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温哥华豪宅带头冲 「价量背离」?专家看法两极

加拿大家园 iask.ca 2011-05-13 09:56 来源: 世界新闻网 作者: 点击:

豪宅带头冲 4月卑诗房市 价升量跌 加拿大 家 园 论坛

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卑诗过去6年房地产销量走势。今年4月份量缩但价格持续上扬。(卑诗地产协会提供) 家 园 网

拜大温豪宅成交数量增加之赐,尽管4月卑诗省整体房地产交易量仅7187户,较去年同期下滑14.3%,但全省平均房价仍上扬16.2%,达59万8308元。大温成交量减8.5%,但成交总值26亿6587万元,上扬10.7%;菲沙河谷地区成交量下滑15.7%,但成交总值仅下滑0.9%,两地房市交易总值占全省八成。

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卑诗地产协会(BCREA)公布旗下「综合列销服务」(MLS)最新交易数据,4月全省房地产交易数量为7187户,较去年同期的8355户下滑14.3%。大温地区成交量也减少8.5%,从去年4月的3574户减至3270户。但因高价豪宅的销售量多,使得大温房地产平均售价从去年的67万3579元升至今年的81万5252元,大幅上扬21%。

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菲沙河谷地区成交量虽从1677户减至1414户,下滑15.7%,但平均售价也从45万4557元升至53万4123元,涨幅17.5%。 160.ca

尽管全省其他地区平均售价普遍下滑,拜大温地区及菲沙河谷之赐,4月全省平均房价升至59万8308元,较去年同期的51万4791元上扬16.2%,但成交量下滑14.3%。

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若从房市交易总值观察,大温地区共录得26亿6587万元,较去年同期的24亿737万元增加10.7%;菲沙河谷交易总值为7亿5525元,较去年微幅减少0.9%。两地成交户数占全省房市交易量的65%,但交易总金额高达全省的80%。 I A S K

4月待售物业总数也较去年同期下滑5.5%,从5万4270户减至5万1268户,其中大温地区从1万7039户减至1万5239户,减幅10.6%最为可观;菲沙河谷也从8838户减至8064户,减幅8.8%。 家园 论坛

BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示,卑诗省4月房地产销售量下滑主要是因为第一季房市交投活络,吸引买家提前进场所致。随著经济与就业增长,他预期卑诗房市未来仍将维持这种「进两步,退一步」的格局。

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房市「价量背离」 专家看法两极 家 园 网

连续多年红火的大温房地产未来走势是许多人关注的焦点,有观察家认为近期大温房市已呈现「价量背离」,是大跌前兆;但学者认为不宜以短期现象解释长期趋势,就算有若干地区出现价格调整,并不代表会全面走跌。 加拿大 家园网

安省前国会议员同时也是知名财经及房地产专家特纳(Garth Turner)日前表示,从过去两个月的指标观察,温哥华房市将开始下滑。他说温哥华房地产环境是价格上涨但销售量减少,这种「价量背离」情况对房地产而言并非健康现象。 i a s k . c a

加上外界普遍预期加国央行将在今年7月升息,他认为这些因素使得温哥华房地产的「完美风暴」(Perfect storm)已然成形。 加拿大家园论坛

但卑诗大学(UBC)都市经济及房地产中心教授索默维(Tsur Somerville)则对特纳的看法持保留态度。他同意列治文及温哥华西区等过去几年房价飙涨的地区可能出现价格修正,但不能以此推论整个市场将大幅下跌。

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他说大温房价与成交量每个月都会波动,特别是销售量,若用短期现象来论断长期走势将是很危险的举动。

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至於利率走势,索默维表示,上一波房贷利率走高并未对低陆平原房市带来任何影响,房价仍一路走高。 家 园 论 坛

在大温从事房地产开发20年的林蔚荣则表示,这种房市即将反转的论调多年来时有所闻,但他单纯从供需角度观察,低陆平原每年新增的移民超过2万人,这些外来人口需要住房,在供给量有限的情况下,房价当然居高不下。

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