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大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕

加拿大家园 iask.ca 2012-02-04 10:35 来源: 加拿大家园网 作者: 点击:

大多伦多地区楼房炽热已持续一段时间,在新一年楼房价格是否继续上升成为关注焦点。据多伦多地产局昨日发表今年1月份二手房屋的统计数字显示,大多区楼房价格上升9%,其中多市平均屋价更接近50万元。

大多1月楼价升9% 

位於多市小希腊区以北的老旧房屋最近便以近百万元成交。

大多地区的楼价报告月和月之间飘忽不定,令人怀疑大多地产局的楼市报告和统计方式存在许多不客观和误导的用词方式。

比如,地产局报告称,去年11月,大多楼市令人大跌眼镜的强势:成交量和房价分别大涨11%和10%。11月大多区平均房价高达48万421元,并打破了每年的11月比10月,总是跌的9年历史记录。

而去年12月,大多区楼市却又遭遇突如其来的寒流,房屋的平均售价则为451,436元,为2011年1月以来最低平均价,与2010年同期相比,只上涨了4%。与11月48万的房价相比,更大幅下跌了3万,跌幅达6.3%,为近年来单月最大跌幅。

昨天,据多伦多地产局发表的今年1月份二手房屋的统计数字显示,大多区楼房价格又变成上升9%,平均屋价为46.3万多元,其中多市平均屋价更接近50万元。

飘忽不定的房价背后

在大多伦多地区飘忽不定的房价报告背后,抛开楼市当前正进入相持期的大背景,其实也反映了利益集团对于媒体和话语权的争夺,和统计方式的缺失:

1)先说利益集团对于媒体的争夺

由于媒体报道,多数情况下,历来只是简单引用地产局的通稿,所以地产局的报告是这一切的始作俑者。根据家园网小编的追踪,地产局对楼价向来偏向报喜不报忧(当然最终还是数据说话,数据如果确实很不好,也没有报喜的可能)。

不过在形势不明朗,或者相持阶段。我们的地产局就可以大显身手了。

地产局报告的基调是:如果是涨的话,在新闻通稿(主要是标题等)里面挑选和强调最大的比例数据;如果是跌的话,则在新闻通稿里面挑选和强调最小的比例数据。

简单的说,地产局报告里,如果同比(年比),环比(月比)都上升,就报上升比例大的;如果同比/环比有一个上升,就报上升的;如果同比/环比都下跌,就报下跌比例小的。

比如说,早在2011年2月份,地产局的新闻通稿报告里面(见下面的链接),就报告多伦多市的房价直逼50万。而现在在楼价飙9%的背景下,又在说直逼50万。

http://www.iask.ca/news/toronto/house/2011/0221/58605.html

当然这并不意味着地产局造假,只是说它的通稿里存在许多不客观和有意无意的用词方式。因为地产局的这种写通稿的方式,很多时候掩盖了楼市的真正走向。

2)再说统计方式的缺失

地产局的统计报告,在统计方法上存在严重缺失,这或许是大多区房价报告飘忽不定的真正幕后黑手。

地产局的报告,统计的是整个大多区的平均成交价,这意味着:如果这个月豪宅成交多,房价就会大幅飙升。如果这个月Condo等低端物业成交多,房价也会因此拉低。

如果将地产局的报告和Teranet和国民银行最新房屋价格综合指数对比,就能看出地产局的报告是如何严重偏离楼市的实际情况的:

严重偏离楼市的地产局报告

根据大多地产局的报告,大多伦多的楼市早在2011年5月,以48.5万见顶; 而Teranet指数却指大多楼市6,7,8,9月一直在升,直到2011年10月,才见顶。

地产局的报告指2011年11月大多区楼市,令人大跌眼镜的强势,平均房价高达48万421元;而Teranet指数却指大多区楼市,在11月的时候首度出现过去一年来的负成长。

Teranet房屋价格综合指数比较同一房子不同时期的价格,要求纳入统计的房子必须至少成交2次。尽管Teranet的统计只是抽样,但与地产局的报告相比,更能反映市场对房子的实际估值,也更接近买家/卖家对楼市和房价的真实感觉。美中不足的是,Teranet报告出炉太慢,比如现在已经是2012年2月初了,我们只能看到2011年11月的房价指数。

大多区1月楼市统计数据

根据多伦多地产局昨日公布的1月份透过多重放盘系统(MLS)二手房屋销售数字显示,今年1月份透过MLS完成的交易为4,567宗,较去年同期上升8.8%,平均屋价为46.3万多元,较1年前上升了9%。其中多市平均屋价为49.9万多元,较去年上升3.3万多元。

多伦多地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示,房屋价格上升是因市场供货量少,在竞争激烈的情况下,自然抬高屋价。但随?高屋价,吸引更多业主愿意放盘,加入竞争,他估计今年下半年,屋价升势将会放缓。

地产局主席西尔弗(Richard Silver)亦表示,在固定按揭利率持续在低水平下,令不少准买家更有置业信心。

残旧砖屋逾百万售

一间位於当河谷大道(DVP)旁的古旧小屋最近便以百万元成交。

该间两层高、位於Playter Cres. 34号(Danforth Ave.北面、DVP以东)的3+1睡房、2厕的红砖屋,内外均残旧不堪,电线胡乱垂在前门门廊,车房门上的油漆亦剥落。业主挂牌叫价94.9万,最後却以逾百万元成交。

负责出售该幢物业的经纪Linda Ing-Gilbert表示,房屋能卖得如此好价并不意外,并习以为常,认为这是地产业的特色。

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