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崩溃警报:加州23个城市的房价继续下跌(图)

加拿大家园 iask.ca 2019-10-20 14:40 来源: 城市资讯 作者: 点击:

在全美房价持续攀升的同时,很多城市的房价实际上正在下跌。特别在一些城市,它们正在迅速下降。

专家说,加州数十个城市的房价持续下跌,南湾和硅谷地区的房价降幅最大,预计这些下降将持续到2020年。

崩溃警报:加州23个城市的房价继续下跌

截至2019年秋季,库比蒂诺(Cupertino)、山景城(Mountain View)、帕洛阿尔托(PaloAlto)、圣何塞(SanJose)和桑尼维尔(Sunnyvale)等地的房价都在下跌。

所有这些房地产市场都有一个共同点。在过去的几年里,他们都经历了房价的快速(和不可持续的)上涨。

在这些市场中,严重的库存短缺已经在买家中造成了一种狂热,导致他们出价高于要价。进而导致房价飙升。

但在很大程度上,那些日子似乎已经过去了。如今,这一趋势已经逆转。在加州的一些城市,房价非但没有暴涨,反而直线下降。

最大的价格下跌发生在加州南湾圣克拉拉谷地区。在这些城市中,像库比蒂诺和密尔皮塔斯这样的城市,房屋价值中值在过去一年中下降了10%以上(数据来源:Zillow)。

2019年9月,《旧金山纪事报》的凯瑟琳·彭德写道:“旧金山湾区的4个县8月份房价同比下降,其中圣克拉拉降幅最大为8%。”

崩溃警报:加州23个城市的房价继续下跌

以下是基于Zillow在2019年9月下旬提供的数据。每个城市旁边的百分比显示了过去12个月里房屋价值中值的变化。

这是根据该公司自有的“房屋价值指数”得出的结论,过去一年房价下跌两位数的城市。

加州房价同比下跌:

1.Berkeley伯克利:-3.0% 2.Concord康科德: -1.9%

3.Cupertino库比蒂诺: -11.5% 4.Fremont弗里蒙特: -3.4%

5.Gilroy吉尔罗伊:-7.9% 6.Hayward海沃德: -2.4%

7.Healdsburg希尔兹堡:-6.6% 8.Irvine尔湾: -1.9%

9.Los Altos洛斯阿尔托斯: -11.6% 10.Martinez马丁内斯: -1.7%

11.Mendocino门多西诺: -8.4% 12.Milpitas密尔皮塔斯: -10.7%

13.Mountain View山景城:-8.9% 14.Palo Alto帕洛阿尔托: -12.3%

15.Pleasanton普莱森顿:-4.9% 16.RedwoodCity红木城:-5.3%

17.San Jose圣何塞:-9.3% 18.SantaBarbara圣巴巴拉:-3.1%

19.Santa Clara圣克拉拉:-13.2% 20.Santa Rosa圣罗莎: -1.4%

崩溃警报:加州23个城市的房价继续下跌

需要明确的是,这些并不是2019年秋季房价下跌的唯一加州城市。还有一点很重要,那就是全州大部分城市的房价仍在上涨。

在某种程度上,旧金山似乎与这些价格下跌“绝缘”。由于城市独特的地理位置,建筑机会有限。与此同时,住房需求依然强劲。因此,与周边城市相比,旧金山有可能经受住这场风暴,并更好地保持其房屋价值。

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