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大多伦多楼市报喜讯 成交涨价格升 独立屋仍跌

加拿大家园 iask.ca 2019-05-07 08:32 来源: 作者: 点击:

大多区上月二手房市报喜讯 成交较3月增11.3% 售价回升

柏文单位及镇屋价增长保持强劲

大多区4月份二手房屋销售量回升。

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)昨日公布大多地区4月份二手房产市场报告,房屋销量、新上市房屋供应量和房价均获得增长。

TREB报告显示,2019年4月大多地区房屋成交量为9042套,比2018年4月销量(7744套)增长16.8%,按月则比2019年3月增长11.3%。

在新挂牌上市的房屋供应量方面,2019年4月比去年同期增长8%,但这个供应量增长率比较市场成交量,增长幅度不大,表明由於受到银行严格的「房贷压力测试」影响,很多房产潜在卖家不愿出售自己的物业。

在房价方面,2019年4月房价一改前3个月均价环比下跌趋势,4月比3月增长1.1%。MLS综合房价指数(HPI Composite Benchmark)增长3.2%,是一年以来最高单月增长率,大多地区各种房型的房屋均价达82万元,其中房价增长最快地区是皮尔区和多伦多市, 分别增长5.26%和5.14%。

报告还显示,高栋柏文单位和低栋高密度城市镇屋价格继续保持强劲增长,而独立屋价格按年比继续下跌,特别是受到「房贷压力测试」限制,由於价格昂贵市场上成交量很小。

TREB主席Garry Bhaura说∶「4月房屋销量强劲增长显然是好消息,我们预计2019年全年大多地区的房屋销量保持连续增长趋势,但市场上房屋供应量增长步伐可能赶不上销售步伐。虽然安省政府上周推出了『住房供应行动计划』,旨在减少行政审批的繁文缛节和提高房屋供应量,但对市场最大影响的银行房贷压力测试依然没有松动。」

TREB首席分析师默瑟(Jason Mercer)说∶「虽然4月房屋销量明显增长,但我认为由於银行房贷压力测试,许多房产买家依然对市场采取观望态度。虽然加拿大央行最近暂停了加息,但房贷压力测试规定的借款买家必须通过在实际按揭利率基础上加2个百分点的房贷测试,抵消了央行的利好,所以我认为,只要房贷压力测试不松动,大多区房产市场很难全面回暖。」报告还统计了4月份大多地区房屋租赁市场的情况。从2019年1月到4月,柏文单位的房租价格,比较2018年同期继续上涨,2019年4月1睡房和2睡房柏文单元租金比去年同期增长9.7%,1睡房单元的租金均价为2150元,2睡房单元为2815元。

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