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退潮!中国人今年恐将大规模从海外房市撤退(图)

加拿大家园 iask.ca 2019-01-02 22:06 来源: 自由时报 作者: 点击:

中国过去几年在全球各国疯买房地产炒房,推升各地房价,但随着该国政府当前严加控管资金外流,中国投资人今年恐将大规模从海外房市撤退。

据《华尔街日报》报导,根据《Real Capital Analytics》数据指出,去年第3季,中国财团及投资人分别在欧洲和美国卖出2.333亿美元(约新台币71.8亿元)和逾10亿美元(约新台币307.51亿元)的旅馆、商办与其它商用不动产,但却仅买入5810万美元(约新台币17.86亿元)和2.31亿美元(约新台币71.03亿元)的房产。

对此,《Real Capital》资深主管Tom Leahy指出,中国投资人卖商业不动产的原因通常政治因素大于市场状况,且中国资金在全球房市退出皆逢各国升息之际,当利率上升时,投资人倾向将资金从房地产移往债券。

而随着《Real Capital》此前报告显示,中国和香港用于购买房地产的跨境资本,已从2017年的17%流量降至10%。分析师也认为这股趋势将延续至今年,因当前中国政府正专注于稳定人民币走势,不太可能放宽海外投资规定。

事实上,中国投资人占欧美房市比例其实不高,但自2014年以来,中国便以购买欧美天价标的物者闻名,同时大举购买开发项目,难免使市场心理遭受冲击。而随着中国投资人大规模撤资,房地产研究机构Green Street Advisors也预计,美国房市将在今年"温和"下降。

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