首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

大多楼市8月上半月惨跌:416地区独立屋跌幅达17%

加拿大家园 iask.ca 2011-08-17 10:01 来源: 世界日报 作者: 点击:

大多楼市8月上半月惨跌:416地区独立屋跌幅达17%

与一个月之前相比,大多伦多地区今年8月上半月的平均房价已经下跌了至少五个百分点,其中跌幅最大的是416地区的独立屋,跌幅达17%。不过与去年同期相比,大多伦多地区房市仍然保持继续维持畅旺的局面,房屋买卖交易量上升了三个百分点。

根据大多伦多地产局16日公布的资料,本月上半月房屋销售量达3214宗交易,比去年同期大增22.5%,但是今年7月上半月这个数字是3609宗。

8月前14天的大多伦多地区的平均房屋售价为44万0150元,而7月的前14天均价为46万4277元,跌了5.2%。其中416地区的独立屋上月前半月的平均售价为72万0808元,下降至本月前半月的59万7963元,降幅高达17%,连同比(与2010年8月上半月相比)都下跌了7%。而416地区的半独立屋和镇屋平均售价跌幅仅分别是1.8%和2.2% ;同时,共管公寓的平均售价则是不跌反升,上涨了9%。

905地区的房屋平均售价与上个月前半月比较,也呈现下跌的态势。独立屋的平均售价从53万1727元降至52万5118元,半独立屋的平均售价从42万6809元降至41万4315元,镇屋的平均售价从36万0326元降至35万1792元,共管公寓从33万2404元降至32万7964元。

时间(月份) 大多区二手房均价 按后一月比前一个月
2010年1月 $409058  
2010年2月 $431509
2010年3月 $434696
2010年4月 $437600
2010年5月 $446593
2010年6月 $435034
2010年7月 $420482
2010年8月 $411012
2010年9月 $427329
2010年10月 $443729
2010年11月 $438030
2010年12月 $433946
2011年1月 $427037
2011年2月 $454423
2011年3月 $456147
2011年4月 $477407
2011年3月  $460196
2011年5月 $485520
2011年6月 $476371
2011年7月  $459122
2011年8月上半月 $440150

加拿大家园网网友制表

有地产分析人士指出,大多地区房屋售价的下跌,主要是待售的房屋多於买方的需求,而房市出现萎缩。

大多地产局的市场分析经理Jason Mercer也确认,目前楼市是买方市场,并认为卖家略多於买家是健康的市场模式。

地产局的资料显示,8月前两周房屋销售交易中,独立屋为1475宗,半独立和镇屋分别为332宗和467宗,共管公寓有869宗;与去年同期相比,交易量上升了二成二。

平均房价从记录高点已跌4.5万,或9.34%

另外,早前的数据显示,大多楼市7月份平均售价为45万9122元,6月份平均售价为47万6371,5月份的平均售价为大多地区的记录高点,高达48万5520。这些数据显示,大多房价已经从记录高点跌了近4.5万,或9.34%。

值得注意的是,大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑,平均售价从2010年5月的44.6万高点,跌到2010年8月的41.1万。不过在9月即止住颓势,于今年2月迅速上扬再创新高。

地产经纪看好 房市9月会回暖

万锦市一处住宅已经挂牌售出。(记者孙竟添 摄影)

加拿大房地产协会的最新数据表明,7月份全国房屋平均销售价格创今年新低。而多伦多市房地产市场的近期走向是否和全国步调一致、短期内是否会产生波动等问题是市民所关心的热点,几位华人地产经纪对此发表了个人看法。

潘姓地产经纪认为,根据以往经验来看,每年的7、8月和11、12月由於许多人休假,是房地产业的淡季,与每年市场最旺的4月到6月相比,跌幅较大也是情理之中。和去年相比,今年房价仍然有所增长。房屋作为不动产,以长期眼光看来仍有升值的空间,许多客户购买公寓楼的单元用作投资,将房屋出租後以租金抵偿房贷。他预计9月至10月市场将遵循季节性规律,开始回暖。

李姓地产经纪对市场前景持乐观态度。她说,多伦多市经济稳定发展,工作机会较其他城市更多,是移民安居、毕业生就业的首选去处,除非全球经济产生动荡,否则多伦多房产市场应保持著平稳发展的势头。近年来新移民往往经济基础较好,不仅许多人来这边不久即买房居住,更有不少移民购置房产用於投资,支撑著多伦多的房产市场。无论是过去的几个月,还是今年下半年,市场状况都会保持稳定,波动不大。

另一位李姓地产经纪则直言不喜欢房价涨得太高,近一段时间房价较平静、合理,是好现象。他认为,现在年轻人买房很难、负担不起,因为很多华人买房并不理性,抢房、跟风现象时有发生。他说,买房要先想到卖房,如果是以出租为目的,那麽就要考虑到房屋所在地点的交通、生活便利程度。例如市中心一些湖边的公寓,交通不便、堵车严重,未必值那麽高的价格。

几位地产经纪都认为,影响华人购房的主要因素包括所在学区是否有多市排名前列的中学校,因此万锦市、烈治文山、士嘉堡等地区的华人购房需求日益强劲。而越来越多的新移民加入,让房地产市场更加活跃。

顶一下
(12)
75%
踩一下
(4)
25%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

多伦多地产新闻小编推荐

热图

多伦多地产新闻点击排行

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务