亿,高居全国第1,2021年更是卖地3000亿,再创历史新高: 杭州二手房价格的惨烈,可以先看一张房源降价时间图: 去年6月挂价585万,今年5月降到360万,不到1年降了225万,降幅近40%,几乎腰斩!作为个例或许极端,但也反映了杭州二手房市的严峻。 杭州透明售房网上的数据显示杭州九区二手房挂牌总量17万套,找房宝数据高达23万套,杭州市住房保障和房产管理局数据显示截止5月17日,杭州各城区(不含富阳和临安)二手房挂牌量22万套。 杭州二手房挂牌量全国第1: 而且二手房成交数据也很惨烈: 2022年4月二手房成交量3000多,同比暴跌60%!按照过去6个月月均3400套成交的速度,已有二手房挂牌量卖完需要64个月、5年半。同时,2022年杭州预计又将有12.6万套的新房源交房入市。 如果杭州不救二手房价,供需大幅扭转导致二手房崩盘,那么新房就要继续降价,从而影响卖地收入。 所以,杭州保二手价格就是保倒挂,保新房,保土拍,这是一个完整的生态链。 5月17日,杭州救市:未满五年的本地户籍家庭可以直接购买二手房,外地户籍社保仅需一年即可购买;个人唯一住房的二手房增值税五改二!也就是:买新房仅需“落户+2年社保”、或“不落户+4年社保”;买二手房仅需落户、或1年社保。 但5月17日当天,杭州新上房源多达1944套(诸葛找房官网数据),24小时内杭州降价房源数量达到68套,大多降价幅度为5万~20万元,而同期涨价房源不足10套。 救市之后,反而卖的更多了,降价房源是涨价房源的7倍…… 03 南京怕了 南京在主要城市依赖度(卖地收入/一般公共预算收入)中高居全国第3,土地财政依赖度连续几年超过100%,最近5年是111%,2021年更是高达120%! 而南京今年卖地指标2000亿,马上6月了才卖了200亿,年化完成度只达到了预期的20%,暴跌80%,同时4月财政收入同比下降55%……这是一个非常夸张的数字。 所以,南京比谁都急,祭出限购、限售、贷款等组合拳,甚至出台了“无需购房证明,本地户口、外地户口都不需要购房证明,不限区域,不限套数”仅仅存活2小时就被叫停的政策,可见南京已经不仅仅是着急,而是“狗药治癌症,病急乱投医”。 实际上,南京政策或许细节规定不到位,但大方向没问题,也不是必须叫停的,因为即使真出了,也未必就真能刺激上涨。 04 房地产已经失血休克昏迷 目前整体房地产市场已经不是仅仅是缺水、衰退,而是过度失血已经快休克昏迷了,核心问题是需求的暴跌,供需严重失衡: 供给稳定在每年1500万套的高位平台,而需求暴跌50%,少了730万套,差不多腰斩。 2021年中国商品房销售面积为17.9亿平方米,住宅占比87%,按人均40平、户均2.62人计算,约合1498万套住宅。 需求减少可以从四个方面计算,相互印证,具体计算方法见文章《房市的苦日子,才刚刚开始,或持续5-10年》(点标题即可直接阅读): 第一个数据,年均减少810万套。城镇化减速少270万套、改善住房面积减速少350万套、适龄购房人数下降少190万套。中性数据。 第二个数据,按《任泽平:中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。乐观数据。 第三个数据,过去21年年均年均10.4亿平方米(866万套)的商品房销售即可达到如今的住房均衡水平,如果按此算,年均需求减少632万套。偏乐观数据。 第四个数据,按照发达国家数据估算,以美国为例,1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套,中国人口是美国的4倍,那么就是280万套,即使中国城镇化、住房面积与美国有差距,那么按翻一倍好了,那么真实需求也才每年560万套,相比现在的供给1500万套,需求减少940万套。 4个数据汇总可得: 减少范围在539-940万套之间,均值730万套 减少幅度在36%-63%之间,均值-49% 需求腰斩! 而实际房地产走势,已经正在按照这个节奏暴跌…… 中国人民银行调查显示,目前中国民众对房价涨跌的看法已经持平,已经和上一次2015年救市差不多: 2022年前4个月的全国30个重点城市商品住宅成交面积暴跌48%,非常吻合上文计算的下降49%的真实需求跌幅。这还没算三四线的地级市和县城,算上会更惨。 如果真的在1-3年的短时间内腰斩50%达到供需平衡,那么会带来2个严重的后果,根本承受不起: 第一个影响:房地产公司整个行业消失50%,从业人员减少50%,2000万人被裁员、失业。2021年房地产从业人数1500万,上下游行业加一起预计超过3000万。此外,建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分。 第二个影响:土地财税减少50%,减少5万亿。据财政部数据,2020年地方政府与房地产相关收入总额:10.4万亿。 由于全国财政收入的46%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口6400万里,将近一半3000万人相当于吃房地产饭。 以上数据合计,直接靠房地产就业的人口大约8000万。如果房地产不行了,这8000万的饭碗就拿不稳了,需要做减法了。这8000万人还有配偶、孩子要养活,父母要赡养,总人口大约3亿人。 如果房地产腰斩50%,1.5亿人的饭碗不保,都要喝西北风。还会直接引发金融危机。 十次危机九次地产,全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致。房地产是周期之母,房地产稳,则经济稳。 而现在,中国房地产不是处在崩盘的前夕,而是已经处在正在崩盘的过程中…… 05 休克昏迷还在喂退烧药,会出大问题 房地产现在就像一个高速行驶的汽车,已经跑到300公里/小时,再不减速随时可能车毁人亡,但是如果1-3秒内车速减到100,是会死人的。而如果用5-10秒减到120,安全。 而现在的问题是,房地产减速太快导致全身失血50%,已经休克昏迷了,但救命政策用的都还是退烧药,吃下去一点反应都没有,石沉大海。 针对目前房地产行业的严峻形势,救市措施也有,但说实话,都是些隔靴搔痒的措施,房贷利率从最高点上浮30的6.5%降到现在的最低4.25%,包括一些城市仅仅是放开一些蜻蜓点水的限购,根本不解决问题。 看看郑州救市的绝望就知道了,三四线城市、县城远远比郑州还惨,甚至有省会的区都已经给退休人员、教师、公务员发不出来工资了。 很多人认为楼市不行,主要原因是疫情影响,指望疫情缓解了,房地产就能恢复,土地就能卖出去,民众就愿意买房了,就像以前屡次救市一样,但“这次真的不一样”。 现在房地产崩盘,疫情固然有影响,但只是迭加因素,加重了本来的病情,而根本问题是真实需求的急剧萎缩:腰斩50%!再过几个月,即使疫情缓解,也解决不了需求减少50%的问题。 所以,目前目标只是“房住不炒”,是完全不够的,还必须有一个化解降低产能的明确的计划、目标: 需求腰斩50%、市场减半、2000万人失业转行再就业、财税减少5万亿,如何应对解决这些问题?每年的具体目标是啥?每年解决什么问题? 绝对不能允许3年内硬着陆,至少要拉长到5-10年慢慢化解。比如,每年化解降低10%的产能。 同时,也要尽快加强救市措施,因城施策,出大招,出猛招。比如: 部分城市可以房贷利率7折; 南京强二线城市,应该全面取消限购,其实全面取消限购也未必有用,不止为何叫停; 提高购房人资质审查,富人以及公务员、教师等稳定工作的可以鼓励多贷款; 提高新房质量,改革销售面积计算方法,按套内可用面积计算,鼓励改善型需求购买新房; 鼓励富人买豪宅,北上广深总价2000万以上、南京杭州等总价1000万以上的豪宅,也可以全部考虑取消限购,让富人先买,以稳定房企现金流、政府卖地收入。 需求腰斩50%,这是中国有史以来第一次遇到这种问题,而且不可逆,和以往房地产衰退完全不同,比如城镇化人口减速不可逆、改善住房减速不可逆、适龄购房人口暴跌(黄线)不可逆: ▲黄线对应2021-2030年适龄购房人口,需求分别减少190、300万套 如果认识不到“这次真的不一样”的本质是:需求腰斩且不可逆,就很难真正应对、解决房地产崩盘,以至于停留在过去的救市政策固有的思维模式,最终贻误战机。 已经失血休克昏迷了,还在喂退烧药,是会出大问题的。

    拜登武装护台又是口误?美两大刊解读

    “华盛顿邮报”社论指出,拜登的对台政策少了点模糊,多了点战略。(美联社) 华邮社论:拜登对台政策 少了点模糊 多了点战略 拜登总统在上任后首度亚洲行期间表示,若中国武力犯台,美国将会采军事介入,令不少人大感意外,因美国对台政策向来采战略模糊。但“华盛顿邮报”社论指出,拜登的对台政策少了点模糊,多了点战略。 正在亚洲访问的拜登23日与日本首相岸田文雄举行联合记者会,有记者询问,美国是否会在中国进犯台湾的情况下采军事介入?拜登没有像过去谈到美军是否会协助乌克兰抵御俄罗斯时那麽保守,回答了“是”。 记者追问,如果事情到那个地步,你愿意出兵介入,以保卫台湾?拜登回答,“那是我们做出的承诺”。 “华盛顿邮报”社论指出,拜登这番话并不全然正确。因为自前总统尼克松与中共关系缓和后,美国长达半世纪的对台政策都采取战略模糊(strategic ambiguity)立场,包括承认北京为中国的唯一合法政府,承诺提供美国制武器给台湾协助自卫,但对于其他美国可能会或可能不会做的事均含糊带过。 美国与台湾之间,也没有如同美国与南韩和日本签署的正式共同防御条约。 因此,拜登似乎宣布“承诺”军事介入中国犯台,令白宫幕僚迅速澄清,评论家则称是“失言”。 白宫在声明中称,拜登的发言不过是单纯重申美国长期以来的对台立场,而这立场“并未改变”。然而,中国或台湾对这种说法似乎都不买帐。中国警告这会“严重损害双边关系”,台湾则是感谢拜登展现对台湾“坚若磐石的承诺”。 社论称,尽管不知道为何拜登这么说,但这么做其实不会引发危机,相反地,或许还有些助益。 拜登其实没有明确地结束战略模糊策略,不过,在他多次影射美国有责任保卫台湾(23日是去年8月以来第3次),幕僚又多次跳出来否认的过程中,给了北京一些派遣武装部队横越台湾海峡前,必须认真三思的理由。 而且,中国也无法指控美国违背了尼克松时期达成的谅解,因为就技术层面来说,美国并没有这么做。 社论指出,拜登23日提到中国可能追随俄罗斯入侵亲西方邻国的脚步,这种说法十分正确。拜登说,“它(指台湾)可能被武力攻占的概念,会使整个区域陷入动荡,像另一件类似乌克兰(遭到入侵)的行动,而且那会是更加重大的负担”。 社论表示,若要说拜登的抗中策略有什么瑕疵的话,那就是他提出的印太经济架构(IPEF)的模糊性,这无法替代由前总统奥巴马谈判达成,随后被川普放弃的“跨太平洋伙伴协定”(Trans-Pacific Partnership, TPP)。 社论称,尽管拜登已让中国揣测美国对台湾的意图。然而,若要让北京的忧心最大化,美国需要与东亚、印度和澳洲发展更强固经济关系。 纽时:拜登军事护台言论 与美政府新政策一致 美国总统拜登武力捍卫台湾的言论,引发各方解读。“纽约时报”专栏作家雷昂哈特(David Leonhardt)今天撰文称,不论是不是失言,拜登的说法与其政府的新政策一致。 雷昂哈特写道,拜登说话不精确是出了名。有时,他在发言时传达自己的情绪,更甚于传达任何具体政策观点(例如3月间,他宣称俄罗斯总统普京“不能继续掌权”)。 这次拜登似乎故态复萌。他在回答一位记者提问时说,与协助乌克兰对抗俄罗斯相比,美国将采取更强有力的军事行动来防卫台湾抵御中国。倘若真的发生这种情况,美国可能面对与中国爆发更大规模战争的风险。 拜登可能只是又一次失言。纽约时报记者坎诺-杨斯(Zolan Kanno-Youngs)称,拜登在东京记者会上说这话时,现场的白宫幕僚大吃一惊。令人难以置信的是,白宫事后发布声明,宣称拜登是在重申美国的政策。 不过也有理由怀疑,拜登的发言具有某种战略意图,就算他的本意并非他所说的那样。一个迹像是,拜登去年曾两度就台湾议题发表过类似鹰派言论。乔治城大学(Georgetown...

    美日“延伸威慑” 岸田郑重布局全为抗中

    本文转载自美国之音,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。 美日峰会5月23日在东京召开,双方领导人针对中国在印太地区的威胁达成扩大并深化防卫合作的共识。专家认为,美国对日提供“延伸威慑” 是为了因应日益严峻的区域威胁,岸田的会前布局都是为了台海安全,但印太经济框架的实际参与仍难判断。 美国总统拜登与日本首相岸田文雄在东京举行美日峰会期间握手。(2022年5月23日) 核保护伞的“延伸威慑” 拜登与岸田文雄5月23日在东京举行两人首次面对面峰会,5月24日拜登还将与澳大利亚新任总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)、印度总理莫迪举行“四方安全对话机制”QUAD面对面领袖峰会。 拜登与岸田在美日峰会后的联合声明中重申两国对遏制中国破坏印太地区稳定的行为之承诺,将日本置于美国核保护伞下的政策,以及两国之间共享安全目标与战略。 日本大学国际关系学部教授松本佐保(Saho Matsumoto) 对美国之音表示,由于日本对于有关宪法第9条及非核3原则等问题未有定论,即便美国承诺将日本纳入到核保护伞之中,还需要观察日本今后的调整。 日本大学国际关系学部教授松本佐保 她说:“身为广岛人的岸田首相在上任前就曾经承诺要推动日本参与废除核武和禁止核武的条约,但在当前严峻的国际形势中,日本要面对中国、朝鲜、俄罗斯三个并不友好的拥核国环伺,再谈‘无核化’是不现实的。特别是因为俄乌战争开打时,普京用核武威胁乌克兰和欧美,也引起日本对核威慑有效性的严重担忧。” 松本佐保指出,为了应对中国与北韩的威胁,日本确实需要美国的核保护伞,日本政坛与社会也开始进行有关日美“核共享”的讨论。因此岸田希望强调美国提供“核保护伞”的意义和有效性,并指明加强美国以“核保护伞”与常规战力参与日本防卫的“延伸威慑”,力图进一步强化同盟关系。 日本国际关系专家,台湾绿洲文教基金会执行长谢文生在接受美国之音的采访时表示,面对更加险峻的国际局势,岸田迫切需要强化美日同盟的关系。为了迎接在他上任7个月后终于盼来的实体美日峰会与日美印澳四方安全对话(QUAD),岸田内阁要员不但短期内频繁出访各国协商,也郑重其事地向日本于世界各国展现从美日峰会到东京主办QUAD峰会的日本主体性。 他说:“就在拜登展开在上任一年半以来的首次亚洲访问行程前的5月17日深夜,岸田首相在他的脸书上发表一则贴文,表示为了迎接5月24日将在日本举行的QUAD,特别开设了QUAD官网,网站上详列QUAD的起源及例年来召开的外相及首脑会议的时间,并附上三次首脑会议的声明的英文版及日文版内容。” 谢文生指出,岸田自3月就先与韩国新任总统当选人尹锡悦通电话,5月9日又派外务大臣林芳正参加尹锡悦的就职典礼,试图化解日韩多年的不和,作为拜登在5月21日访韩的事前铺陈,对于强化日美同盟展现出十足的诚意。 奔走俄乌议题实为台海 拜登在与岸田的会谈时表示,他感谢日本在反对俄罗斯入侵乌克兰方面发挥强大的领导力。 日本大学国际关系学部教授松本佐保认为,日本受到战后宪法的限制无法提供反击性的武器支持,状况与其他G7国家不同,但已尽力提供自我防卫的支援。 她说:“日本与美欧等北约成员国和G7国家看法一致,已经对于俄罗斯实施多次经济制裁,也在进行接收乌克兰难民的作业,并借由自卫队提供乌克兰各种物资支援。为了不违反宪法第九条的规定,日本虽然无法像美欧那样提供反击性的武器,但是数度提供了防弹背心、无人机等以‘自卫’为目的之物资。在经济制裁方面,资源匮乏的日本需要在例如汽油价格等能源政策和能源安全,以及配合美国对俄经济政策之间取得平衡,我想拜登对这一点也有充分了解。” 台湾绿洲文教基金会执行长谢文生 台湾绿洲文教基金会执行长谢文生表示,自今年2月24日俄罗斯入侵乌克兰开始,岸田政府即不遗余力地展开全球布局。俄乌战争发生不到10天的时间,便在3月3日晚上召开了岸田上任半年来首次举行的QUAD首脑视频会议,岸田对于俄乌战争是否会引发台海危机效应的关切不言可喻。 他说:“日本外相林芳正在俄乌战争前被记者问道,若是战争爆发需要对俄制裁,日本会配合G7决议的理由时。他表示如果这时不配合G7,那么将来如果这种事情发生在亚洲,日本也没立场要让G7国家比照办理。从这个响应就可以很清楚看到,日本全力配合美欧制裁俄罗斯,及内阁要员全球到处跑的背后,正是项庄舞剑,志在‘围中’,为的就是台海安全。” 拜登在会谈后的记者会上表示,如果中国侵台,美国将以武力响应,他说:“这是我们的承诺”。 台湾绿洲文教基金会执行长谢文生表示,岸田内阁高层在峰会前所有的铺陈都是在全力因应万一中国学习俄罗斯以武力改变现状引发台海冲突时的问题,拜登也利用峰会响应日本的担忧。 他说:“这场由俄罗斯企图片面用武力改变现状所发动的战争,自然是引发全球争议;但同时却让距离8000公里之遥的台海安全问题受到世人的瞩目。也对身处中国、台湾两当事国邻居的日本造成相当的震撼,对于台海战事的危机意识感,日本比起中台两当事国更为不安。” 确保供应链尚须台韩 军事武力之外,日本近期提出的“经济安保”,也成为美日高峰会议的重点之一。拜登与岸田就确保半导体供应链的完整,及完成美日经济及外长经济版2+2的定期会谈等进行了协商。 淡江大学日本政经研究所副教授小山直则 淡江大学日本政经研究所副教授小山直则(Nonori Koyama)表示,日美双方都在设法在以半导体为中心的供应链方面与中国脱钩,台湾会在其中扮演重要的角色。 他对美国之音说:“由于新冠疫情造成供应链中断、全球半导体短缺,日本与美国都很重视确保供应链。由于新车半导体等零部件供应不足,美国的二手车价格持续上涨,已经构成很大的问题了。而台湾的台积电等代工厂几乎都在生产尖端半导体,这些半导体广泛应用于生产汽车专用的半导体等行业,我认为,台湾的半导体产业对美国解决零件短缺的问题来说非常重要。” 日本大学国际关系学部教授松本佐保也认为,台湾与韩国是日美确保半导体供应链方面必然讨论的因素。 她说:“拜登与岸田经由这次的会谈当面将日美的经济安全问题与军事安全联系起来,希望逐渐与中国脱钩,接下来应该会有更多具体的合作细节,包括半导体产量大的韩国和台湾。拜登5月21日在访韩行程中参观了三星的半导体工厂,可见得对于经济安全的重视。拜登这次也在东京正式启动了 ‘印度太平洋经济架构’(IPEF),因为要吸引东盟等亚洲国家的加入,日本角色的重要性由此显现。岸田在5月初已经访问过东南亚,也是为IPEF的铺陈。” IPEF外交重于经济 拜登5月23日下午在东京启动印太经济架构(IPEF),并公布参与国家名单。白宫表示,印太经济架构将有助于美国与亚洲经济体在供应链、洁净能源、数字贸易、反贪等方面更密切合作。 淡江大学日本政经研究所副教授小山直则表示,拜登已经表示不重返《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》(CPTPP)了,因此另外提出 IPEF...