首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

房地产乱象中共陷两难(图)

加拿大家园 iask.ca 2016-09-22 06:12 来源: 多维 作者: 点击:

房地产市场乱象迭出 中共陷入两难(图)

近期中国房地产市场乱象迭出。多个城市的房价涨幅将近一半,房地产总值达到GDP的4倍;杭州的突然限购引发抢购风潮更是引发惊呼……中国房地产的非理性增长,甚至已经让很多观察家都大跌眼镜,而造成这一切的源头,似乎可以追溯到股市雪崩和中共推出的“去库存”政策。

中国国家统计局最新公布的8月份的中国房价数据显示:70个大中城市样本中,90%的城市房价上涨,福建厦门等多个城市房价同比上涨40%以上。而房价与居民收入的比例,更是正在以几何级的速度增长。深圳市的房价收入比达到了骇人听闻的70倍,北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍。

在国际上,房价收入比超过6倍便被称为房地产泡沫。除中国大陆外,最高房价收入比的香港也仅仅是19倍,第三位的悉尼只有12倍。英国《金融时报》称,“全球房价最难负担城市的前十名,被中国城市包办”。中国房地产市场正以非理性的速度狂奔。

中国的房地产市场乱象迭出(图源:新华社)

中国房地产的非理性增长,与两个事件的时间点高度重合。一是2015年中国股市遭遇雪崩,几十万亿资金逃离股市。二是中共高层推动楼市去库存。分析认为,可能是这两个事件的合力,造成了中国楼市的非理性增长。

9月20日,上海股市振幅创14年新低,刷新了几天前刚创造的记录,上下波动只有12点。中国股市当日成交量只有3,561亿元(1元人民币约合0.1499美元),还不及去年25,000亿的零头。自股市雪崩之后,数十万亿资金逃出,其中很大一部分流入楼市,这推高了房产的价格。

与此同时,银行向楼市大规模注资,起到了推波助澜的作用。2016年8月,人民币贷款增加近万亿元,其中房地产贷款增加6,755亿元。新放的贷款中,超过70%流入了房地产业。中国民间投资下滑2%,这些资金也流向了房地产。投资性买房已经超过了正常住房消费,成为引领房地产的主流。

推动楼市疯狂增长的另一个重要推手,被认为是中国高层推出的房地产“去库存”政策。中共高层鉴于史上罕见的房地产高库存,在2015年末推出了“去库存”战略。高层称“让房地产市场重新活络起来,买卖流动起来才是最重要的”,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房”,这等于是放开了游资进入楼市的大门。

原本,“去库存”战略符合中国的形势。2015年末,中国近7亿平方米的库存需要23个月才能卖完,在建的69亿平方米的库存是楼市不能承受之重。但当“去库存”战略对撞资本逃离股市和民资进入楼市的时机,这产生了极为严重的后果。中国楼市自此一发不可收,房价成为资本的逐利场。

瑞银9月20日发表的研究报告称,今年来中国房地产销售加速增长,年增速超过25%。虽然尚未对中国经济造成严重危害,但房地产的大幅涨势和杠杆高企已让决策者担心,未来可能出现新一轮房地产泡沫。

“各方都不愿意对房地产‘开刀’:地方政府的默许鼓励、中央政府不愿收紧房地产政策,金融当局希望家庭杠杆上升可以帮助减轻企业杠杆压力;整体信贷加速和去库存政策,这些都可能给房地产火上浇油。”瑞银在报告中这样写道。

数据显示,2016年9月,中国房地产总市值占GDP的比例为411%,远高于全球260%的平均水平。新增房地产产值在年度经济产出中的比重已经达到15%,土地出让金普遍占各地政府财政收入的30%以上。从经济基本面到政府财政,中国经济似乎已经被房地产绑架。

中国总理李克强在今年6月底天津达沃斯论坛上曾经说过,中国的经济和资本市场,要防止出现“井喷式”或“断崖式”的变化。现在的问题是,中国一些大中城市的房地产市场,已经出现了持续数月甚至半年的“井喷式”变化。而且,这一趋势还在蔓延。

鉴于当前偏离正常的房价形势,有观点认为,如果政府出面狙击房价,则会刺破房地产泡沫,打碎“击鼓传花”的买房投资游戏,进而可能引发经济动荡。另一方面,显然,相当一段时间内中共也不会“收回成命”,改变“去库存”的政策。

中共似乎陷入了两难境地,如何实现在去库存的同时,防止房地产泡沫膨胀;如何能够在限制房价井喷的同时,又保持经济基本面的稳定,这是摆在本届中共高层面前的大问题。

顶一下
(4)
22.2%
踩一下
(14)
77.8%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

两岸三地小编推荐

热图

两岸三地点击排行

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务