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大多区公寓租金大幅上涨 平均月租超2,000元

加拿大家园 iask.ca 2017-07-12 07:19 来源: 作者: 点击:

根据上周五的一份报告称,在4月份安省租金管制扩大条规实施之前,大多地区(GTA)公寓租金就出现大幅飙升。从第一季度到第二季度,租金上涨了5.1%,这是有纪录以来最大的季度涨幅,使GTA公寓平均月租涨至2,073元。现GTA平均公寓面积为717平方呎,比去年同期的741平方呎有所下降。

据《金融邮报》报道,公寓调查公司Urbanation Inc.日前表示,租金提高是租金管制扩大条规实施导致,房东们涨房租是为了抵消将来因涨租受限造成的损失。

安省于4月20日实施租金管制扩大条规,规定1991年以后建造的出租楼房,与之前建的出租屋相同,租金涨幅上限只能是2.5%,与通货膨胀相当。但一旦租户搬出,业主就可以根据市场行情重新设定租金。

许多地产业人士预测,该政策变化的另一个后果,可能会导致租客流动性降低,因为租客会利用这项新规,只要他们不搬家,房东租金的涨幅只能与通货膨胀率相当。

Urbanation计算了公寓前后两次出租之间平均间隔时间,2017年第一季度为20.9个月,到第二季度攀升至21.5个月,而一年前仅为17.9个月。

第二季度在GTA地区,通过多重上市系统MLS租出的公寓达到创纪录水平,达到8,328套,比上年同期增长了12%,之前也是达到高点。

Urbanation称,省府在4月实施新住房计划后的几周,地产市场的买卖交易出现下滑,但租赁市场需求却出现大幅上升,而原来公寓出租市场的需求就已达到创纪录高点,因为一些买家买不起房,只能租房住。

公寓空置率下降

一些出租公寓的增加,是由于更多的新出租公寓建成后上市招租,总挂牌比一年前上涨了8%。第二季度的租赁与挂牌比率(leases-to-listings ratio),达到了87%的历史最高水平。

第二季度末,公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%,达到1,125套,相当于两周的供应量。这是自2011年以来,Urbanation开始跟踪此类数据后,挂牌最低的第二季度。

那些出租专用的公寓楼,第二季度公寓空置率,从第一季度的0.5%,下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%,达到每平方呎2.67元。

Urbanation 称,尽租金管制条规扩大了实施范围,出租专用楼房的开发项目申请,在第二季度还在继续增加,只是与前几季度相比,增长速度大幅下滑。

在第二季度,提出出租公寓楼房开发申请的项目共有9个,共1,719套公寓,相比之下,第一季度为2,453套,而一年前为5,645套。

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