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买卖比例1:20 加拿大蒙特利尔公寓行情好冷

加拿大家园 iask.ca 2015-03-08 08:33 来源: 作者: 点击:

买卖比例1:20 满地可公寓行情冷

与温哥华及多伦多相反,满地可公寓市场一片冷清。(取自CBC)

与温哥华及多伦多相反,满地可公寓市场一片冷清。(取自CBC)

 

大温与多伦多的公寓开发一直热火朝天,不少楼花一推出即告售罄,但加国第二城市满地可则情况刚好相反,正处於超冷淡时期。

与温哥华及多伦多的房地产市场有天渊之别,满地可公寓市场已经出现饱和的迹象,现在有意购买公寓的人可谓不乏选择,目前的比例是每20个待售公寓单位才有一个买家。

据加拿大广播公司CBC报导,大满地可地区新建公寓的积压量,已达到自2006年以来的最高水平。2010年,新建公寓「货尾」数量为1142个,在2014年底,「货尾」单位达到2851个,而且新公寓还在兴建,预计今年将再有1万个单位投入市场。

房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼罗比塔伊( Denis Robitaille)说,满地可公寓市场放缓有几个原因,一是联邦政府收紧了房贷政策,从35年还款期压缩到25年,每月的还款额增加 了。另外,近年来有很多公寓项贝争相开发,出现供过於求情况。

尽管公寓不那麽好卖,但价格仍在继续上升,2014年二手公寓平均售价比2013年上升了2%,平均为31万1000元。一些分析人士认为,如果买公寓用来自住,现在是很好的时机,但若是用来投资,估计现在很难获利。

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