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大多伦多楼市疯狂不再 荣升屋主 节俭也值

加拿大家园 iask.ca 2019-04-09 15:54 来源: 作者: 点击:

大多区房地产市场供求平衡 抢柯化疯狂不再 有利买家

独立置业成趋势 荣升屋主生活节俭也值得

RBC调查指出,近四成的加拿大人荣升屋主,生活被迫节俭。(明报图片)

根据加拿大皇家银行(RBC)最新发表的屋主调查报告,加国的房地产市场在过往5年来经历了房价连年大幅慏升、买家争抢柯化的疯狂状态後,首度回归平衡市场。

然而,尽管房地产市场的供求关系已趋於平衡,但加拿大人仍在因高昂的房价而苦苦挣扎,对於接近四成的加拿大人而言,荣升屋主但节俭已成为他们的生活现状。但仍有接近半数的加拿大人认为,做出上述牺牲是值得的。

上述一年一度的屋主调查是由加拿大皇家银行委托民调机构Ipsos在今年1月9日至21日和2月14日至15日期间完成的,全加各地有多达2,223名年龄在18岁以上的加拿大人参与了上述网上调查。

调查结果显示,在过往5年来,加拿大人首次看到了房地产市场成为平衡市场。其中,买家所占的比例为36%,卖家所占的比例为34%。

上述调查报告还发现,从买家的背景来看,加拿大人独立置业已成为一种趋势,有多达32%的加拿大人单独购房,与2017年相比增加了3%。与此同时,加拿大人与配偶或伴侣一起购房的人数则呈下降的趋势,比例仅占42%,与2017年相比降低了7%。

调查结果又指出,在今时今日,有多达28%的加拿大人需要获得家人的帮助或与家人合伙来购房,只有32%的加拿大人表示,他们有能力独立置业。

上述调查报告还揭示,对於多达39%的加拿大人而言,荣升屋主但生活节俭已成为他们的生活现状。这些屋主通常将收入总额的30%至40%甚至更多用於缴付住房开支,包括房屋按揭贷款的还款、物业税以及维修和水电开支等。

尽管有多达92%的加拿大人承认,荣升屋主但生活节俭已给他们造成精神压力,但其中有47%的加拿大人表示,值得做出这一牺牲。

调查结果还显示,尽管加国的房地产市场正处於变化中,有多达56%的加拿大人认为,最好还是等至明年才入市购房。而在那些等待在明年买房的加拿大人中,预期房价将下跌的比例多达54%。

针对上述调查报告的结果,多伦多的华裔地产经纪徐华飞说∶「在大多伦多地区,买家在过往争抢柯化,是卖方市场,但现在的房地产市场供求关系相对平衡,对买家有利。」

他又说∶「这不仅意味着买家有更多的选择,而且意味着买家可以杀价,以及在交易协议中设置验屋和申请房贷的条件。而在过往,不少买家为了抢到柯化而主动放弃了验屋和申请房贷的条件。」

不过,徐华飞指出,即使现时的房价较最高峰时段回落了不少,但不少潜在的买家仍因为房屋按揭贷款的压力测试而无法入市。对於换房的人士而言,基於「高买高卖、低买低卖」的规律,遭受影响相对较小。

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