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大多最具实力学校逐一盘点 名校区置业面面观

加拿大家园 iask.ca 2010-08-08 12:21 来源: 明报 作者: 点击:

置业最重要的是地点﹐古时孟母叁迁是为了儿子有良好的生活环境﹐在21世纪的今日在多伦多﹐年轻的华人夫妇买家在选择物业时,把住宅区内学校的好坏作为第一考虑因素﹐看来﹐无论在那一个时代﹐父母都是那么紧张子女的学业。

嘉德置业的地产从业员郁乔茗表示﹐加拿大的权威研究机构菲莎研究所(Fraser Institute)每年一度的安省小学成绩表」(Report Card on Ontario Elementary Schools)排名﹐向来备受家长们重视。在2010年度排名榜中﹐是根据安省2,735间小学的第3年级和第6年级学生,在去年春季参加由安省教育质素和问责办公室(EQAO)主持的阅读、写作和数学统考的成绩来进行评估的,以10分为满分。成绩表除了显示各校去年表现外,还会列出学校过去5年的平均得分,以便让家长了解学校表现的稳定性。

虽然教育局一再强调成绩表并非一个全面的评估,也从来不赞同将学校进行排名,为其戴上标籤;但郁乔茗在与客人的交流过程中发现﹐对于大多数对多伦多并不熟悉的新移民买家或是其他海外买家来讲,菲莎研究所提供的年度学校排名是一个十分直观的有价值的参考。

在2008/2009学年获得满分、并列第一的18间小学中,多伦多有9间﹑万锦(Markham)2间﹑于人村(Unionville)1间﹑ 康山(Thornhill)1间﹑密市(Mississauga)1间,﹑其他地区4间。 郁乔茗摘要地介绍部分名牌学校及区内物业情况。

William Berczy Public School

位于于人村的William Berczy小学建于1968年,是一间很有歷史的老牌名校。位列全省第一。学校开设有4年级到8年级的Gifted Program(资优课程),有点类似于中国国内的重点班,快班或是香港人所说的「天才班」。

于人村所属的约克区的学制是小学1至8年级,中学9至12年级。教育局会在3年级的时候招考天才班的学生。不住在校区内的学生,如果学业特别优秀的话,可以通过这个渠道进校修读资优课程。在William Berczy小学现有的逾700名学生中,大约300人为校区外居住的资优生,再加上居住在校区内的,有将近75%的学生就读于天才班。这也是William Berczy长年稳居安省小学龙虎榜榜首的塬因之一。

家长们反映,虽然学校的成绩优秀,但自己的孩子却没有太大的学习压力,反而很享受学习的过程,很主动地去学习。也许这就是名校的不同之处。而且学校的校长和教师们都非常亲切友善,会经常跟家长沟通,让家长能够更清楚了解孩子们的学校生活。除此之外,学生毕业后可以直接就读安省中学排名榜中位列第一的Unionville High School。因此很多华人家长都希望自己的孩子能够入读William Berczy。

社区环境

郁乔茗说﹐ William Berczy的校区以Carlton Road/Village Parkway为中心,大致上西起Warden,东至Toogood Pond Park和Carlton,南面起自Hwy 7以北的Pratt Circle,Trumpour Court等小街,北至16街。校区东边紧邻Toogood小湖和公园,距离充满风情的 Main St.﹐也只是几分鐘的步行路程,是整个于人村的最中心地带,也是倍受推崇的中产住宅热门地区。

校区内大部分都是独立屋,只有极少数的位于Foxglove Crt.的半独立屋和位于Carlton/Village Parkway的叁片共管镇屋,房源非常紧张,房子售的很快。这一区过去十年的平均涨幅大约为6%至8%。目前市场上在售4睡房双车库独立屋叫价大约在$60万至$95万﹐3睡房半独立屋叫价约$45万。

对于刚落脚多伦多的新移民来说,这一区的镇屋是一个很好的选择。价位不高,易于负担。虽然一般屋龄偏中,大概有35年左右,但是内部大多已经进行过不同程度的装修和升级。而且,房间面积要比新区的大很多,后院还有围栏和铺有平台。

让孩子就读名校的同时,还可以享受周围得天独厚的自然环境和社区资源。閒暇时,一家子可以去Toogood Pond公园散步,可以去图书馆看书,去社区中心打球,也可以坐在Main St.上某一家餐厅的patio,呷杯咖啡加芝士蛋糕,懒洋洋的晒太阳。感嘆一下,「生活是多么的美好!」

St. Justin Martyr Catholic Elementary School

St. Justin Martyr是一所很有名气的天主教学校﹐在于人村排名第二﹐过去曾连续5年夺得安省No.1小学的桂冠。菲莎研究所排名是将公立学校,教会学校和私立学校放在一起统计的。在全省2,378所小学中,要始终保持第一,实属不易。未能夺冠,并不是教育上出了什么问题,而只是其他学校今年的进步幅度比较大而以。

学校设有Junior Kindergarten幼稚园到小学8年级的课程。只要孩子在今年底前满4岁(出生于2006年)就可以入读低年级幼稚园班。于每年1月份接受报名,9月份开班﹐可以一直读到小学毕业。

在约克郡申请入读天主教幼稚园,小学1至5年级,父母和孩子都必须要完成受洗。申请时除了需要提供一般的入学申请材料包括:孩子的出生公证,加拿大身分证明(加拿大护照,公民卡或枫叶卡等),在该校校区内居住的证明(房契,地税单,帐单等),还需要提供父母或孩子的天主教受洗证书。

若申请就读6至8年级或是高中9至12年级,则未必要受洗。但是从6年级开始,会有宗教课程及考试以及每天30分鐘的祷告时间。郁乔茗的一位客人表示,她为孩子选择了天主教学校的其中一个很重要的塬因是,她认为孩子在学校「润物细无声」的宗教教育下长大,会更加善良,纯洁,有教养。

St. Justin天主教小学在新一代比较年轻的华人买家中愈来愈受欢迎。一来,其排名一直遥遥领先。二来,跟于人村其他名校相比,比如William Berczy小学,Coledale小学以及Stonebridge等; St. Justin的新移民学生的比例是最低的。全校将近600名学生中,只有2.3%需要学习ESL课程。这非常有利于孩子学习新的语言,接受新的文化,真正融入加拿大社会。而且除了法语等特色课程外,学校的设施也非常完善,有自己的图书馆﹑体育馆﹑运动场等。

St. Justine位于Hwy 7/Warden的东北角,校区範围包括Hwy 7以北,16街以南,Hwy 404以东,Warden以西。刚好覆盖了位于同一个地点的两所公立学校:Coledale小学和Buttonville小学。这两所公立小学的学区以Rodick为界,Rodick以东属于Coledale小学,以西属于Buttonville小学。

Coledale Public School

这公立小学曾被全加拿大教育权威杂誌《当代父母》(Today's Parent)评为「全国十佳小学」,是一所老牌名校。虽然近年来学术排名有些下滑,今年得分9.0,安省排名第86,但是学校以及在校学生的综合素质非常高。郁乔茗说,他们的室内划艇俱乐部,全国闻名。全校有将近一半的学生参加俱乐部。划艇队还参加了全国室内划艇比赛,并取得了叁项全国冠军。Coledale还是全世界第一家将电脑运用于室内划艇比赛的小学。

郁乔茗表示﹐也许很多新移民不了解,加拿大和美国的名牌大学在招收学生时﹐并不是完全以学生的学习成绩作为唯一标準。他们更看重的是学生的综合素质,老师的推荐信,学生自己的入学申请论述,以及学生参与各类课外活动的能力等等。因此从小培养孩子参加各类竞赛,尤其是全国性的大型比赛,对于他将来的升学是很有帮助的。

社区环境

郁乔茗介绍﹐ 这叁所小学都在Hwy 7/Warden的东北角。Hwy 7/Warden是整个万锦市的市中心,高科技公司及研究机构云集,专业人士集中,是一个非常现代化欣欣向荣的社区,号称加拿大的小硅谷。

社区交通四通八达,是连结烈治文山﹑万锦和士嘉堡的门户。西有南北方向的404高速,南有东西走向的407高速。公共交通方面,约克郡的公车YRT(York Region Transit)和VIVA捷运大巴在Hwy 7/Warden交界的300米之内,有9个站点。YRT的Unionville快线,25分鐘就可以到Yonge/Finch地铁站,非常方便。

校区内周围公共设施齐全。Hwy 7以北Warden以东有万锦市政广场(Markham Town Square),里面有No Frills超级市场,高级中餐馆紫爵金宴,着名西餐馆Milestone。还有麦当劳,Second Cup﹑Future Shop﹑Shoppers Drug Mart……等等。 与万锦市政广场一街之隔,Hwy 7 以北Warden 以西有万锦市的市政中心,万锦大剧院,2006年新建的社区服务中心,名校Unionville 高中。Hwy7 以南是希尔顿酒店,匯丰银行,IBM大楼等。

再往西到Woodbine附近,有华人购物中心万锦广场(First Markham Village)﹑中国银行。还有十几家各色餐馆一字排开,任君选择。万锦广场东面紧连着又是一个大的西人Plaza (Woodside Square)。里面有电影院﹑Chapters﹑Winners﹑Home Depot 等等加拿大数一数二的大型连锁店。万锦广场的背后,它的南面还有Costco。

所以在这一区安家置业不仅可以满足孩子上学的需要,而且还能为买家提供生活上的便利。因为在生活环境、工作、教育、交通等多方面的优势,Warden/Hwy 7的这一学区的房价一直稳步上升,是自住或投资的上好之选。

这里的房子大多为3至4睡房的独立屋,房龄20年左右,也有30多年以上的平房,但都保养不错,目前市场上叫价$58万至$90万左右。另外在Hwy 7以北Warden以西的万锦市政中心和万锦剧场一带还有一片Condo Townhouse 和Tridel 的豪华柏文可供选择。目前在售镇屋一般叫价$35万余至$55万左右。

有很多华人家长在为孩子选学校的时候,都十分注重学校的排名,对有口碑的Top School情有独钟。为了能让孩子上名校,宁愿多花上好几万去抢offer买屋。当然,也正是因为众多买家对名校的趋之若骛,才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值,随后又吸引着更多的买家前来竞价。

嘉德置业郁乔茗说﹐但是随着时间的推移和「名校排名概念」华人社区的不断推广,愈来愈多的新移民的孩子都集中到高分学校上学,以至于孩子在学校除了上课之外,几乎没有什么说英语的环境。这下子,家长们又着急了,千辛万苦飘洋过海来到加拿大,不就是为了给孩子提供一个更国际的多元文化学习环境吗?部分家长更担心会误了孩子移民加拿大后学好英文,接受新文化的最佳时机。因此,郁乔茗有些客人希望她推荐一些新移民比例低,但成绩还不错的「非名校」学校。

学区房屋

好的学区与好的社区往往是相辅相成的﹐在Kennedy/16街的东北角是一个新兴的发展区,近年来很受华人买家青睐。如果用一个字来概括这个社区,那就是「新」:新的学校﹑新的房子﹑新的商场﹑新的公园…

沿着Kennedy,过了16街,从Bur Oak向东一转进来,就到了这个自成一体的宁静舒适的小区。小区里有两条东西走向的主街道Castlemore Avenue和Bur Oak Avenue,以及两条南北走向的主街道The Bridle Walk和Stonebridge Dr.,小区中心则是一个很大的人工公园Berczy Community Park,是孩子们放学后一起打球,玩飞盘的好去处。家长们也不愁没有好地方去。小区的西面,过了Kennedy就是两个高尔夫球场。

购物方便

郁乔茗表示﹐可能有些朋友会担心过了16街,会不会交通、生活不太方便。其实一点都不会。小区的入口,Bur Oak与Kennedy就有一个中西合併的Plaza。有小型华人超市﹑茶餐厅﹑便利店﹑乾洗店﹑薄饼店等等。

Bur Oak的另一头,与McCowan的交界还有一个大型的西人商场﹐里面有TD Bank、大型西人超市Sobey、Shoppers Drug Mart、Pizza Pizza、Subway、Rogers、Second Cup,还有营业到凌晨的南园餐厅等等。

沿着McCowan向南几分鐘车程就是Markville Shopping Centre,在Kennedy/Hwy7还有旺角广场和新旺角广场。

公车服务

交通方面,除了有YRT及VIVA公车服务外,在McCowan Road/Bullock Drive还有Centennial GO火车站。

郁乔茗透露﹐她在这一区做开放屋(Open House)时发现,很多参观者都是住在这个小区的邻居。他们都十分喜欢这个社区安全宁静清新的环境,和睦亲善的邻里关係,以及交通生活的便利。不仅如此,这一区的房价要比16街以南低,但是升值空间却不小。因此就向亲朋好友推荐,一看到有房源出来,就先来帮朋友看看,以佔先机。

住宅行情

小区里物业种类齐全,有独立屋(3至5睡房,1至3车库),半独立屋(3至4睡房,1车库)以及无管理费镇屋(3至4睡房,1车库)。以目前在售房屋情况﹐概略介绍一下:

★3睡房单车库独立屋叫价约45万至55万左右;

★4睡房单车库独立屋叫价约55万左右;

★4睡房双车库独立屋叫价约60万至76万左右;

★5睡房3车库独立屋叫价约82万至99万左右;

★3睡房单车库半独立屋叫价约42万至45万左右;

★4睡房单车库半独立屋叫价约47万左右;

★3至4睡房1至2车库无管理费镇屋叫价约33万至49万左右。

(註﹕资料仅供参考)

千万买楼忘转址失位

香港日前公布小一统一派位结果,有「乌龙」家长为让儿子有机会入读喇沙小学,花逾千万港元买九龙塘豪宅,却因忘记更改地址,错失区内统一派位机会;有新到港持工作签证家庭,只申请一所小学也能一击即中入名校。有家长为儿子共报读10间私立、直资学校,又参加多间学校简介会,同时参加贵价面试班增加面试成功率。可见加港父母皆无所不同奇技﹐要入好学校都会施展浑身解数。

▲大型商场Markville Mall内有多间商店

勿迷信名气

郁乔茗也认为,虽然菲莎研究所提供的年度学校排名对于对多伦多还不熟悉的新移民来讲的确是一个十分有价值的参考,但也不可太过迷信。在选学校的时候不能只盯着学校的成绩排名和由此而来的名气,而应该同时关注学校的综合教育质素和学习环境气氛,包括教师学生的族裔构成,学习风气等等。买房时,除了选择学校外,还应该考虑社区环境,周边的交通和生活配套设施,以及小区发展潜力等。

以于人村为例,有些家长为了让孩子入读排名第一的William Berczy 小学,苦苦等候校区内的房源。其实﹐William Berczy小学所在的Warden/Hwy7的东北角,还有两所歷史悠久,学风很好,新移民比例低,成绩也不错的公立小学,Unionville Public School和Parkview Public School,今年各自得分为8.4和8.3,在安省2,735所小学中,排名第212和235。

Unionville Public School

Unionville小学就在众所周知的Unionville Main街上。学校建立于1830年,至今已有180年的歷史,是万锦市的第一所小学。目前学校的规模远远超出大多数小学,有4个操场﹑4个篮球场﹑运动场﹑田径场,还有室内舞台等等。学校开设幼稚园低班到小学8年级的课程。

Parkview Public School

Parkview小学与Unionville Main街仅一街之隔。建校于1966年,设有从幼稚园低班到小学8年级的课程。Parkview并不一昧追求学术成绩的排名,而是更注重学生的3A(the Arts艺术、Athletics体育及Academics学业)的全面发展,善于培养孩子艺术、体育方面的才华以及孩子自己动手的能力。经过多年建设,学校赢得了「A Great Place to Be」的美誉,这也是Parkview的座右铭。学校设施也非常齐全,有自己的体育馆、音乐室、图书馆、电脑实验室,以及数码音像剪辑实验室等等。

铁叁角学区

Unionville小学、Parkview小学和William Berczy小学的校区都紧挨着。大体上来说,在Warden以东,Kennedy以西,Hwy7以北,16街以南的「地理方块」。William Berczy小学在西北角,Unionville小学在东北角,Parkview小学则在方块的底部,包括Hwy7 南北两侧。也就是说,其实置业在这3个校区中的任何一个,都可以enjoy这一区作为整个于人村中心在生活环境、工作、教育、交通、购物等多方面的区域优势。

区内房屋以2,500呎至3,000呎的2层4睡房双车库独立屋,以及3或4睡房的Bungalow或复式独立屋为主,也有小量3,000呎至4,000呎以上、5至6睡房3车库的大独立屋。目前在售房屋情况:

★3睡房平房平房叫价约62万左右;

★3至4睡房复式独立屋叫价约56万至65万左右;

★4睡房双车库独立屋叫价约67万至89万左右;

★5至6睡房2至3车库独立屋叫价约97万至156万左右。

(註﹕资料仅供参考)

新兴小学知多少

郁乔茗以下介绍位于Kennedy夹16街街东北角的两所新兴的小学,Stonebridge Public School和Castlemore Public School。

★Stonebridge Public School

Stonebridge小学建校于2003年的9月,至今不到7年的时间。学校设有幼稚园到8年级的课程。校龄虽短,成绩却非常突出,名声日益俱增。建校第一年就排名安省2,735所小学中的第53名。2008年更以10分满分的成绩名列榜首。过去5年的平均得分为9.2,今年以9.4的成绩,名列第53。

Stonebridge的校区以东西走向的Bur Oak Ave.为界,大致上可以分为两部分。Bur Oak以北部分,向北至Major Mackenzie Dr.,西面起自Stonebridge Dr.东面至McCowan Rd.。Bur Oak以南部分,向南至16街,西面起自Burndenett Creek小河至东面的McCowan Road。

郁乔茗认为,大家在选校买房的时候,一定要特别留意校区的地理划分,千万不能想当然地认为这个房子离这个学校最近就一定是属于这个学校的校区範围。其实不然,有些时候,你的房子离这个学校只有5分鐘步行路程,可偏偏就属于距离你家20分鐘路程远的另一所学校。还有些时候,一条街的东西或南北两侧分属于不同的学校,又或者是一条街的这几个号或者所有单号属于一个学校,那几个号或者所有双号属于另一个学校等等。

最妥当的做法是,在下offer之前,如果时间允许的话,先让经纪打电话至所属教育局,询问要买的物业地址是否属于该校校区。除此之外,在去掉所有condition之前,还应该致电或亲临学校,询问是否还有学位可以申请,否则到房子成交之后才发现孩子无法入读心仪的学校就得不偿失了。而且,在社区学校的学位已满的情况下,教育局非常有可能分配你的孩子去一个生源不足的学校。而学校的学生源不足,本身也意味着该校的学生成绩或社区环境可能都不那么好。

★Castlemore Public School

不过,如果你在这一区购房的话,倒不必太过担心,因为与Stonebridge校区西面相邻的Castlemore Public School也是一所很不错的年轻的公立小学,过去5年名列全省第46。今年稍有煺步至第121,但依然属于全省前5%的一级学校,学校位于Bur Oak以北另一条连接Kenney与McCowan的主街道Castlemore上。

Stonebridge和Castlemore的学生毕业之后,都将直接就读于排名安省第五的Pierre Elliott Trudeau高中、杜鲁多中学,位于Kennedy/Bur Oak,是一所英法双语学校。

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