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房市停滞 多伦多买家和卖家都急盼9月份行情

加拿大家园 iask.ca 2017-08-11 10:03 来源: 作者: 点击:

到8月中,大多伦多地区房市销售还处于停滞状态。买家们不确定房市停滞是因为季节性原因(因许多人夏季忙于休闲度假),还是房市确实是在下走。买家和卖家现都急于想知道9月份时房市的动态。

据《环球邮报》报道,满地可银行高级经济师瓜迪耶利(Sal Guatieri)预计,在4月份达到高点的大多地区房价,在趋于稳定前,在未来数月还将继续下滑。

瓜迪耶利称,加拿大日前发布的一些经济数据,不断给人带来惊喜。2017年的国内生产总值预计会增长3%,是去年的2倍,也是六年来最强劲的一年。加拿大目前的失业率为9年来最低,消费者信心达到7年来最高点。瓜迪耶利称,在安省大金马蹄地区,除房市快速冷却表现不佳,几乎所有经济指标,都指向更高。他预计,加拿大央行在7月份加息后,在10月份还会加,在2018年还会再加息两次。

7月房市销售骤降

7月份大多地区二手房销量比去年同期下降了40%,独立屋销量下滑幅度最大。房市新挂牌量大增,开始转向买方市场。

瓜迪耶利表示,在多伦多地区,独立屋的基准价从4月份的高点下降了8%,降速要比卑诗省去年推出与安省类似的海外买家新税后来得更快。但现在温哥华房市已经恢复,对大多地区房市是否也会快速恢复,瓜迪耶利表示目前还不明了。

瓜迪耶利认为,如果央行的利率涨幅小,加上他还猜测,虽然联邦金融监管机构办公室(OSFI)于7月初提出要进一步收紧贷款条规,将对所有毋须购买贷款保险的申请者,进行压力测试;在压力测试下,监管机构建议银行将测算购房者还贷能力的利率增加2%。但是,瓜迪耶利认为,OSFI可能会重新提议,减小实施该计划的力度。如果是这样,GTA的房价会趋向稳定。

夏季人们无暇买房?

夏季大多地区房市出现销售骤降,一些经纪称,一些卖家以为买家已经撤离了本地区的房市,在某种程度上确实是这样,但还有一个原因是,夏天人们忙于休闲娱乐,无暇买房。

多伦多经纪霍多夫 (Boris Kholodov)称,许多业主打电话给他说要卖房,但多是想等到9或10月。一些买家可能希望能更便宜些买到房,但他们在多伦多中心地带还是没有什么讨价还价空间,因为房源太少。好社区一有好房上市,还是马上被抢空,房市目前的变动对这些房屋销售没影响。

公寓市场

对于公寓市场,霍多夫称,买家仍然在热点区域寻找高端公寓,他说。超过150万元的公寓销售虽然不大景气,但价格还是保持没降。现在情况是买家如不按卖家出价买,卖家就不卖。在某些情况下,那些高端公寓业主在目前房市不景气的情况下,索性改变策略,将公寓出租,他们不一定非得卖房。

霍多夫说,每月租金7,000元的高端公寓很快就吸引来租客。许多人都要求5年以上的长期租赁。愿意长期租赁的人现在增加了。他说,最近他在Yorkville社区挂牌出租一套月租超过7,000元的公寓,两名潜在租户要求长期租赁。但业主希望保持灵活性,仅同意签署一年的租赁合同。

霍多夫认为,公寓投资者还在房市转悠。非居民税对房市并没有太大的影响。他说,市中心甚至Yorkville公寓市场的投资者确实有所减少。但在一些老社区,如Forest Hill 及Rosedale等,即使在非居民税实施前,海外投资购房的就不多。

他预计,秋季挂牌上市的房源会增加,但涨幅不会像5~6月那样猛,因为那时卖家不再是急着套现才卖房了。

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