大多1月楼市续热 价格攀升19% 成交量增87%

一月冰天雪地的气候通常使地产商暂时告假，搭乘邮轮周游，或前往巴哈马度假。但今年的情况则大不相同。

2010年1月份的地产市场强劲 房屋销量和价格齐升

根据周三公布的最新数据，今年一月的物业平均价格高达409,058元，比去年同期的343,632元攀升19%，地产成交量比去年同期跃升87%。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board，TREB)报告，1月现屋销售4,986宗，相比之下，去年同期仅2,670宗，是2009年最清淡的月份。

Sutton Group Heritage Realty地产经纪Alicia Pang表示：「原本打算去南方温暖地方休息一段时间，但市场炙热，想走都走不开。」Alicia Pang指出，大部分报盘物业都获得多个买家竞投出价。她于上周在万锦市(Markham)推出一个共管公寓单位，开价230,000元，但仅仅在数天之内，便获得3个出价。她说：「有大批买家去年没有机会而受挫折，在新年伊始便积极入市争购物业。」「这正表明地产市道的强劲表现。」

Alicia Pang认为，最活跃的购买人群是首次购房者，首次购房者一般寻求价格40万元以下的物业。

Alicia Pang女士还指出，有不少买家去年失掉了买房的机会而十分“沮丧”（frustrated），所以新年一开始便行动起来。同时，今年一月份少雨雪的天气因素也推动多伦多房地产市场的火旺。今年一月的地产销售比2009年经济衰退之前的一月份平均水平略高，但仍然是历史上表现最佳月份。

缺少物业供应是问题 今年房价的涨幅或不及去年

多伦多地产商会会长列博(Tom Lebour)表示：「大多伦多地区地产市场已经从2009年初谷底强劲反弹。」

物业价格攀升的压力仍然是个问题，因为缺少物业供应。一月份报盘下降41%。

分析员预测，今年将有更多报盘，但迄今为止，这一情况并没有多大改善，买家竞争稀少的物业。

Alicia Pang说：「一旦有楼盘推出，大家便踊跃争购。」「其中一个问题是，原有的买家并不想出售手中物业，因为一旦出售，他们最终还要在同一市场购置。」

多伦多地产商会警告，在今年第一季度与去年同期相比，相差仍然很大，「因为我们是在与2009年初期地产市场最萧条的情况相比较。」该商会市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，预计在今年下半年，销售与价格成长将减缓。

2009年物业平均价格比2008年增长4%。

但部分分析员预计，今年物业价格的攀升幅度可能大致相等，或比去年升幅略低。

利率攀升、新的合併销售税(Harmonized Sales Tax)，以及市场上更多报盘将冷却地产市场。