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大多7月楼价脱离记录高点 跌近3万 重演去年历史?

加拿大家园 iask.ca 2011-08-05 10:22 来源: 加拿大家园网 作者: 点击:

大多地区7月楼市 年比价量同扬 月比下跌 

(世界日报)多伦多楼市7月持续畅旺,根据多伦多地产局4日公布的资料,上月透过MLS完成的房屋交易达7922宗,比去年同期大增23%;今年前七个月房屋销售量达5万5863宗,按此势头估计全年可达9万宗。此外,有地产发展公司的统计资料称,今年第二季度的新建共管公寓销售量,已经超起过历史上最好的2007年第四季度。

虽然与去年的1至7月份相比,今年前七个月的房屋交易量下降了1.3%,但是地产局总裁史尔弗 (Richard Silver)认为,如果未来五个月仍保持前七个月的销售势头,今年将是历史上楼市第二个最好的年景。

楼市的平均售价继续保持上升,7月份为45万9122元。但月比连续2月下跌,大多楼市6月份平均售价为47万6371,5月份的平均售价为大多地区的记录高点,高达48万5520。

平均房价从记录高点已跌近3万

另外,早前的数据显示,大多地区7月上半月的均价为46万4277,高于7月整月的45万9122元大约5000元。因此可以估计,7月下半月的楼价进一步下滑,7月底平均楼价大约在45.5万左右。

大多地区7月楼市与去年同期(2010年7月)的41万8675元相比,增加了近10%,显示出价量同扬的势头。

值得注意的是,大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑,平均售价从2010年5月的44.6万高点,跌到2010年8月的41.1万。不过在9月即止住颓势,于今年2月迅速上扬再创新高。

多伦多地区房价连续下降两月 销量下滑

地产局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)指出,市场的供方仍然趋紧,是成交价继续上升的主要原因。值得注意的是,现在挂牌上市的房屋有渐渐增多的迹象,这可能会影响下半年的供求关系。随着供求关系渐渐缓和,明年本地的房价将不会像今年这么迅猛,令买家有喘息的机会。

门瑟则解释,七月份的数据比六月份有所下滑“并不令自己意外”,因为每年夏天都是房地产市场的淡季,自然不能和春季相比。他强调,人们还是应该着重于年同比数据,才能准确地分析出市场行情。

本地英文媒体的市场分析人士则指出,每年夏季的房屋销量固然都会有所下滑,但是由于央行升息的可能性日增、全球经济前景黯淡、股市下挫影响人们的信心,所以很多业内人士都预测近几个月的房市会出现小幅冷却。在本周三,温哥华地产局新公布的数据也显示七月份该地区房屋销售下滑。全国两大房地产市场(温哥华和多伦多)都出现冷却,这势必会影响于本月15日即将出台的全国数据。

时间(月份) 大多区二手房均价 按后一月比前一个月
2010年1月 $409058  
2010年2月 $431509
2010年3月 $434696
2010年4月 $437600
2010年5月 $446593
2010年6月 $435034
2010年7月 $420482
2010年8月 $411012
2010年9月 $427329
2010年10月 $443729
2010年11月 $438030
2010年12月 $433946
2011年1月 $427037
2011年2月 $454423
2011年3月 $456147
2011年4月 $477407
2011年3月  $460196
2011年5月 $485520
2011年6月 $476371
2011年7月  $459122

 

加拿大家园网网友制表

地产局称,7月入市的房屋明显增加,估计今年下半年至明年,市场均有充沛的房屋可供交易,这也为楼市继续繁荣提供了足够的资源。

地产局的资料显示,7月房屋销售交易中,独立屋为3773宗,半独立和镇屋分别为841宗和1164宗,共管公寓为1986宗;与去年相比,独立屋销售量上升了二成四,共管公寓销售增长了三成。

大多伦多「416」地区的现平均房屋售价为47万5717元,周边「905」地区的平均售价为44万8612元,与去年同期相比,上涨近一成。

与此同时,Urbamation Inc.4日公布今年第二季度新建共管公寓销售报表显示,共售出9455个单位,比起四年前的销售高峰2007年第二季度售出6997个单位增长了35%。

在过去的12月中,多伦多共售出2万4731个新建共管公寓单位,比销售情况最好的2007年第四季度增加了9%,当年共售出2万2654个单位。今年第二季度在建的共管公寓有153幢,共有7万8142个单位,仅16%未售出,这个数字创下了史上最好的纪录。

今年第二季度新建共管公寓的售价也比去年同期上涨了4.3%,现每平方尺的售价为552元,而当年第二季度时售价仅529元。

这家公司资料预计,今年全年共有2万5000个新建共管公寓单位以及1万7000个二手共管公寓单位进入楼市。

大多区第二季最新报告 柏文销量超35%创纪录

大多区的柏文市道炽热,屡创纪录。(资料图片)

(明报)一项最新报告显示,大多伦多地区今年第二季的共管物业市场,打破历来第二季新共管柏文销量,达9455个单位。上次同季纪录於2007年创下,该季售出6997个单位,故新纪录较旧纪录多出35%。

该项由Urbanation Inc.共管物业市场研究公司发出的市场报告称,今年第二季也打破其他一些纪录,包括活跃计划数量、活跃单位量、出售指数价、未出售指数价、新推出共管物业量、正兴建中单位及计划量及季度单位注册量等。

该报告指出,过去12个月总共售出24,731个新共管物业单位,较2007年第四季度创下的 22,654万个出售单位纪录高出9%。

大多区今年第二季有153项计划,共39,196个单位正在兴建中。306个活跃共管柏文计划中包括有78,142万个单位,只有16%仍未售出,创历史性低比率。

Urbanation Inc.公司行政副总裁Ben Myers表示,尽管今年第二季市道好,但少不免众人会谈论共管物业市场兴旺可维持多久。他指由於共管物业市场未见楼价慍升,故该市场仍算健康,包括重售量仍稳健,同时共管物业的租金於今年首季也有增加。

新建及重售共管物业的指数价也有上升,未售出新共管柏文价由2010年第二季的每平方尺售529元,增至今年第二季的552元,升幅达4.3%。重售共管柏文价由每平方尺售370元,增至391元,升幅达5.7%。

Urbanation Inc.公司认为,第二季打破多项纪录,主要是由於大批新计划推出,总共有 44个新计划,推出共9182个单位。

该公司认为,重售共管物业市场今年也应打破纪录,例如第二季有破纪录的7815个单位注册,数量相等於前3季的总量。

该公司预测,今年新共管物业销售可达2.5万个单位,重售也达1.7万个单位。

GTA重售屋降温 新公寓销售创新高

尽管7月多伦多重售屋销量下降,但从2011年多伦多房屋成交总量来看,2011年将成为多市房屋交易史上第2大交易年。而多伦多的公寓市场也创下了破记录的最高和最低--新公寓售出单位最高和新公寓未售单位最低。但市场观察家提醒投资者要注意利率上调带来的风险。

公寓市场研究公司Urbanation 在一份报告中公布,2011年第2季度,多伦多共计售出9455个新公寓单位,比2007年最高记录6997套多出35%;306个在建共管公寓的78142个单位中,仅16%未售出,创历史新低。

报告指出在出租率依然强劲的形式下,对公寓投资者炒高公寓市场的“负面关注”是不必要的,而转售市场会不断消化掉价格较高的新注册公寓单位。皇家银行银行7月22日的报告指出,新公寓单只是填补了租赁公寓建设不足而留下来的市场空白。

据Urbanation数据,仅在2011年第2季度,大多伦多地区共有153个项目、39196个公寓单位在建,激增44个新项目、9182套公寓单位。展望2011年未来几个月,Urbanation预测将有25000套新公寓售出,17000套转售公寓成交。

据《环球邮报》报导,与6月比,7月多市重售屋销量下降了22%。平均房价下跌3.2%,至45万9千多元;但与去年同期比,7月房屋转售量增长了23%,价格也上涨10%。观察家预计多市今年有望售出9万套重售屋,仅次于2007年的最高记录9万3千套。

每年夏季过后房屋销售逐渐降温是很正常的。市场观察家进一步预测,随着利率走高,房市一定会降温;而全球经济前景的不明朗,更令房市前途未卜。

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