首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

多伦多楼市升势如此凌厉 热火朝天没法挡 上车难

加拿大家园 iask.ca 2015-03-05 09:51 来源: 明报 作者: 点击:

多市独立屋均价首破百万

上月份成交量按年慍11.3% 价格升8.9%

多伦多上月房地产市道甚佳,图为一名经纪将已售出的房屋挂牌标示。

年轻人首置可先考虑镇屋。

多伦多楼市热火朝天没法挡,在今年2月,多市的独立屋的平均售价打破纪录,首次冲破100万元大关。

皇家银行的报告亦指,多伦多的楼价高昂,令到全国人民负担房屋的能力都被拖低了。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)昨天发表的楼市报告,尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻,但房地产市场热火朝天,而在多伦多市,今年2月的独立屋平均售价首度突破了百万元的大关,售价高达104万元,与去年同期相比慍升了8.9%。

此外,在大多伦多地区经多重放盘系统(MLS)成交的重售住宅共有6,338宗,与去年同期相比上升了11.3%。

多伦多地产商会最新发表的楼市报告揭示,大多伦多地区在今年2月的房地产交易相当活跃,经多重放盘系统成交的重售住宅共有6,338宗,与去年同期相比上升了11.3%。但在今年2月新放盘的住宅数量,则比去年同期减少了8.7%,意味@房屋买家争抢「柯化」的现象愈演愈烈。

上述报告的统计数据还显示,大多伦多地区在今年2月售出的住宅,平均售价高达596,193元,较去年同期上涨了7.8%,主要因为独立屋的售价大幅攀升所带动。在今年2月,大多区的独立屋成交数量上涨了13.9%,独立屋的平均售价则攀升至782,166元。

其中,多伦多市在今年2月的独立屋平均售价首度突破了百万元的大关,售价高达1,040,018元,与去年同期相比慍升了8.9%。相比之下,905地区在今年2月的独立屋平均售价高达694,285元。

除独立屋外,包括镇屋和共管柏文在内的其他类型,在今年2月的市场需求量同样大增。以镇屋为例,大多区在今年2月的镇屋成交量较去年同期增加了13.6%。多伦多市的镇屋平均售价为507,843元,比去年同期下跌了7%;905地区的镇屋平均售价则为433,127元,比去年同期上涨了8%。

至於大多区的共管柏文在今年2月的成交量较去年同期攀升了10%,平均售价上涨了2.4%,达到355,623元。

多伦多地产商会主席埃瑟林顿(Paul Etherington)指出,尽管今年2月严寒,但在大区买屋有增无减,不仅显示了家庭置业的重要性,更显示了买家继续将买房作为优质的长期投资。

年轻人首次置业可买镇屋或柏文

多伦多独立屋平均房价突破百万大关。如此火热的屋价,使得尚未置业的人们,尤其是年轻人难以「上车」。不过,多伦多有华裔贷款业内人士认为,年轻人可以从镇屋或共管柏文入手,目前情况下租屋也不妨。

该华裔贷款业内人表示,多市屋价升势如此凌厉,甚至连行业内的人们也感到始料未及。不过,她认为,大多区人口持续增加,很快将达600万人。在这样强的需求下,屋价慍升,也是理所当然的事情。

何况还有流入的外资加入抢购。这也给想「上车」的人们带来一定的困难。按照现行的贷款计算方式,可接受的贷款量是借贷者税後收入乘5。

按此计算,如果年轻夫妇年收入8万,其贷款上限就是40万元。买100万元的独立屋就需提供60万元的首期。而这是许多人难以做到的。

为此,她认建议,年轻人可以先买镇屋和共管柏文。比较负担得起。

此外,她认为,目前情况下,租屋也不失一种可以考虑的选择。

她说,在多伦多,一个人贷款买共管柏文出租,收入的租金要归还贷款、付物业税和管理费,还不够。通常置业出租是指望屋价上升,但多伦多共管柏文供应量大,未来屋价升幅似乎有限。

在这样的情况下,租屋反而划算。

平均房价破百万 青年买房得靠父母

加拿大2大城市,温哥华和多伦多房价位居北美高位,两地独立屋平均价格已突破百万元,年轻人如果不靠父母,想买屋几乎不可能。但就算买下了房屋,能不能负担随之而来的房贷和各类与住屋有关的开销,也实在不无疑问。

大温地产局(REBGV)公布最新房地产交易统计,显示大温2月独立屋成交指标价为102万6300元,公寓指标价为38万6500元;城市屋指标价则是48万1500元。

房价太高让大温的年轻一代需要父母的支持,才可能买下一栋独立屋。根据加拿大统计局2012年资料,大温的收入中位数约为7万元,低於大部分其他省份的大城,但独立屋房价却已经超过百万,不少房屋开价100万至130万,代表光是头期款就要30多万元,一般年轻人根本难以负担。

这样的情形下,年轻人只能向市郊寻找屋子,但如果认为高价格仅出现於温哥华市和紧邻市镇则大错特错,因为即使较远的满地宝市或高贵林市,也已经达到90万和80万元的关卡。有本地信贷中心表示,近年来有更多的父母希望透过房屋抵押贷款,协助下一代购买独立屋,这与长辈希望下一代和孙儿不要住得太远且附近有较好的校区有关。

但买了房子仅是开始,後面的贷款或许更为头疼。大温房价越来越高。根据RBC银行发布的季度房屋趋势报告显示,卑诗省的房屋可负担性缓慢上扬,但大温房价不断攀高,拉低了卑诗省整体水准。

以2014年第四季观察,卑诗独立平房屋主的「住房支出占家庭收入百分比」为68%,双层屋为72.5%,公寓为33.1%。加国屋主的独立平房贷款负担程度为42.7%,双层屋48.1%,公寓27.4%。

若仅以平房观察,则大温地区的负担比例为82.4%,低於多伦多的56.8%,满地可的37.3%和卡加利的33.7%等。换言之,一对大温年轻伴侣买下了一栋百万房屋,他们的家庭年收入要达到30万元之谱才足以负担房贷。

多伦多独立房均价超过100万加元,比去年同期涨8.8%

在加拿大最大城市多伦多,独立住宅的平均价格超过了100万加元(416区号内)。

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)公布了今年二月份的销售统计,数据显示,多伦多市独立住宅的平均价格为104万加元,比去年同期涨8.8%,二月份有774栋独立房售价过了一百万。

统计还显示,在多伦多花百万加元买不到什么“豪宅”,只能买下不太时尚街区的普通二层小楼而已。

星期二,加拿大皇家银行RBC的经济学家强调,多伦多家庭的承受能力持续下滑,对越来越多的人来说,拥有自己的住房正在变得“遥不可及”。

大多地区涨价7.8%,销量增11.3%

大多伦多地区(GTA),包括独立房、公寓等各种房型在内的整体售价今年二月比去年二月涨7.8%,均价为 59万6163加元,销售量比去年同期大增11.3%。

与此同时,新挂牌上市的房子数量下降8.7%,从而更导致供不应求的局面。

在共管公寓( Condo)市场,多伦多比其他城市要火不少,二月销售量比去年同期升10%,价格涨2.4%。

皇银∶温哥华买房 最难负担

据加拿大皇家银行最新公布的季度报告指出,去年第四季房市统计显示,温哥华仍然是全国买屋最难负担的都会区、多伦多的房价也升高,由於国际油价跌挫影响,卡加利房市比以往较易置产,亚省与沙省的可负担性也提高。

皇银的最新季度报告指出,由於安省和部分卑诗省的房价飙高,造成加国购屋可负担性的地域差别渐趋两极化。最明显的例子是,卑省的温哥华持续成为全国可负担性最吃紧的房市。统计显示,2014年第四季大温房屋交易创下四年来新高,房市供应紧缩,更进一步推高房价。

多伦多的购屋需求也攀升,刺激房价趋高,即使公寓的交易情况不差,也弥补不了市场的可负担房屋需求。

反观国际油价走低的效应已开始显现,产油省的卡加利地区房市可负担性已大幅改善,当地的房屋交易减少,造成更多待售或新上市的房子求售,对买家相对地较有利。

皇银报告称,沙省目前已成为买家的市场,雷琴纳(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋销售量去年最後一季减少4.6%,房价平均下降0.6%,沙省的买屋可负担程度也因此提高。

另一方面,缅省、魁省和大西洋省份的房屋可负担性也有所改善。

顶一下
(4)
21.1%
踩一下
(15)
78.9%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

多伦多地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务