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多伦多2倍土地转让税拟扩全安省 房价2%豪宅惨

加拿大家园 iask.ca 2015-10-28 08:45 来源: 明报 作者: 点击:

全省拟徵土地转让税 置业平均多付近万元

豪宅买家付出更重的土地让税。

万锦市7号公路夹湾景路附近的镇屋区。(明报记者摄)

地产局主席维奇

加拿大安省地产商会(OREA)昨日指称省府正计划把已在多伦多推行向房屋买家收取的土地转让税推展到省内其他地区。商会昨日发出的声明指出,省府最快在明年初便可推行此计划,省内买家将被迫多付平均达1万元的税款。

安省城镇房屋事务厅长麦宓建(Ted McMeekin)昨日回应这项计划是表示省府正在检讨现行《市政法》,未有相关的决定。

安省财政厅长苏善民昨日在省议会回答反对党相关查询时亦表示,暂时未作出有关决定。多市市府每年收取的土地转让税高达3.5亿元。

商会主席维奇(Pat Verge)表示,多市的城市土地转让税(Municipal Land Transfer Tax),虽然对多市的财政收入助益很大,但也是饱受各方诟病。而如今安省政府还要将这一税源推广到安省所有的市镇上,有地产业界人士担忧,房市会因此受到严重的冲击。

目前安省境内的房屋交易,省府会对房价5.5万元以下的交易徵收0.5%的转让税;5.5万元至25万元房价的交易徵收1%;对25万元至40万元收1.5%;40万元以上收2%。

而多伦多市於2006年获得省府批准,由2008年2月1日起开徵城市土地转让税。多市市长庄德利表示,凭此税项多伦多市政府每年可获得3.5亿元的财政收入,他昨日表示暂时未有任何更改这项税制的计划,并指出这是市府一项重要收入来源。

维奇表示,从2008年至2013年间,多伦多市的地产交易数量,因城市土地转让税的出现而减少了3.8万宗,工作机会减少了1.5万个,合计造成的损失高达23亿元。

「房地产行业带动的相关产业很多。房屋交易减少,装修工、水电工、家具商人和各种行业的工人都少了收入,所以这23亿元的损失并非信口开河。」

维奇并指,如果省府全面推行城市土地转让税,则购房者要缴纳双倍的税款。「就目前高企的房价来说,会超出许多购房者已经达到极点的能力。」

以一间售价百万的房屋为例,省府获得的土地转让税约为1.65万元,多市市府获得1.58万元,买家因此要付达3.23万元税款。

华裔经纪:对首置者冲击最大

有华裔地产经纪表示,这一税种如果施行开来,对那些没有家人支持、只靠自己积蓄来购房的首次置业者冲击最大。

「他们的每一分钱都要精打细算,几乎是把自己所有的资源用尽才能下决心购房。现在一下子要多出这麽大的一笔开支,他们也许也就会因此将购房计划推後甚至放弃。」

但该经纪也认为,市民们的适应能力都不错。新税实施1至2年後大家可能就会能慢慢接受这一税种。

「最主要还是看楼市的前景。如果大家对楼市仍持有很强的信心,代价虽然增加,也会继续投入。」

另一华裔地产经纪则表示:「这个税种如果普遍实施,对多伦多市会是利好消息,因为多市和周边地区房屋交易的成本就拉平了。这当然对目前还没有实行这一措施的地区会有影响,但不至於由很大的冲击。」

城镇房屋事务厅长麦宓建表示:「正检讨《市政法》,帮助各市镇更好地利用现有的各种税收手段,并找出可能存在的障碍,暂时还没有做出任何决定。」

安省保守党副党领克拉克(Steve Clark)昨日在省议会问答时段中,为保障安省各市的准业主不用缴交沉重的税款,抨击自由党政府拒绝撤销土地转让税的做法。

克拉克促请韦恩政府要承诺将不会修订现行的《市政法》,来准予安省各市政府权力来徵收昂贵的土地转让税。他称:「能够轻松地置业,已成为很多安省家庭的挑战。自由党政府在却此时,准备向省内准业主每人平均徵收高达1万元的土地转让税。」

克拉克表示,自由党政府在去年大选上台前,曾承诺不会把徵收土税的权力扩展至多伦多市以外的城市。

相关新闻:安省自由党政府想加土地转让税遭谴责

加拿大安省地产协会谴责安省自由党政府想将土地转让税加倍,令置业人士更加艰难之余,还要违反竞选承诺。

安省地产协会今晨发表声明,指出省府有意授权给省内各城市,可以好像多伦多一样,向置业人士征收土地转让税。

安省地产协会称,省府现在进行公开咨询,想修改市政法,让多伦多以外的城市,都有权去征收土地转让税。

协会指出,例如买一间44万5千元的楼,就要给5千3百多元的省土地转让税,还要额外再多给4千6百多元新的市政土地转让税。

协会谴责自由党政府这样做,有如将职业的税项加倍。

业界:安省政府若加土地转让税 负面影响甚大 

有业界人士接受news talk 1010访问时称,安省自由党政府打算增加土地转让税这个做法,会让首次置业人士更加困难,同样会让多伦多周边地区的楼房吸引力大减,因为置业人士无理由花这么多钱去市郊买房,但又要承受长途跋涉来往工作地点。

协会还指责安省自由党政府,涉嫌违反竞选承诺。协会称,自由党在2014年5月竞选时曾写信给协会,称无意将土地转让税扩大到其他的城市。包括:密市、宾顿市、旺市、奥沙华市、皮克灵市、伯宁顿市以及奥维尔市。但现在一旦将税项延伸到其他的城市,就等于没有兑现到竞选承诺。

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