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人多地少成绝症 GTA楼市开年仍火爆

加拿大家园 iask.ca 2017-02-09 09:24 来源: 约克论坛综述 作者: 点击:

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据显示,今年楼市交易提早进入旺季,相比去年5月至6月属最旺的季节,当时二手市场各类房屋平均价为73万元,成交约4,000宗,但本年1月屋价平均达77万元,成交为5,000宗,因此预期未来一年楼市仍然炽热。

虽然今年1月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

多伦多专业地产协会副会长吴树声表示,目前大多伦多地区用于建筑住宅的土地逐渐减少,楼房价格又持续高涨,可能令部分人士转移到邻近的城镇居住或投资。这些地区也有其优势,包括有著名大学,购买楼房出租作为学生宿舍属不错的投资。假如扩大经济商业发展,寻获工作机会,也会吸引本地人士迁居。

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新住宅兴起但房价仍高

以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102,破百万指日可待。

TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

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GTA周边地区潜力无限

根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。不过,根据统计局发布的第一批数据显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

先翻建再出售悄然而生

随着多伦多房地产市场房屋供应量达到历史新低,在市场上挂牌出售的房屋、特别是独立屋愈来愈昂贵,市场上悄然出现一种由地产经纪牵线、业主与房屋建造商联手的合作方式,将计划出售的房屋先行装修、加建或是推倒重建,然后拿到市场出售后分享利润。有专长房屋翻建、翻新及投资的地产经纪提醒业主,该方法存在一定风险,要注意保护自己利益。

多伦多房屋价格在今年1月比去年同比上涨22.3%,各类房屋均价在本月达到77万元以上,多伦多房地产商会预计至明年1月均价会突破82万。在这种情况下,业主出于各样考虑不愿意将自己的房屋拿到市场出售,地产经纪拿到业主挂牌代理的难度愈来愈高。

在卖家市场情况下,业主对价格的期望亦提高,即使挂牌后,如果价格达不到期望,业主也会决定宁可不卖,等一等再看。如何令卖家透过售屋得到最大的利润,也是经纪需要动脑筋的问题。

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大地块单层平房受青睐

CBC报道声称有些地产经纪为了拿到卖家的代理权,推出新的附加服务。针对一些年代较久、房屋面积较小或设备较陈旧的房屋,特别是一些大地块的单层平房(bungalow)类物业,有地产经纪开始协助业主联络建筑公司,采取“先装修、后出售”的策略。

方法是地产经纪透过自己的商业关系,协助业主介绍和推荐建筑公司,建筑公司根据房屋的条件和业主的要求,对房屋进行装修、改装、加层、加建或推倒重建。在这过程中建筑公司协助业主申请建筑许可和各种开工手续,并绘出建筑图纸,房主人只要签字认可。

在房屋的装修、改装、加层、加建或是推倒重建完成后,业主再在经纪协助下将房屋推向市场,以更好的价格出售,然后业主和建筑商依事先签好的合约分享所得的利润。经纪将这种合作称之为业主与建筑商之间的“合资企业”,不过双方要透过合约规定房屋卖出后建筑商可以获得其中多少利润。


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