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多伦多Condo投资者70%为中国人 可能卖楼走人

加拿大家园 iask.ca 2011-12-27 11:01 来源: 新浪博客 作者: 陈思进 点击:

加拿大最大城市多伦多的楼市连续数年保持兴旺,在欧美经济萧条的大环境下,房价不跌反升,是不多的几支独秀之地,中国投资者“功不可没”。

多伦多新的公管公寓大楼不断拔地而起,成了这两年欧美建造高层公寓数量最多的城市。

据保守统计,新楼盘的购房者中超过40%为“投资者”的(即炒房的),其中70%以上为中国人。

不过,盛极而衰,这种繁荣景象还会持续多久已经越来越成问题。最近一个时期,已有几份报告警告多伦多的楼市已经饱和。

《环球邮报》在上周三报道说,那些买楼的投资者可能将开始撤离。该篇报道说,当经济转弱,投资者又意识到在楼市上投资并不那么容易获利,他们可能就要迅速撤离,就象当初一窝蜂涌进来买楼时一样。

新楼盖得太多可能是一个原因:过去的一年,大多伦多的新楼开工量创了纪录,共有4.3万套公寓单元在建。

虽然没有象样的统计数据,但很多小道消息显示,这些单元的买主很多是投资者,买下楼来准备出租。但是新楼盖得太多,会把租金拉下来,让买楼者得不偿失。

美林一周前的一份报告称,如果出现这种情况,那么很多投资者会把手上的单元卖掉,而且会低卖,这样就会把整个市场的价格压低。美林估计未来两年,加拿大楼市价格的最差的情况是跌15%。

经济学家Sheryl King在一份报告中说,他们估计多伦多的楼市可以满足未来五年的基本租房需求,而当这些在建的房子完工时,市里不会足够的租客。

《环球邮报》的报道说,多伦多的楼市被几个因素所带动:首先土地使用受到限制,迫使住房往空中发展。独立屋的价格飙升,相比之下公寓楼的价格则便宜得多。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据说,12月份的头两个星期,416地区的独立屋平均售价达到70.9万,而公寓楼单元的平均售价是35.9万。

加拿大央行在12月份的经济报告中也说,楼市可能有出现修正的风险,特别是某些地区市场上的多单元部份,已经出现了失衡的迹象。 

 

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