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为儿子移民加州 香港妈妈392万买3层单位 先选校

加拿大家园 iask.ca 2019-10-14 12:49 来源: 苹果日报 作者: 点击:

▲ 移民美国加州的Roanna提醒各位家长,一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业,便万无一失了。

 

Roanna去年放弃了10多年美容杂志传媒的工作,一家三口移民美国加州,全为了当时即将升读一年级的儿子,希望儿子能拥有快乐轻鬆的校园生活,亦为了让两母子能有更多的相处时间。

先选校区才置业

Roanna到了加州后,希望为儿子安排一间心仪的学校,于是在置业的时候,便首先考虑到这个因素。当地学童是根据所居住的地点而被分派到该区的所属学校,所以Roanna提醒各位家长,一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业,便万无一失了。

▲ 暑假的时候,Roanna的父母特别从香港飞到美国探望。(受访者提供)

 

此外,买楼时还有一些地方需要留意,首先是地税,买楼除了看楼价,地税都要计算在budget内,因为是长远的开支,而要求的金额则视乎每个城市,各有不同。

▲ Roanna住的房屋称为condo,即由4个单位组成的一个独立屋,她买入其中一个单位,共3层,合共1,600呎,以50万美元买入。(受访者提供)

Roanna说︰「我住在加州圣博纳迪诺的Chino Hills,住的房屋称为condo,你可以想像成由4个单位组成的一个独立屋,各单位没有花园,各自门前只有一个小小的前院,地税每年要7千美元,但隔一条街地税就已经不同,可以相差2%,由入住开始就要交,直至卖屋为止。另外每月还要交一个HOA费用,即管理费,那包括了垃圾收集及排污等,费用约100至600美元。」

而地税的多少,除了跟所在区域有关外,亦与房屋的级数有关,Roanna也有小贴士与大家分享︰

若希望缴付的地税较低的话,买屋时可以选择一些较旧甚至没装修的单位,这类屋价钱较低地税亦相对较低,不少人都会买回来之后才重新装修。

而在美国买楼,好处是买家毋须付经纪佣金,佣金只由卖家支付,而到银行借贷的话,亦毋须出示入息证明,因此,未有工作的新移民一样可以买楼,但必须要有足够首期,以及拥有足够5年供款的金额存放在户口,首期约为楼价的4成。

▲ 各单位没有花园,但各自门前都有一个小小的前院。(受访者提供)

Roanna的Condo属新楼,有露台,屋前有个小前院,共3层,地库一半是车房另一半则作为工作室,合共1,600呎,以50万美元(折合约392万港元)买入。Roanna解释︰

楼价的高低会受到校网的影响,这区的学校较受家长欢迎,所以楼价比较贵,如果选择另一个校网差的地区,50万美元已经可以买到一个2,000呎连花园的独立屋。

她补充,加州的住屋开支是全美国头3位最贵的地方,另外就是三藩市及纽约。

睇医生要跟医疗网

移民到美国还有一个较複杂的问题要注意,就是保险,Roanna表示每一个在美国居住的人都要入医疗网,当地有很多不同的保险公司提供服务,医疗网有多不胜数的组合及价钱,而每一次看医生,就要先检查一下自己所属的医疗网有那些医生及医院包括在内,在医疗网以外的,分分钟有钱都会被「拒医」。

▲ 儿子现时在美国就读二年级,个性由内向文静变得主动大胆。(由受访者提供)

 

Roanna以自己为例,她选择了一个每月供款400至500美元的医疗网,而每一次看医生就要再付40至50美元。但如果走入一间医疗网以外的急症室求诊,以最轻微的疾病计算,费用就高达760美元,听落的确非常惊人。


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