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中国父母卖房助加子女置业 推高加拿大房价

加拿大家园 iask.ca 2021-10-26 14:44 来源: 明报 作者: 点击:

一名温哥华贷款经理指,大温年轻华人购房多为父母以赠予的方式承担首期,近年金额愈给愈多,是因为中国房产升值迅猛,许多家庭出售在一、二线城市的一套房,所得5、60万加元全数用来帮助下一代购买本地独立屋。

皇家银行的Jason Wang表示,大温房价高企,年轻人要置业,免不了要倚靠父母帮助,很少人能做到凭一己之力“上车”,“银行批贷数额主要以申贷人的本地收入为导向,差不多是年薪的5倍”。依大温小家庭平均薪水计算,年入12万元的夫妻只能贷到5、60万元,但两室柏文价格已在90至100万元上下,“高贵林、素里的独立屋都已升至150万以上,本那比区的更是200万起跳”;再加上近年银行贷款审批政策收紧,中间巨大的差额,只能由长辈来填补。

Jason指,工作中接触的大部分为华裔客户,但相信无论是什么族裔,在相似生命阶段,都会遇到同样的问题,“不管是白人、印裔、华人……在20至30岁的年纪,不太可能有大额的财富积累,每一代人都是这样过来的。”

被问到父母提供首期是否为一个新趋势时,Jason说,“这样的情况几十年来一直存在,只是现在给的金额愈来愈多,也是因为房价涨得比工资快,造成的情况是,父母辈还能拿储蓄作首期,而在如今的年轻人身上,这样的故事已不复存在。虽然他们的工资比父母高了3倍,但房价在两代间拉开了10倍的距离。”

Jason透露,中国的父母大多会卖掉居住地的一套房产,帮助身在大温的子女置业,哪怕是来自二线城市,拿得出50万加币的大有人在。而由于热钱不断涌入,一定程度上又推高了本地房价,“比如来自中国一、二线城市的父母,出售一套300万人民币左右的房产,将这些钱不附加任何条件地赠予子女,作为购买独立屋的首期。”

至于30至40岁年龄段的新移民夫妻,“许多人在国内已有一套婚房,那最初亦是集合双方父母之力购买的,几年内资产翻倍,现基本都涨到了600万人民币左右。等到移民后,他们拿着前一套的资本,加上在本地办理的贷款,可以买到价值更高的独立屋。普遍的结构是——100万加币的银行贷款,加上50万父母赞助的首期,再加5万左右的个人存款。”

Jason指出,加拿大政府旨在提高房屋可负担性而出台的一系列政策,大多为政治牌,“给年轻人2、3万元根本杯水车薪,亦落后于现实,比如RRSP能提供一部分金额,但该数额设定的背景是在20年前,20年后房价已今非昔比。”

Jason又指,部分政党让移民为高房价“背锅”实际上非常矛盾,“这个国家不可能既需要及鼓励移民输入,又不希望房价因此而涨。据我所知,本国每三年有多达100万名移民涌入,所有人几乎都聚集在温哥华、多伦多这些大城市,而房子有限,你让他们住哪里?有的连租房都租不到。”

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