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6月大多区房价月比跌1万 买楼花量跳水降13%

加拿大家园 iask.ca 2012-07-05 13:14 来源: 明报 作者: 点击:

据大多伦多地产协会今天(周四)早上 公布 的报告称,多市上月买楼花( pre-owned homes) 的销售量数字,较去年同期降13%,而多市以外的大多区数字也下跌5.4%,显示楼市降温。

多伦多近1年的新楼楼价不断飙升,但数项研究指多市楼价被高估,各专家对楼价会否急跌或逐渐回落的意见不一。

大多伦多地产协会最近发出的报告称,

多伦多市(416地区)上月的房屋销售价平均是55.4万元,较去年同月增近8%。

905地区6月的平均楼价则为48.1万元,也较去年同月上升近7%。

整个大多地区的平均楼价则为50.86万元,较去年同月上升6.77%。

值得注意的是,6月上半月,大多区的平均房价为51.68 万,而整月均价只为50.86万,显示6月下半月的平均房价只为50万左右。

 

大多区自2010年月均价表

时间(月份) 大多区二手房均价 按后一月比前一个月
2010年1月 $409058  
2010年2月 $431509
2010年3月 $434696
2010年4月 $437600
2010年5月 $446593
2010年6月 $435034
2010年7月 $420482
2010年8月 $411012
2010年9月 $427329
2010年10月 $443729
2010年11月 $438030
2010年12月 $433946
2011年1月 $427037
2011年2月 $454423
2011年3月 $456147
2011年4月 $477407
2011年5月 $485520
2011年6月 $476371
2011年7月  $459122
2011年8月 $451663
2011年9月  $465369
2011年10月  $478137
2011年11月   $480421
2011年12月   $451436
2012年1月   $463000
2012年2月   $502508
2012年3月   $504117
2012年4月  $517556
2012年5月  $516787
2012年6月  $508622

 

6月GTA挂牌量猛增 公寓销量大缩水

据多伦多地产局(TREB)今天(周四)早上公布的数据,在刚刚过去的6月份,大多伦多地区(GTA)一共录得9422宗房屋成交量,比去年同期下降了5.4%。 info.51.ca

报告指出,6月GTA房屋销量下降之主要原因在多伦多市,年同比降幅达13%,而该地区公寓房的销量更下降18%之多。至于周边的905地区,销量和去年同期略有上升,唯该地区的公寓房销量缩水达20%,大大超过GTA地区所有其他类型的房屋。

6月份GTA的房价则年同比上升了7.3%至50.86万元,但是比5月份下降了约一万元。多伦多地区的独立屋年涨幅10%至80.37万元,居GTA地区所有类型房屋之最;其次是多伦多地区的镇屋,上涨9%至44.9万元。905地区的房价上涨比较温和,在6%至8%之间。多伦多市和905地区公寓房的成绩最差,年涨幅皆只有2%,几乎要和通货膨胀率持平。

多伦多地产局主席汉娜女士(Ann Hannah)表示,若以5年期固定按揭、25年偿还期计算,本地房主每月支付的房屋按揭,加上地税、水电费(utility payments)大约占收入的35%,属于可承受的范围。不过,多伦多市政府征收的、不公平的土地转让税(Land Transfer Tax)无疑成为本市的房主多余的负担。据地产局前些时候进行的一项调查,不少房主为了躲避这项税收,都考虑搬到城外居住。这也解释了为何多伦多市的房屋销量下降得比周边地区要快得多。

地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示,据联邦财务部公布的新的按揭借贷指导方针(mortgage lending guidelines),多伦多地区的房价还在买家可承担的范围之内。该指导方针要求房屋按揭、地税和水电费不超过屋主收入的39%,而多伦多才达到35%。据BMO最近的预测,央行可能会延迟升息至明年的7月份,这无疑会增加本地房主的灵活性。

近期相关经济数据:今第一季度GDP增长:1.9%;今年5月多伦多就业增幅:1.6%;今年5月多伦多失业率:8.6%;今年5月年通货膨胀率:1.2%;央行隔夜拆息利率:1.0%;最低贷款利率(Prime Rate):3%;今年6月主要银行固定按揭率:一年期3.20%、三年期3.95%、五年期5.24%。

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