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多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手

加拿大家园 iask.ca 2012-11-04 06:07 来源: 明报 作者: 点击:

多伦多第三季度建柏文销售虽下降,但因空置率下降,租赁需求上升。

地产信息公司Urbanation Inc.的市场调查报告称,多伦多市今年第三季度的新建共管柏文销售比上一季度下降30%,地产商兴建新柏文大厦的行动也暂缓。但与此同时,柏文单位的租赁需求却是节节上涨,尤其在好地段更是一屋难求。

Urbanation的报告显示,今年第三季度多市共售出3317个新建的共管柏文单位,比第二季度的销量下降了30%。与此同时,新柏文单位次季库存量也达到了创纪录的最高。

这样的市场形势所造成的直接後果就是,地产商们已开始减缓了发展新柏文工程的步伐。Urbanation 的执行副总裁麦尔斯(Ben Myers)表示,「多伦多市今年第三季度新建的柏文工程只有5个,因为地产商们都需要对价格预期做一番检讨。」

地产商缓建行动已取得效果,在今年第二季度出现历史最高库存量的18123个柏文单位之後,第三季度已经降至17182个单位。

据统计,至第三季度为止,多伦多市待售的共管柏文单位平均尺价为573元,比去年同期高2%,而总平均尺价为407元,与第二季度持平。

二手共管柏文的市场也出现疲软,第三季度只售出3413个单位,比第二季度的5050个单位下降32%。其中40万元以上二手房的交易量,第三季度比第二季度下降40%。1000方尺以上的大单位交易量也下降38%。

在目前柏文单位销售前景未如去年光明的同时,柏文单位的租赁需求却是节节上升。有地产经纪表示,当柏文的销售开始下跌时,租赁需求几乎是必然上升。

「楼价高,银行又收紧房贷的条件,潜在买家买不起,只好继续租住,这样积累下来的需求量就相当可观了。」

由於打算在多市中区工作和生活的人愈来愈多,因此,去年虽有创纪录的2.8万个柏文楼花售出,但从买楼花到拿钥匙,可能要等候近4年的时间,而在10年前,建成同样面积的柏文大厦,平均需要2.68年。对此地产商称现在的地块更小,楼房设计更复杂,而且为了建更高的楼,需要挖更深的地基。

柏文放售不成 出租接8个报价

目前大多区的待租房空置率已从3.5%降至1.4%。另一地产经纪称,今年6月,他在多市中区的士巴丹拿道夹Front St.放盘一个700方尺的两卧室单位,直至9月中旬都未能卖出去。

「後来我改成租赁,月租2000元左右。2天之内收到8个报价,25人来看房,很快就租出去。」

面对面临这样的市场形势,有地产商开始改变策略。Empire Communities已表示,新的柏文单位建成之後,将改销售为出租。 公司执行副总裁格里尼(Paul Golini)表示,「销售是有减缓,因为大家都开始持观望态度。他们现在租房的钱和付房贷的钱差不多,但在一两年内不用下决心买房。」

对於有投资客担心,目前的租赁需求热潮无法持续到他们他们收楼的时候,该地产经纪表示,「几年前央街夹艾灵顿路地区的柏文单位销售,当时也是有人担心同样的问题,但现在,热潮还是存在。」

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