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大多楼价又要飚:万锦新屋 附加费暴涨至6.7万

加拿大家园 iask.ca 2012-03-02 10:11 来源: 星 报 作者: 点击:

万锦新屋附加费将暴涨至66,900元

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万锦市区域议员李国贤。本报资料图片

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大多伦多约克区域政府计划由今年6月起大幅调整新屋的发展费用(Development Charge),住宅的发展费将增加33%,每间新屋将要支付超过4万元发展费;连同市镇政府徵收的附加费,一间屋的发展费合共要5至6万元。

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约克区域政府提出修改市政附例,调高各类物业的发展费用,建议加幅是住宅增加33%,零售舖位加52%,写字楼及商用物业加40%,其他非住宅物业加44%。如果建议获区域议会通过,地产商将要为每间新屋缴交42,479元的发展费。写字楼的发展费在2004年是每平方呎3元,也将增加至超过20元。 i a s k . c a

如果加上各市镇政府所徵收发展费,万锦市的新屋附加费最贵,合共要66,900元;费用最低的乔治亚镇(Georgina)也要51,300元。 家园 论坛

地产商或不再开发新楼盘

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区域议会的财务委员会就提高发展费问题,昨日举行首场公众聆讯,受到地产商的围攻。业者声言会将这笔费用转嫁到买家身上,又或不再在约克区开发新楼盘。 加拿大家园, I A S K . C A

约克区财政主管晓斯(Bill Hughes)表示,发展费并不属于税收,全数用作新发展区的基建工程;目前所徵收的费用不足以应付实际开支。区域政府曾估计,要配合2031年的人口增长,需要111亿元才能提供足够市政服务。为此,在2010年亦曾修改发展费附例;但由于约克区远离安大略湖,食水要靠其他市政府供应,加上新的橡树岭冰碛区环保规例,令基建成本上涨32%,达到140亿元以上,区域政府因此要求地产商承担72亿元。

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万锦市区域议员李国贤表示,个人虽然不喜欢加税,但提高发展费却是迫不得已。区域议会今年面对相当的财政赤字,而地方政府徵收的发展费用,并不足以弥补增闢道路、铺设水管和其地基建的开支。如果发展商不负担这笔费用,最终要由区域政府埋单,亦即是要纳税人出钱,这种做法既缺乏可持续性,也有违用者自付的公平原则。 I A S K

如竖立柏林围墙 赶走发展商

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建筑业及土地发展协会约克区分会发言人Fraser Nelson在聆讯中表示,调整后的发展费,较他多年前所买的第一间屋更贵。 家 园 论 坛

至于在纽马克市进行歷来最庞大发展计划Slessor Square的地产商代表Bob Forrest,批评约克区域政府的新收费是竖立一道柏林围墙,只会赶走发展商。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t

财务委员会将举行9场公众聆讯,然后向区域议会提交报告,区域议会在今年5月进行投票,倘若获得通过,随即在今年6月开始实施。

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地产经纪:买楼花或追收附加费 二手楼价升 iask.ca

地产经纪预期,约克区提高新屋的发展费将刺激二手住宅楼价上升,但短期内对地产市场的影响不大。 CanadaMeet

多伦多地产局前主席封赖桂霞相信,很多发展商会赶入纸搭尾车,在区域政府提高发展费之前取得建筑许可证;但未来的新屋就肯定会水涨船高,这也是无可奈何的事。政府「发穷恶」加税,市民亦只有逆来顺受。如果政府依原定计划在今年6月开始提高发展费,现时一些已经开售楼花,但地产商尚未来得及向市政府递交图则的楼盘就可能会受到影响,买了楼花的新业主将可能要额外负担新增加的费用。

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她说,很多人以为买楼花很简单,毋须再由经纪过手;但不少发展商的合约之中,有一些隐藏的附加费用。地产经纪配合好的律师,会为买家釐清这些陷阱,并争取设定一个附加费上限,超额部分由地产商自行吸纳,以保障买家不会受外界因素变动而大失预算。

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有袁姓地产经纪指出,羊毛出在羊身上,政府向发展商增收的发展费用,最终会转嫁到买家身上;而且有部分地产商会趁目前楼市好,即使楼盘不受发展费调整所影响,也会趁机以此作为藉口加价。过往也曾发生过发展商在售楼之后,再向买家追收附加费,但已经落成的新屋则不受影响。

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袁姓地产经纪认为,加发展费会在短期内对楼市有一定的影响,好市场在某一程度上仍然相当热,个别楼盘尚出现排队抢购的情况。如果依现时的走势,市场不难吸纳4万多元的附加费。他认为约克区域政府在今年中楼市旺季时开始提高收费,不失为一个好的时机,因为目前仍属卖方市场,较容易接受;对区内楼市未来的冲击就很难推断,但肯定二手楼的屋价会上升。

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