大温房价年涨19% 专家：中国移民推升 无泡沫危机

专家:本地楼市无泡沫危机 外国投资客仅佔3% 需求大于供应 u.i a s k.c a

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温哥华贸易局举办研讨会探讨大温楼市的走势。(王介中摄)

（明报）大温地区住宅房屋价格高企，过去一年上涨近19%，令不少市民产生疑问，「大温楼市是否已经到泡沫来临的边缘?」多位房地产专家昨日在一场研讨会上异口同声地说，「没有泡沫，大温楼市没有泡沫的疑虑，在未来数年仍然是高楼价市场。」

温哥华贸易局昨日举办以「泡沫即将来临?」为题的研讨会，探讨愈来愈高的楼价是否继续上涨，还是要反转向下。房地产投资顾问公司主席华兹(Richard Wozny)表示，多项因素支撑温哥华楼价，包括每年有数万名移民和其他省份的人士来到大温定居，这些人都需要房屋，加上本地基建完善、生活条件在全球数一数二，而且预料按揭利率持续维持在低水平，大温楼市不可能出现泡沫化。

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大温增4.5万新居民 仅2.1万新屋 家园网多伦多,toronto.iask.ca

Ledingham McAllister Properties Ltd.公司行政总裁麦卡利斯特(Ward McAllister)也认为，大温地区住宅房屋市场在未来数年有供不应求的现象。他举例，今年以来新屋动工的数量约为1.3万个单位，其中约有1.05万属于多户住宅，独立屋只有2700个，比去年同期减少约24%，预测明年大温的新屋动工数量共有1.75万个单位，但外来人口，包括移民和其他省份的人士，一年却有约6万人来到卑诗，其中约有4.6万人在大温定居，若以新屋动工一年1.75万至2.1万个单位计算，楼市将供不应求。 家 园 网

中国移民推升楼市 家园温哥华,vancouver.iask.ca

大温地产局候任总裁克莱恩(Eugen Klein)指出，温哥华西区、列治文和西温是今年涨幅最大的市场，受惠于来自富有的亚裔移民，特别是中国移民的购买力，但是其中属于纯粹的外国投资人，约只佔所有买家的3%，绝大部分买楼的人都打算在本地居住，这是维繫楼价的重要因素。

专家∶大温房地产 不会泡沫化

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瓦兹尼（右起）、波德默、克兰及麦克艾利斯特同声唱好大温地区房地产，不会泡沫化。（记者陈元诚　摄影） 家 园 新 闻

(世界日报)温哥华房价是否泡沫化，各界持论不定，温哥华贸易理事会（Vancouver Board of Trade）21日邀请房地产专家举行座谈，与谈者从基础建设、生活品质、人口迁移及消费支出等层面剖析大温房地产市场，一致唱好，认为不会出现泡沫化。

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这项座谈由Concert地产公司总裁波德默（David Podmore）担任引言人，大温地产局共同主席克兰（Eugen Kelin）、Site Economics 地产公司总裁瓦兹尼（Richard Wozny）及Ledingham McAllister地产公司执行长麦克艾利斯特（Ward McAllister）分别发表看法。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

瓦兹尼从基础建设对房地产价格的角度切入，指大温地区不论在硬体（道路、下水道等）、软体（学校、医院等）或是环境（如饮用水）等不同基础建设，均领先国际主要城市，这项生活品质指标有助於推高房地产市场。 u.i a s k.c a

他指出，大温地区除了有优於其他城市的基础建设，在预期低利率环境下，房地产市场不会泡沫化。 加拿大 家 园 网

麦克艾利斯特则引用各项统计数据，指今年全年预计有4万2000人左右迁入大温地区，2012年为4万6000人，每年至少要有1万7000至2万1000户新屋才能满足需求，但目前新建屋只有1万6000户左右。

另外，大温地区今年的平均房价比去年增加19%，但随著亚洲富有移民持续推高需求，他认为至少还有7%的上涨空间。预料政府仍会维持低利率政策，加上求过於供的市场走势，大温地区房地产仍有荣景。 家园论坛,forum.iask.ca

席克兰表示，西温、列治文及温西在今年1至9月共成交150栋、平均房价250万的高级住宅，或许有人担心海外投资一但减退，本地房产泡沫化就会形成，但根据地产局的观察，每月的成交案中只有10%至12%来自大温地区以外。

他指出，温哥华已成为卑诗省最接近中国市场的区域，经济将持续成长并带动房地产市场，让许多美国零售业者急欲进军本地，房地产要泡沫化的机率很低。 加拿大 家 园 网

根据加拿大国家银行（National Bank Financial）的最新报告显示，本国房地产市场将在2012年至2013年下跌，但不会出现泡沫化现象，由於第三季的强劲走势加上政府延缓升息，分析师亦调高今年的市场预测规模。 园友录,u.iask.ca