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大多区5月楼市未能创下新高 卖房者蜂拥而至

加拿大家园 iask.ca 2012-06-05 16:42 来源: 加拿大家园网 作者: 家园小编 点击:

大多区5月楼市未能创下新高 卖房者蜂拥而至

据多伦多地产局(TREB)今天(周二)早上刚刚公布的报告,在刚刚过去的5月份,大多区的平均成交价为51.68万元,年同比上升了6.5%,不过于4月份的51.76万均价相比,价格略微下滑。

一般来说5月是一年的最旺季之一,5月未能创下房价新高,似乎意味着多伦多房价的升幅收窄。进入5月,全球经济风雨飘摇。而本国另外一大城市,温哥华的楼市和房价也开始量缩价减。周边的大环境似乎也最终影响了风头一时无两的大多区楼市。

成交量方面,5月份大多伦多地区的房屋成交量为10,850宗,比去年同期的9,766宗上升了11%。在多伦多周边905地区的房屋成交量的增长率甚至创下了历史最高记录,该地区Townhouse(镇屋)的成交量的年增长甚至达到了20%。

挂牌方面,5月房屋的上市量(New listings)充足,比去年同期猛增20%至19,177间,大大稍微缓解了此前本地楼市存货较为紧张的形势。

TREB主席斯利文(Richard Silver)表示,5月楼市主要是受低层房屋(low-rise home)价格强劲增长的推动。另外,905地区各种房屋的成交量增长都明显高过市内(416地区),本市外围房屋的价格较低是最主要的因素。近日的一份调查也显示多伦多市的土地转让税(land transfer tax)也造成了不少买家选择购买多伦多市外围的房屋。

地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则指出,虽然5月份房屋的上市量(New listings)充足,但是在低层房屋的市场上仍然有买家之间互相竞争、太高价格的现象。不过,如果上市量在未来的几个月中进一步增加,则房价的增长有望放缓。

大多区自2010年月均价表

时间(月份) 大多区二手房均价 按后一月比前一个月
2010年1月 $409058  
2010年2月 $431509
2010年3月 $434696
2010年4月 $437600
2010年5月 $446593
2010年6月 $435034
2010年7月 $420482
2010年8月 $411012
2010年9月 $427329
2010年10月 $443729
2010年11月 $438030
2010年12月 $433946
2011年1月 $427037
2011年2月 $454423
2011年3月 $456147
2011年4月 $477407
2011年5月 $485520
2011年6月 $476371
2011年7月  $459122
2011年8月 $451663
2011年9月  $465369
2011年10月  $478137
2011年11月   $480421
2011年12月   $451436
2012年1月   $463000
2012年2月   $502508
2012年3月   $504117
2012年4月  $517556
2012年5月  $516787

同日,地产局还出台了5月本市的商用物业出租市场行情报告。该月,本市出租的商用物业一共有548,608平方英尺,比去年同期大幅度下降了44%。工业用物业(Industrial properties)仍是出租市场的主力军,一共租出了422,488平方方英尺,占总额的77%(去年这一比例是51%)。商用物业的平均租金是每平方英尺5.08元,比去年同期下降了34%。

 

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