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多伦多房产商抢进度 避Condo发展费8月大涨70%

加拿大家园 iask.ca 2014-06-08 17:07 来源: 综合新闻 作者: 点击:

开发商抢进度 为避开发费上涨

去年9月,多伦多市府宣布上调房屋开发许可费,用于道路、公交和污水设施建设。此外,上调幅度还很大,以2居室共管公寓为例,开发费从原先的1.2412万将上涨至2.1203万,涨幅近70%。

此次开发费上调分阶段进行,首次上调是在今年2月1日实施,下次上调于8月1日实施。一般情况下,开发商会将这一费用转嫁到买家身上。但目前大量新建公寓涌入市场,给价格上涨形成压力,要想转嫁这一费用,并非易事。

这种情况下,为了避开下次即将到来的费用上调,许多开发商加快了项目开发步伐。多市市府官员对环球邮报透露,为赶在费用上调前动手,今年1月就有43个共管公寓项目获取开发许可。

对于Edilcan开发公司副总裁罗科(GianPiero Di Rocco)来说,这一切意味着伊桃碧古的共管公寓项目设计要加快。他说,开发商通常做法是,公寓项目是先获得开挖和支护等地下开工许可,在地下工程开工期间,再抽时间进行建筑设计,然后再获得政府要收开发费的地上工程建筑许可。

他说,以前是先获得地下工程许可,然后有时间慢慢设计,申请地上工程建筑许可。但这次为了避开开发费上调,开发商就得先获得政府地上工程建筑许可。公司在伊桃碧古的One Valhalla公寓项目第3期,为了赶在费用上调前设计出能申请开发许可的合格图纸,不得不加快设计速度,因此导致成本上升,但这一额外成本还是比开发费涨幅少许多。

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