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多伦多房价料10年再升五成 市中心房屋买少见少

加拿大家园 iask.ca 2012-07-05 08:33 来源: 明报 作者: 点击:

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地产业指多伦多的屋价10年内再升三至五成。 家 园 网

据地产业内专家称,多伦多市中心的房屋买少见少,馀下的屋价不断慍升,估计独立屋及镇屋价於未来10年内再上升三至五成。令到日後就算收入不错的市民,想住市中心的话,唯有居住柏文大厦。那是随@全球例如纽约、香港、东京、伦敦及巴黎等大城市的居住趋势。

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地产业大亨拉姆(Brad Lamb)说,多市中心变得愈来愈「曼克顿化」。

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市中心的房屋出售时,由於买家争购,曾高出过叫价20万元成交。

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然而,市中心柏文单位趋势是面积愈来愈小,未来楼价只会微升或维持平稳,由於柏文市场逐渐供过於求。

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令到日後的趋势是,想搬进市中心的市民,唯有住柏文大厦。 加 拿 大 家园网

拉姆指出,就如纽约市一样,就算你是年薪100万元的投资银行家,也不能负担在曼哈顿区购买房子,只能买柏文单位。

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地产业新闻报《Urbanation》编辑迈尔斯(Ben Myers) 说,多市家庭要对由住房子转为住面积较小的柏文单位作好心理准备,但一些例如来自香港、新加坡或孟买的新移民应无问题。是那些在加国长大的市民可能较难适应,他们从小便以为日後组成小家庭後,会居住房子,有後园及车房。

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据德国1间研究公司的数字显示,多市现有132座由12至40层楼高的柏文大厦正在兴建中,全球排第1;墨西哥排第2,有88座;纽约市排第3,有86座;芝加哥排第4,有17座;迈阿米有16座。

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当建成後,多市将总共有1875座高楼大厦,只较纽约市的逾4000座少,较墨西哥及芝加哥市为多。

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然而,Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)则认为,多市仍未达至曼哈顿或香港的境地,由於在曼哈顿或香港要住房屋是极贵,但是在多市,只要肯到离市中心稍东或稍西地区,仍然可买到50万元的房子。可能於10年後才会见到市民负担不起房子的情况。 家 园 论 坛

於未来18个月,多市将会建好 5.3万个柏文单位。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

巴沙拉斯指出,买家对3睡房柏文单位的需求甚少。以今年将在旧多市地区建成的6005个单位来说,其中63%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位 ,平均面积是 822平方尺。 加拿 大 家 园网

将於2014年建成的9090个柏文单位中,67%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位,平均面积更降至695平方尺。

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巴沙拉斯说,现时较抢手的仍是小面积单位,主要是单身年轻人购买,同时炒家也宁愿买小单位。 160.ca

多市议员魏德方担心市中心变成单身居民的地盘,近郊地区是有家庭人士地盘的两极化,故市府尽量希望市中心也有新建房子。例如过去4年内已批准在市中心兴建共600个3睡或以上的房子。 加 拿 大 家园网

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