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加国楼市太虚火 房价涨幅远高于美国

加拿大家园 iask.ca 2019-07-11 10:02 来源: 作者: 点击:

近10年来,加拿大房价涨得有多厉害?如果与房市一度辉煌的美国相比,加拿大主要城市房价涨幅大大高于美国的几大城市,包括纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图...

加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)的报道称,根据Better Dwelling所做的一项比较研究,自从2001年1月以来,即使加拿大房价涨幅最弱的大城市,其涨幅也高于美国涨幅最大的城市。

在加拿大三大城市中,蒙特利尔的房市远不如多伦多和温哥华,算是涨幅最小的城市。但也比美国涨幅最大的城市洛杉矶要高出5.4%。

从下图可见,蒙特利尔房价的上涨比旧金山高14%,比西雅图高27%,比纽约高84%:

但与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的增长几乎不值一提。从2001年以来,多伦多的房价比洛杉矶多涨了34%,比旧金山多涨了45%,比西雅图多涨了61%,比纽约更多涨了133%。

同期温哥华的房价涨幅更大:比洛杉矶多涨了75%,比旧金山多涨了91%,比西雅图多涨了111%,更比纽约多涨了207%。

上图的数据确实告诉我们,从本世纪初期以来,加拿大家庭投资房产的收益比本美国人高得多。但硬币的另外一面则是,加拿大人的成功不是没有代价的,那就是背上了越来越重的债务负担。

下图的曲线就是很好的解释:全球金融危机以来,随着房地产泡沫的破裂,美国家庭的债务负担逐渐减少;而加拿大人的债务则是越积越多,负担越来越重。

联邦统计局的最新数据显示,今年第一季度,加拿大家庭债务与可支配收入的比率达到178%,创下了历史新高。

从另一个方面也可开出加拿大家庭债务负担越来越重:加拿大破产监管办公室(OSBC)提供的最新资料显示,继今年4月份破产个案上升之后,5月份延续了这一趋势,该月消费者破产个案增加至12,375宗,较4月增加5%,较去年同期则增长8.6%。

而在今年第一季度,加拿大的消费者破产个案就达到32,239宗,这个数字不仅比去年同期上升6.1%,而且是从2009年全球金融危机以来最大的涨幅。

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