首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

楼市形势逆转:买家市场再现多伦多 拒竞价游戏

加拿大家园 iask.ca 2010-05-31 09:55 来源: 北辰地产周刊 作者: 苏咏梅 点击:

据《环球邮报》报道,多伦多的房地产形势已经在刚刚过去的几周内发生扭转,因为待售房屋急速膨胀,卖方市场特征随之消失。对未来的买家而言,这一转变意味着他们正面对着此前相当长一段时间里都未曾遇见的奇迹:丰富的房源选择。

博斯利房地产有限公司(Bosley Real Estate Ltd.)房产经纪人Patrick Rocca先生表示,自复活节以来,房源供应增长很快,多伦多楼市随之变得反复莫测。

虽然,有的房子在一片竞价声中以高于要价、且被Rocca先生认为是“疯狂”的价格出售了。但另一方面,一些房地产经纪人以为很多交易能迅速达成,可到现在却有不少房子仍未易手。“要是在四周或者六周以前,所有交易都非常干脆利落。”

新旧房源齐声涨 卖家应对不及

Rocca先生说,往年春季到来时,房屋和街道都会被嫩绿的新叶映衬得清新明丽,那时总会有很多房子匆匆加入“待售”队伍。今年春天,这一季节性“待售潮”趋势变得更加夸张。

至于新屋, 蒙特利尔银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)经济学家Robert Kavcic先生认为,开发商正在加速新屋建设,但这个速度可能要比多伦多新家庭的形成速度还要快。“也许有人会认为,短暂的建设萎缩并未完全消解2000年以来住宅建设过剩的问题,因此在未来一年里,如果需求真如预期一样有所减弱,那新屋建设进度将趋于缓和。”Kavcic先生在给客户的一个备忘录上如是描述。

Rocca先生最近将两栋位于多市某一受欢迎的街上的半独立屋挂牌上市,还有一名经纪人也将同一条街上的另一栋半独立屋挂牌出售。据说以往这条街上几乎没有房子需要“待售”,更别说三栋房子同时挂牌了。

在上述情况下,一些卖家采取了拖延策略,即设置某一特定时限,然后将所有有购房意愿的买家集中到一起,希望他们同时出价竞争房产,以图制造出以往“抢购”的假象。可他们最终竟然颗粒无收,甚至连一个报价的人都没有。而另一些卖家则不断调整房屋的要价,适应房源竞争加剧的现实。

“贪婪”或将造就失败

Roc c a先生指出,房源供应增长的同时,按揭贷款利率也有轻微上升,部分初次购房者或许会因此被挡在市场门外。另一方面,许多获得了预先核准按揭贷款的未来购房者,都迫切希望在融资资格到期前购置房屋。

随着多伦多房市的逐步转变,Rocca先生表示,眼下很多卖家开始意识到,他们的随着房源供应量激增,买家的选择空间越来越大,相反,卖家手中的筹码却逐渐减少。一些曾一直等春季之后才出售房屋的卖家,现在很想知道他们是否早该在2、3月份房源紧张时就立马行动。可惜,他们知道得太晚,现已后悔莫及。

物业不大可能以两个月前邻居那样的价钱出售了,因为那时挂牌待售的房源并不多。

现在,每当卖家的要价定得不切实际的高时,Rocca就会提出异议。他说:“我不想看到任何被高估而无人问津的挂牌物业。”

他也不建议采取上面提到的卖家拖延买家的策略,尤其是那些要价超过100万的物业。

安居地产公司(Right at Home Realty)地产经纪人Paul Johnston先生也更倾向于卖家尽快考虑出价的做法。因为挂牌上市的物业数量增加得如此之快,那些拒绝在一周内考虑offer的卖家,将有被竞争物业抢走买主的风险。

上周,Johnston先生挂牌上市的一栋位于里德利大道(Ridley Boulevard)的房子,两天内即成功售出。他回忆说:“因为定价合理,我们甚至不需要搞开放日就将它卖出去了。”

买家市场 拒绝竞价游戏

Johnston先生还表示,那些因市场长时间缺乏魅力房源而备受挫折的买家,如今终于看到了希望,他们有机会得偿所愿。

“之前很多买家曾认为,假如最终能拍得一处offer少于13个的物业,那就是相当乐观的情况了。可现在,买家都希望不必经历痛苦的竞价游戏就能如愿获得心仪的房产,”Johnston先生说。

他补充到,那些热衷于四处搜房的买家,每天都会很活跃。其中不少人都有各自的财务预算,而且他们调整预算很可能比你眨眼还快。

那些装修精美、地理位置优越的独户住宅依然非常抢手,他说。而保养绝佳、回报稳定的投资物业也非常畅销。

据很多市场观察人士预期,今年秋季房市销售将放缓。Rocca先生目前仍接到很多业主的来电,请他去做物业评估,预计未来6周都会很忙碌。不过他认为,今年秋季市场或将降温,但会保持相当强劲的发展动力。他说:“我对7月的房市充满期待。”

(原文:A sharp shift in the market 原作者:Carolyn Ireland)

顶一下
(4)
66.7%
踩一下
(2)
33.3%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

多伦多地产新闻小编推荐

热图

多伦多地产新闻点击排行

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务