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女校花为3000万出轨绿地“高管”怀孕 但更大瓜却

加拿大家园 iask.ca 2020-05-18 10:37 来源: 华商韬略 作者: 点击:

近日,网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 ",实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系,使女方张某婷怀孕。此外,史睿生还称,张某婷配合陈某挪用绿地集团公款," 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。

文 / 华商韬略 吴苏

绿地破圈了,却是因为 " 高管 " 绿了海归。

洛杉矶中心区大都会项目,悉尼市中心 CBD 区域的城市综合体及超高层公寓,济州岛旅游健康城,伦敦的英国第二高楼……

这些全球知名的高楼背后却都有一位赢家——绿地集团。

但谁也没想到,如今绿地集团却是以 " 吃瓜 " 模式登上热搜。

近日,网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 ",实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系,使女方张某婷怀孕。此外,史睿生还称,张某婷配合陈某挪用绿地集团公款," 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。

实名举报迅速席卷网络,绿地集团初步核实,陈某并非集团高管,而是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人。

紧接着,5 月 17 日,史睿生又公布一段录音。在录音中,妻子张某婷表示," 他呆过的城市每个都有四五套房子,并给前妻上海两套豪宅以及 500 万现金,以及孩子每年的费用,都是小钱 "。

男方追问之下,张某婷直言," 我们有各自的基金账户,他给我 3000 万到我手里,包括房子和现金,足够我生活了。" 张某婷所说的 " 他 ",正是指陈某。

" 大瓜 " 不断的背后,绿地集团的声誉却陷入低谷,但其实,比声誉更具危险性的,是绿地集团的债务危机。

作为龙头房企,绿地集团的债务危机并不是特别醒目。毕竟,绿地的营收规模在房企中遥遥领先,遮蔽了其它 " 瑕疵 "。

上个月底,绿地集团发布 2019 年财报,数据显示,去年绿地实现营收 4278 亿元,同比增长 23%,归属于母公司股东的净利润为 147 亿元,同比增长 30%。

两项 " 猛增 ",看起来是不是很顺眼?只是,即使是龙头房企,也怕和别人比较。

据媒体发布的 2019 内房股营收和净利润排行榜,去年有 17 家房企营收增速在 50% 以上,而绿地控股的 23% 营收增速仅排在第 43 位,净利润在 150 亿元以上的房企有 8 家,绿地位列其后。

营收与净利润相差悬殊之外,高负债是长期困扰绿地的难题。

2019 年末,绿地控股的总资产约为 11457 亿元,总负债为 10143 亿元。而 2015 年至 2018 年,绿地有息负债分别为 2040 亿元、2855 亿元、2667 亿元、2897 亿元,到 2019 年,这个数字增加到 2937.43 亿元,其中短期借款 296.85 亿元、一年内到期的非流动性负债 868.84 亿元,两项总计高达 1165.69 亿元,规模破千亿,占比已接近 40%。

绿地的高负债,同样可以参照其他龙头房企。2019 年末,万科的有息负债余额不到 2600 亿元,其签约规模超过 6300 亿元,相比之下,绿地有息负债 2937 亿元,签约规模却不到 3900 亿元。

值得一提的是,剔除预收账款后,2019 年,绿地控股的负债率维持在历史高位的 82.81%,与 2015 年最高时的 85.07% 相比几乎没有明显下降。

媒体称,在 2019 年营收超千亿的 A 股上市房企中,绿地控股是唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过 80% 的房企,而且,2019 年的资产负债率已经是公司 2015 年借壳上市以来的最低水平了。

与此同时,绿地控股的净负债率也在龙头房企中 " 领先 "。

图源:雪球

根据 Wind 统计,2015 年至 2019 年,绿地净负债率分别为 273.99%、288.12%、215.03%、176.33% 和 155.6%。在 A 股上市房企中,2019 年营收过千亿的房企,仅有一家连续五年净负债率都在 100% 以上,这便是绿地控股。

即便如此,业绩会上被问及公司流动性是否承压的问题,绿地控股管理层给予否定答案,强调公司注重流动性和现金流,并针对此做了相应的计划,按季度做测试,加之回款率较高,公司流动性并不处于承压状态。

问题是,绿地回款率真的 " 较高 " 吗?要知道,一般房企的回款率在 80% 左右,一线龙头房企中的佼佼者回款率在 90% 以上,而 2016 年至 2019 年,绿地控股的销售回款率分别为 79.41%、79.97%、76.59% 和 77.58%。

这说明,绿地的资金链不容乐观。最典型的,当属有 " 华中第一高楼 " 之称的武汉绿地中心项目去年 11 月传出停工,停工原因是开发商拖欠工程款。从 2011 年开工时立志打造超越上海中心的 " 中国第一高楼 ",到后来主动缩水到 500 米,降级成为华中第一高楼,其中顶部设计也不得不从 " 火箭发射 " 的 " 尖头 " 更改为 " 平头 "。

近两个月后,绿地控股董事长张玉良回应," 这个项目 15 万平方米的裙楼已经开业了,说停工简直是个笑话。重大战略项目怎么可能随便停工?"

然而,无独有偶,武汉绿地中心被曝停工后,有未来 " 西南第一高楼 " 之称的成都绿地中心蜀峰 468 项目也陷入 " 停工 " 漩涡。当时,媒体称,这一项目停工超过百天。

曾经,绿地集团给外界的印象是:" 中国最会盖摩天大楼的公司 ",但如今,一方面高负债低回款,另一方面,一批摩天大楼 " 吸血 ",媒体发出疑问,绿地 " 会不会被拖垮 "?

尤其是疫情爆发后,整个房地产行业深受影响,市场成交出现断崖式下滑,回款问题进一步凸显。为此,绿地集团推进线上营销," 将回款放在突出位置,着力促进现金回笼 "。

不难看出,不管是高负债,还是低回款率,或者是疫情影响,都比旗下员工牵扯出的 " 瓜料 " 更危险,都是绿地集团需要直面的难题。如果积重难返,以至于资金链断裂,绿地恐将难以收拾。

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