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从未有过的疯狂吓死人:大温楼市6月销售数据出炉

加拿大家园 iask.ca 2016-07-09 10:15 来源: 作者: 点击:

2016年7月5日,大温地产协会正式发布了2016年6月大温房地产市场的相关数据。

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6月注定是温哥华房市不平凡的一个月,经历了被卖方市场主导的疯狂五月抢房潮,三级政府与各个银行纷纷重拳出击,推出一系列的措施来遏制大温房价的继续蹿升。

那么,在这个被“遏制”的6月,数据究竟如何?房市真的被打压了吗?

数量下降但价格仍创新高

2016年6月,整个大温地区总共售出4400套房屋。

比起2016年5月的4769套,下降了7.7%。

比起2015年6月同期的4375套,上升了0.6%。

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从房屋出售的数量上来看,似乎能看出一些房市受控的端倪。但2016年6月的大温房价继续走高,比近十年的总平均值高出了28.1%。

供需仍然不平衡

大温地产协会发言人Dan Morrison表示:“在近几个月,虽然有大量的房屋被挂牌出售,但几乎都是迅速销售一空,供需之间仍然不平衡,虽然6月的房屋销量下降但一房难求的现象依然在一些地区存在。”

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Dan Morrison举了一个例子,在今年6月总共有5875套独立屋与公寓挂牌出售,售出4400套,其中还要考虑到很多房屋的位置或不合理的报价不能引起买家的兴趣。所以这样的销售比例是惊人的。

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与去年6月同期的5803套挂牌出售的独立屋与公寓相比,今年增长了1.2%。

与今年5月的6289套相比,6月的挂牌出售量则是下降了6.6%。疯狂的5月无法复制。

Morrison指出,2016年前半年的挂牌量、销售量、销售比例很有可能是前无古人,后无来者的。

“从未有过的疯狂,这就是2016年的前半年大温房地产市场最好的总结。”

卖方市场余威犹存

前文提到的挂牌量是指独立屋和公寓的总合,而它们的销售比例几乎达到了80%。

至于大温所有类别房屋的总和,截止到昨天,通过MLS系统显示的大温地区挂牌出售房屋总量是7812套。比起2015年6月的同期竟然下降了35.9个百分点——去年同期的总挂牌量为12181套。不过这也好理解,一房难求嘛,哪会有这么多囤货?

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在房屋最紧俏的2016年5月,挂牌量则更少,仅仅有7726套。

2016年6月的所有房屋销售比例为56.3%。光看这一比例我们就能认识到这是一个卖方主导的市场,但6月仅仅是卖方的“余威”——因为这个销售比例是近5个月来最低的!

总均价已突破九十万

尽管各项数据相对放缓,但大温房屋总均价依然再创新高,达到了917800元。

相比于2015年6月,这一数据增长了32.1%。

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各类别房屋的销售量与价格如下:

独立屋在2016年6月总共售出1562套,相比于5月的1920套,下降了18.6%

独立屋在2016年6月总平均价为156万元,比2015年同期提高了38.7%

公寓在2016年6月总共售出2108套,比2015年同期提高了18.8%

公寓在2016年6月的总平均价为50万元,比2015年同期提高了25.3%

联排、双拼屋在2016年6月总共售出730套,比2015年同期提高了7.2%

联排、双拼屋在2016年6月的总平均价为65万6千元,比2015年同期提高了28.1%

趋势放缓,前景难料

通过这些数据我们不难发现,在一系列调控政策出台后,卖家的垄断地位正在下降、房屋的销量则明显下降。价格虽然依然走高但趋势放缓。

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近日来,人民币动荡和英国脱欧更是牵一发动全身,让大温的房产走势更加扑朔迷离。甚至专家都分成了几个阵营,各有各的理解和观点,泡沫论和非泡沫论的争论也喋喋不休。

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前景究竟如何,很难预料。仅对比这两个月的话,如果5月的大温房产是在发高烧,这个月则是发低烧。

多个图表,一目了然

以下为大温地产协会发布的2016年6月大温地产相关数据图表,我们也会为您作出解读。

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上半部分

上半部分为所有类别房屋的总均价,我们能看到大温哥华的总体平均数为917800元。

总均价最高的地区是西温哥华,高达2687300元。

总均价最低的地区则是阳光海岸,只有464300元。

事实上,阳光海岸和西温哥华只是一海之隔,这个“天堑”让它们的价格差距超过了5倍。

值得一提的是,大温地区最远的城镇惠斯勒的房屋均价达到了676600元,超过了许多大温核心城市的价格。

下半部分

这一部分的表格显示的是独立屋总均价,整个大温地区的数据是1561500元。

均价最高的地区这时从西温变成了温西,价格超过了350万元。西温紧随其后,均价为326万元。

均价最低的依然是阳光海岸地区,独立屋平均价格462600元。

独立屋均价第三高的为列治文市,超过了170万元。

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上半部分

该部分图表为联排别墅的销售状况,整个大温地区联排别墅的均价为656900元。

最高的毫无疑问又是温哥华西区,价格接近110万元。

价格最低的地区这次则换成了枫树岭Maple Ridge,总均价仅仅是373500元。

下半部分

这部分则是公寓的销售状况,大温公寓价格总平均为501100元。

均价最高的地区为西温哥华,价格是846300元,最低的为枫树岭,价格为19万元。

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图为大温各类房屋的近五年趋势,通过曲线得出的结论一目了然:独立屋的增长速度最快,远远高于公寓和联排屋。

尤其是近一年,它们的增长速度差距越拉越大。

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