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压力测试压垮加拿大楼市 华裔经纪大喊「减压」

加拿大家园 iask.ca 2019-04-17 07:18 来源: 作者: 点击:

压力测试令房屋贷款少150亿

经济师建议「减压」 锁定4.5厘

CIBC经济师称压力测试冲击本地房市。(明报图片)

房屋贷款的压力测试实施以来,适逢多伦多、温哥华等地房产市场调整,明显加大了市场压力。CIBC世界市场公司副总经济师塔尔(Benjamin Tal)认为,压力测试导致去年借款数量下降150亿元。他建议降低压力测试力度。华裔贷款和房产经纪,都支持此建议。

2018年,加拿大房屋贷款借款总量下降了8%,达到250亿元。塔尔估计,压力测试是造成此一跌落的主要原因,达50%到60%,也就是130到150亿元。此外的原因包括:利率上升,主要房产市场价格高企。

他的研究结果是,造成借款总数下降的情况中,93%是人们根本不借钱。7%是人们平均减少了借款。

加拿大房产市场销售去年下降了11%,温哥华地区降幅达到32%。众多购房者持观望态度。业界普遍认为压力测试带来负面影响。

塔尔说,他觉得压力测试是需要的,但现时应该调整标准。「因为目前情况下,现行标准太严厉了。」

他说,该测试没有考虑到一些因素,比如:过去2年中利率已经有所上升;整个借款期间,借款人的收入有增加的趋势。此外,在还款过程中,人们借的本金也开始减少。

塔尔认为,压力测试的幅度应收窄,或者确定一个基本数字比如4.5%,今后利率下降也不修正。

多伦多资深贷款经纪孙晓明说,上述这个4.5%的测试指标,正好比现在公认的较佳5年固定利率3.5%高1%。

她认为这是个不错的设想,将可以使得更多人可以借到贷款。现行的压力测试,将许多借款人挡在到了大门之外。

房产经纪俞莹说,压力测试对多伦多房产市场的打击是显而易见的。2018年初,房产市场本已沉寂,再落实这个压力测试,更是雪上加霜。

今年3月,温哥华地区的房产销售猛泄34%。多伦多比去年同期微跌0.1%。不过,俞莹说,天气转暖,现在通常是房产市场春季攻势的时候,但今年迄今,形势并无明显起色。

她说,目前利率持平,对於潜在买家和已经借了房贷的人都是好消息。但这个利好似乎仍没有推动市场。

此外她表示,目前加中关系跌入深谷,旅游也受到影响,购房就更谈不上了。何况现在要把钱从国内搞出来,也是非常困难。

CIBC的报告称,去年更多人向私人借贷者借钱。安省去年从私人部门借款占到总量的12%。这个比例在2016年是8%,2017年是10%。

信用评级机构惠誉(Fitch)周一表示,他们认为在一些消费者债务水平较快提高的国家内,房地产市场将会出现一定的下跌。加拿大是其中一个。但他们说,根据他们的测试,即使在比较严峻的情况下,加拿大银行仍能抵挡得住。

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