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大多区独立屋买少见少趋升 新屋平均仅1900尺

加拿大家园 iask.ca 2012-11-19 09:14 来源: 明报 作者: 点击:

调查显示新屋面积平均只有1,900平方尺,独立屋面积料将继续缩小

多伦多有大学教授预计,随着大多伦多地区人口急剧增长,土地供应逐渐减少,本地市民的居住模式将慢慢打破传统,由过去偏向居住独立屋,转而入住密度较高、空间较窄的高楼大厦。独立屋的兴建量将逐渐减少,屋价亦会随之上升。

另方面,柏文建筑亦从过往的单一使用,逐渐演变成多用途,将居住、工作、购物及娱乐集於一身。

怀雅逊大学建筑科学系助理教授麦伯尼(Ian MacBurnie)表示,过去5年,大多伦多地区是全国人口增长最快的地区,当中尤以多伦多市、万锦市、旺市、密西沙加市等最明显。按省府最新预测,在2036年前,大多区的人口将增长44.6%,至920万人。

在人口急速增长的同时,大多区的土地供应亦会逐渐萎缩,若区内居民都想添置一间独立屋,便会带来土地不足的问题。因此,独立屋兴建量将逐渐减少,导致屋价上升。届时,将拥有车房、後园的独立屋视为理想居所的观念,恐怕要改变。

大多区市民居住模式改变,选择居住独立屋的人会逐渐减少之馀,市民居住空间亦会不断缩小。

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的调查显示,2000年单一家庭所居住的独立屋平 有2,266平方尺;到2012年,新屋面积平均只有1,900平方尺,独立屋面积料将继续缩小。更多人会选择迁入高密度的柏文大厦,这些柏文单位面积则大约只有800平方尺。

多伦多Kirkor建筑及策划公司创办人科曼(Clifford Korman)亦表示,未来居住模式特点是将居住、工作、购物及娱乐集於一身。

高密度的柏文发展偏向靠近公共运输线、零售中心及绿化区。这种趋势不独在多市中心出现,就连905地区如万锦市,亦不例外。根据RealNet Canada地产研究报告显示,很多大多区的城市出现一个个高密度的建筑群,就以密市为例,其新屋销售量中,大型柏文的买卖占76%。密市已从战後须高度倚赖汽车代步的低密度社区,逐渐演变成高密度发展的地区。

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