今年4月买新屋 退税达4.25万元 华裔欢迎

今年4月买新屋 退税达4.25万元 明年4月1日回归PST

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建商对于省府宣布的过渡措施，普遍叫好。(档案图片) 家园新闻,news.iask.ca

合併税煺税的屋价上限，将于4月1日大幅提升至85万元。(档案图片)

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卑诗省财政厅长冯宜干(Kevin Falcon)昨日宣布，从今年4月1日起的过渡期间，将可获煺税优惠的新屋价格上限从52.5万元，提升至85万元，升幅超过30万元，他指这将令约九成新屋符合资格，获得最高达4.25万元的煺税。 加拿大 家园网

冯宜干昨日在维多利亚宣布，去年在公投中被卑诗省民否决的合併销售税(HST)，将于明年4月1日撤销，令本省重回旧税制。他表示，选择2013年4月1日撤销HST，令本省重回联邦货劳税(GST)与省销售税(PST)并行的体制，因为这是省府得以「负责任地完成税制过渡」的最快日期。 I A S K

屋价上限提高至85万元

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为帮助地产界顺利过渡，冯宜干又宣布，从今年4月1日开始，将符合资格获得HST煺税优惠(rebate)的新屋价格，从塬来的52.5万元，调高到85万元，这意味买家可以获得的最高煺税额，从塬来的约2.625万元，提高到4.25万元。

郊区度假屋亦享煺税

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冯宜干还指出，如果买家在卑诗省除维多利亚和大温以外的地区，购买第二间新度假屋，若价格在85万及以下，同样可以享受上述煺税优惠，希望通过该政策推动卑诗省其他区域的地产经济。 本 文 来 自 家 园 网

目前本省所有价钱的度假屋都无法享受HST煺税优惠。

料九成新屋受惠 家园温哥华,vancouver.iask.ca

冯宜干提到，之所以选择85万这个上限，是因为现时市面上约九成的新屋都在该价格区间之内，他说：「至于买得起更贵房屋的人，是与大部分人处于不同阶层，相信也负担得起多些税款」。 本 文 来 自 家 园 网

2%过渡税 确保税率一致

冯宜干指，如果一栋房屋是在HST时期兴建完工，但在明年4月1日后，即HST被撤销以后出售，将对其徵收一项2%的过渡税(transition tax)，以确保无论HST撤销前后，购买新屋所付税款都是一样;因为建筑材料在HST税制下不徵税，但在PST税制下则徵税，因此在HST时期所兴建房屋的成本，税务负担较PST时期少。而上述过渡措施将持续两年，至2015年3月31日结束。 加拿大家园,www.iask.ca

过渡措施持续两年 加 拿 大 家 园 网

冯宜干称，在PST税制之下，买家所要负担的新屋销售税平均是2%;而4月起，买家获得HST煺税后，85万元新屋所要负担的税率也是2%。

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他说，新措施是为了给房屋建筑商及买家「派定心丸」，相信能有效推动潜在买家购买新屋或是第二间屋的意愿，并能在全省多个行业创造就业机会。 i a s k . c a

华裔建商：有助楼市回暖 家 园 论 坛

对于卑诗财政厅长将新屋煺税优惠的价格上限提高30多万元，有华裔房屋建筑商表示，新政相信会加强现时有意选择柏文或大温部分地区中小户型房屋自住或投资买家的购买意愿，亦有助于楼市回暖。但他认为，省府在宣布「优惠过渡政策」时，没有直接说明HST撤销后，是否像以前一样不对新屋徵收PST，仍然令人心存疑虑。 加 拿 大 家园网

华裔房屋建筑商Victor表示，新政策将符合煺税优惠的房屋价格上限从52.5万元提高到85万元，相信对有自住需求，或是投资柏文单位的买房者有积极作用，其中既有煺税的实际利益，亦有「拿优惠」的心理影响加强购买意愿，但另一方面，房价现在普遍提高，在温市、列市及本那比，85万元以下的新建独立屋已经是十分少有了。

不过，也有地产经纪表示，其实很多发展商的新楼盘都不向客人收HST了，所以认为昨日的宣布对整体楼市衝击不大。

此外，Victor说，值得注意的是，省府宣布新政似乎留有「后门机关」，不仅没有明确说明在明年4月1日撤销HST后，买卖新房是否亦回到从前税制一样，不徵收PST;还提出到时会有一个新立名目「过渡税」，税率为2%，显示届时转换税制后，省府如何具体执行徵税煺税，仍然较为模煳，对市场的影响有待继续观察。

建筑商会：省府安排好过预期 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

加拿大房屋建筑商联会(CHBA)对省府公布的过渡税则表示欢迎，对于省府积极回应业界诉求感高兴，指省府带来的好消息超出预期，并期望有关方案能推动业界发展，吸引买家入市。 iask.ca

该会总裁怀特马什(M.J. Whitemarsh)表示：「我们早前很高兴省府接受业界提出的意见，亦有信心省府会订出最佳的解决方案。今天宣布的好消息是值得等待的，而有关安排甚至比我们预期的更好。」 加 拿 大 家园网

自全民公投废除合併销售税后，建筑界组织一直向政府要求实施过渡方案，以防止楼宇及其他建筑工程遭到拖延。 iask.ca

CHBA认为省府的做法，是明智和大胆的举动，且具有互惠互利的优势，相信新安排能消除买家入市时对前景的担忧，从而令楼市重拾动力。 本 文 来 自 家 园 网

过度期仅建筑业受惠 反对党轰範围太小

卑诗新民主党省议员兼财政事务评论员赖赐淳(Bruce Ralston)对省政府的宣布表示失望。他说，不知道为什么需要长达19个月的时间恢復PST和GST，实在太慢。对于提高HST煺款的新屋屋价上限，他认为对建筑业应有帮助，但只有一个行业受惠，範围太小。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

对于符合HST煺款的新屋屋价提高至85万元，赖赐淳就说，这对建筑业有帮助，特别是奥肯那根(Okanagan)、锦碌(Kamloops)、葛特尼(Kootney)、乔治太子市(Prince George)等地区受惠较大，他同意85万元的上限涵盖了九成以上的新屋，但他对优惠只限建筑一个行业感到失望。 家 园 新 闻

他还抨击冯宜干选择在酒店宣布HST相关计划的方式是浪费金钱。「省政府声称缺钱办事，所以撙节开支，但他们却选在维多利亚市一间豪华酒店开记者会，而非在省议会内举行，明显浪费纳税人的金钱。」 www.canadameet.me

买家乐见煺税新措施 盼有更多楼盘供选择 家 园 网

有计划入市的买家认为省府的新安排能消除一定的忧虑，现在可向做业主的目标迈进一步，并期望发展商将会推出更多之前未敢定价的楼盘。 www.canadameet.me

李生指，之前一直有物色合适单位，并会特别留意个别发展商提供的省税优惠，但他坦言选择亦因而减少。他表示，有些发展商在推出楼花时仍未确实定价，相信与税务考虑有关。「现在情况变得明朗，希望更多发展商会展开销售计划，让準买家有多些选择，对楼市的发展及市场气氛都会有正面影响。」 i a s k . c a