收入不及房价 温市不吃不喝9年够买房

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根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。加国城市规划专家则批评报告未有考虑其他环境因素，太过简化房屋难以负担的标准。

温哥华市民置业的话，平均需要辛勤工作储钱超过9年时间，是上一代人所需时间的三倍。 园友录,u.iask.ca

温哥华屋价是美洲、欧洲及澳洲中最贵 园友录,u.iask.ca

冬奥刺激建筑就业和房屋市场 加 拿 大 家 园 网

温哥华房价“极难负担”居最难以负担榜首

该报告是以2009年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下;4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。 加拿大 家 园 网

温哥华去年第叁季的房价中位数约为54万元，家庭年收入中位数则为5.82万元，负担指数为9.3;在报告研究的欧美272个都会区内，居最难以负担榜首。

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撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，温哥华的负担指数(affordability index)高达9.3，意即温哥华的房价相当于家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在温哥华买房子。 iask.ca

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下半年房产将更难负担？ 家 园 网

无独有偶，除了“边境公共政策研究中心”，本国其他的经济研究机构也注意到了多伦多地区房产日益难以负担的情况。 家 园 网

近日，本国大型商业银行之一的加鼎银行(Desjardins Bank)公布了住房负担能力指数(housing affordability index)报告。该行的专家发现，受房价上涨的影响，去年第4季度多伦多地区居民的房屋负担能力继续恶化，出现了自第三季度之后，连续两个季度的下滑。 i Ask . ca

加鼎银行的经济学家Hélène Bégin女士回顾，在2006年至2007年本国房地产高峰期间，多伦多属于住房难负担城市，但是2008年第四季度的房价下跌、按揭率大降使得本市住房变得较易承担。不过，09年、特别是09年下半年房价的强势回升，完全抵消了历史最低按揭率给消费者带来的优势；再加上本地就业没有多少好转、收入水平跟不上房价，多伦多再次进入住房难负担城市之列。

Bégin女士预测，随着房价在2010年第一季度的继续走高，未来几个月内多伦多住房将变得难承担；而下半年将上涨的房贷利率也将进一步挫伤住房负担能力。据加鼎银行预测，今年下半年经过调整后按揭率至少比现在高一个百分点。 i Ask . ca

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)近日的报告也称，本国28个市场中有19个在2009年的房价年涨幅度超过了长期平均水平。据预计，多伦多、汉密尔顿(Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期内仍将是卖方市场，这将进一步侵蚀居民的房产负担力。

其他城市“难以负担指数”-多伦多首次上榜

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在欧美62个「严重难以负担」的都会区中，加拿大便有5个都会区上榜。其中4个位于卑诗省，包括阿博斯福(Abbotsford)(6.6)、基隆那(Kelowna)(5.9)、维多利亚(7.9)、温哥华(9.3)，另一个上榜的加拿大城市则是多伦多(5.2)。多伦多是首次进入「严重难以负担」榜。 家 园 论 坛

相较于去年，加拿大主要大城市的房价负担指数些微上升，从3.5升为3.7。全国最可负担的城市为安省的温莎(Windsor)(2.2)与雷湾市(Thunder Bay)(2.2)。阿省的卡加利与爱蒙顿负担指数均些微下滑，分别落在4.6与4.1;魁省满地可则接近「严重难以负担」边缘，负担指数为4.9。 家园新闻,news.iask.ca

受到美国次贷危机拖累，去年不少加拿大城市的负担指数降低，，不过温哥华、维多利亚均逆市上扬，与2008年相比，温哥华的负担指数更增加0.9，意味房价增幅相当于家庭1年的年收入。

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该报告共统计包括加拿大、美国、英国、澳洲、纽西兰，以及爱尔兰等6国的272个都会区。

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呼吁限制房价上涨 家园温哥华,vancouver.iask.ca

考克斯认为这些数据是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。 iask.ca

考克斯唿吁政府应让自由市场来决定土地开发，设法将市民的负担降低。他认为都会区边缘的土地，应该开放自由开发，而不是让政府指定何处该进行开发。

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加拿大城市机构行政总监的不同声音

不过加拿大城市机构行政总监基尔默(Brent Gilmour)批评，这份统计报告过度简化楼市是否难以负担的因素，并未将地区性的房地产市场情形，以及经济情况考虑在内。他更认为报告中缺乏环境因素，未有考虑到基建、交通等开支。 iask.ca

研究未考虑周边生活机能

基尔默强调，计算一个都会区的房屋是否难以负担，必须要将社区内的生活品质、是否需要自行驾车、附近有没有公园或活动中心等考虑在内。他指加国城市在开发住宅区时，政府皆会仔细考虑长远的投资报酬率，并以各项基础建设加以配合。

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