大多区各社区房子销售速度地图：行情一目了然

大多区各社区房子销售速度地图：行情一目了然

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从2012年12月起，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的月度市场报告(Market Watch)上出现了存货量(Months of Inventory，简称MOI)数据，即假设市场内不再出现新的挂牌，按照最近12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。 加 拿 大 家园网

当MOI指数下滑，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

在过去两年中，多伦多地区平均MOI指数为2.3个月;而在衰退前的几年中(从2000年至2007年)，平均MOI指数为3.0个月。由此可见，多伦多的市场行情不断趋紧，这也是2010年至2011年本市房价涨幅高过衰退前的重要原因。

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在2012年12月，本地平均MOI指数为2.2个月，紧张的市场行情和存货水平没有改观的迹象。不过，由于GTA地区地域广大，在不同的MLS区、即使仅隔一条街，市场行情也很不一样，所以买家不应该只看总数据，而要仔细查看每个区的MOI指数，从而让自己得到更精确的判断。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网

例如，在Newmarket地区，一栋房屋从上市到售出的平均时间仅有39天，是全GTA地区市场行情最紧张的地区之一。然而，仅仅离这里15分钟车程的King City，卖房所需的平均时间长达228天。再例如，在伊陶碧谷南部的Mimico-Long Branch区，平均售屋时间为96天，超过全市的平均水平，但是仅仅是在Gardiner高速公路的另一侧仅仅需要45天。 家园论坛,forum.iask.ca

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根据最新(去年12月)的MOI指数做出的上面一张地图，能够让我们一目了然地了解GTA各MLS区的行情。红色的是地产行情「火热」的区域，房屋的平均销售时间在60天以下;橙色的是行情「温热」的地区，房屋的平均销售时间在60天到80天之间;蓝色的是行情「较冷」的地段，房屋的平均销售时间在81天以上。

地图上显示，华人比较关注的烈治文山和万锦市都是地产行情「火热」的区域，而士嘉堡的大多数地段是行情「温热」的地区。

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地产局主席斯利文(Richard Silver)称，在整个2011年，多伦多房市的存货量普遍偏低，给房价带来了不少上涨的压力。本地的房市一直是由保持在低位的按揭利率推动的，鉴于借贷成本短期内不会上涨、且存货量没有改善的迹象，所以今年房价也将保持增长。

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该局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)则表示，每次有人说多伦多的房屋已经过高估价，他都不以为然，因为从MOI指数来看，本地房价应该还有增长空间。他预测，除非加拿大遭遇二次衰退，否则2012年本地的平均房价仍有望在去年基础上上升4%至48.5万元。在现有的按揭率下，这个房价仍然是大多数人可负担的。 家 园 网

多伦多地产局12月报告分析：士嘉堡地区

在士嘉堡，华人比较关注的地区共有三个，分别是E4、E5、E7。12月份是房屋交易的淡季，所以该月的销售活动比往月要少，房屋上市量下滑很多，这也是正常的现象，而其结果是三个地区市场内各类房屋的存货水平普遍下降，大约都在两个月左右，远远低于全国平均的5个多月的水平。

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E4区：公寓单元均价连续三月略降

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E4地区南起St.Clair，北至Hwy401，东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。12月份，该地区一共售出了68间房屋，高于去年的51间。房屋的平均售出价为31.64万元，年同比增长12%(去年同期为28.24万元)，但是比11月份下降了1.2万元。该月E4地区房屋的新挂牌楼盘数量为66间，月末仍活跃的楼盘数量为158间，平均售出价和挂牌价的比率为99%，存货量为2.0个月(即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间)。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

当月，E4地区地产市场中的活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了36间，平均售价为40.57万元，比前一月略上升5000多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为32间，月末仍活跃的楼盘数量为49间，明显低于往月，平均售出价和挂牌价的比率则为98%，买家势力较11月呈上升趋势。 I A S K

公寓单元售出了20间，平均售价为17.68万元，比11月份略降，已连续下降了三个月。新挂牌楼盘数量为26间，月末仍活跃的楼盘数量为78间，市场的存货量连续两月下降，平均售出价和挂牌价的比率为98%，买家在选房的时有些许的还价空间。

E5区：平均房价连跌两月后回升

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E5地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。12月份，该地区一共售出了67间房屋，较前月的99间大幅下降;平均售出价为38.16万元，年同比增长14%，比11月份上升了一万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为49间，当月月末仍活跃的楼盘数量为86间，平均售出价和挂牌价的比率为98%，存货量为1.4个月，市场的供应量趋紧。 iask.ca

12月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元、独立屋和公寓型镇屋。其中，公寓单元售出了28间，平均售价为25.63万元，比11月份略有上升。新挂牌楼盘数量为18间，月末仍活跃的楼盘数量为48间;平均售出价和挂牌价的比率为97%，买卖双方的势力平衡。 www.iask.ca

独立屋售出了19间，平均售价为61.29万元，比一个月前上升了两万多元，连续两月上涨。当月的新挂牌楼盘数量为8间，月末仍活跃的楼盘数量为20间，市场内的存货量连续两月呈下降趋势;平均售出价和挂牌价的比率为98%。

公寓型镇屋(condo towntouses)售出了15间，平均售价为30万元，比前一个月略有上升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为10间，月末仍活跃的楼盘数量为14间;平均售出价和挂牌价的比率为99%。 iAsk.ca

E7区：独立屋售价较11月跳涨7万多

E7地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Markham和Kennedy。12月份，该地区一共售出了60间房屋;平均售出价为35.39万元，年同比增长3%，比11月份上升了一万多元。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为51间，当月月末仍活跃的楼盘数量为173间，平均售出价和挂牌价的比率为100%，卖家的势力较过去几月上升，存货量为2.1个月。

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当月，E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中，公寓单元售出了32间，平均售价为24.37万元，比11月份略升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为29间，月末仍活跃的楼盘数量为128间;平均售出价和挂牌价的比率为98%。

独立屋售出了14间，平均售价为58.18万元，较11月份大幅上涨7万多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为13间，月末仍活跃的楼盘数量为23间;平均售出价和挂牌价的比率为101%，卖方重新占据了上风。 iAsk.ca