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大多伦多独立屋僧多粥少 众多买家高价抢Offer

加拿大家园 iask.ca 2014-08-08 08:37 来源: 明报 作者: 点击:

大多区楼市续旺 交投量慍升一成

7月份大多区二手住宅销售量上升一成。

根多伦多地产局昨天发表报告显示,尽管於7月新挂牌出售的大多区二手住宅数量只有15,187间,较往年同期减少5%,但销售量则上升一成。由於僧多粥少,众多买家以高价竞投住宅的情况继续。

多伦多地产局指大多区於春季的活跃市道被延迟,引发夏季市道火热,上月成为有纪录以来成交量第二高的7月,但不及去年7月的买家高价竞投情况。

7月份平均售价较去年涨7.5%

今年7月的平均售价也较去年同期升7.5%,大多区包括房屋及柏文单位的平均售价於上月达55.07万元。

甚至连柏文单位的销量也上升了14%,由於有较多买家购买价钱较能负担的住宅。柏文的售价也平均升了5.3%。

多伦多市的柏文住宅於7月平均升了4.7%,达至37.9万元的平均价;905地区的柏文则升了7.3%,平均价是30.2万元。

416地区独立屋价升11 %,但平均价下跌至88.04万元。春季时的平均价近100万元,由於春季时有较多贵价屋出售。905地区於7月的独立屋平均价则是63.8万元。

多伦多地产局的资深市场分析经理默瑟(Jason Mercer)说,由於市民买楼的需求高,故估计今年其馀月份的楼价会继续上升,类似去年的增长。直至挂牌出售的数量增长多过销售增长,同时维持一段时间後,才会见到楼价升幅放缓。

大多区的半独立屋於7月的销售只升了0.2%,但售价平均上升8.2%;多伦多市的半独立屋价则上升了9.2%,平均售价是63.5万元;905地区的半独立屋价则上升了8.3%,平均售价是45.2万元。

大多区的镇屋於7月的销售升了10.3 %;416地区的镇屋价则上升了9.2%,平均售价是49.39万元;905地区的镇屋价则上升了6.2%,平均售价是40.2万元。

多伦多楼市高烧:7月房价又大涨 预计还会劲升

加拿大多伦多房地产市场的火爆没有任何减弱趋势,7月份的房屋销售数量比去年同期上升了10%。

多伦多房地产局的数据还显示,7月房产的销售价格比去年同期平均上涨7.5%,房产的平均价格目前达550700加元,其中增幅最大的是独立住宅,售价比去年同期涨了11%,均价达到880433加元,公寓的价格上涨4.7%,均价379000加元。

多伦多房地产局表示,预计今年余下的时间房价还会出现“强劲”上涨。

上个月,惠誉国际评级机构(Fitch)曾警告说,加拿大的房地产市场被高估了高达20%,而总部设在美国的投资研究公司晨星(Morningstar )认为,未来几年内加拿大房市会看到30%的修正。

经合组织和世界银行都已经警告加拿大,在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市,人们越来越负担不起房屋的价格。

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